文/乐居财经 吕秀伦

坐拥“园林第一股”，几度登上胡润百富榜，300亿身家浙江女首富何巧女，如今却沦落到连房子都要被拍卖了。

10月28日，何巧女与丈夫唐凯名下位于北京东城区两套房产被法院拍卖,分别以1832万元、2574万元成交。这两场法拍可以用“抢房”来形容，原本于上午10:00结束，其中一套229.85平的延迟了39分钟，另一套173平的更是延迟了1小时46分钟。

在20天前，何巧女名下同小区的4个车位以397万元的总价被拍卖成交，且成交价均高于评估价。此外，她在北京昌平的两套房产在今年8月也被法院摆上货架，分别以3014.87万元和2857.84万元成交。

身高1.55米的何巧女，性格刚强坚毅，曾与格力电器董明珠齐名，二人被称为“商界双妹”。

强硬的性格造就她杀伐果断的一面，野心勃勃在她身上也体现的淋漓尽致。8年前，何巧女曾表示自己的目标是领导一家市值破千亿的大型企业，中国的女性企业家中只有董明珠一人做到，她也想证明民营企业女性是否可达成这样目标。

不过，命运总是爱捉弄人的。彼时，她坐拥“园林第一股”，数次登上胡润百富榜，百亿身家成为名副其实的浙江女首富。

但痴迷于PPP项目的她，疯狂在全国各地“跑马圈地”，终究是自食恶果，致使东方园林负债累累。而今，逃不掉靠卖房还债的地步。

7折甩卖豪宅

不久前，一则“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条迅速发酵，冲上微博热搜。信息显示，何巧女及丈夫唐凯名下的两套房产将进行首次拍卖，起拍价分别约为1358万、2267万元，相较于评估价打了7折。

这两套房产位于北京市东城区建国门内大街甲11号，用途为酒店式公寓。据乐居财经获悉，这是一个叫做“长安太和”的小区。

长安太和曾是京城地产圈有口皆碑的顶豪项目，2012年建成，不仅楼龄新，更主要的是位于二环内核心地段，项目距长安街仅约150米，故宫东1800米。在价格方面，贝壳数据显示，在售房源9月均价13.6445万元/平方米。

具体来看，其中18层3单元3-2105的房产，建筑面积为173.25平方米，评估价约1940.51万元，起拍价约1358.35万元，保证金140万元，加价幅度为6万元。

相邻的18层3单元-2106房产，建筑面积为229.85平方米，评估价约3238.01万元，起拍价2266.61万元，保证金230万元，加价幅度为11万元。

通过法院提供的图片可以看出，两套房子虽是豪宅，但装修布局却显得与豪宅不相符。起拍价1300多万元那一套整体装修风格偏深色调，虽然有落地窗，但仍给人一种压抑感。主卧床上没有床品，让整套房少了些许生活气息。想必，何巧女一家也不在这里长住。

实际上，如此优惠的价格，加上地理位置优越，且是大户型，挡不住拍卖者的参与热情。成交前，3-2105的房产拍卖已被超13845人围观，14人报名。最终，经过78轮加价，56次延迟，被竞买人修雨泽以1832.35万元竞得，较起拍价增幅34.9%。

同样，3-2106的房产拍卖已被超9056人围观，6人报名。最终，经过28轮加价，16次延迟，被竞买人张文丽以2574.61万元竞得，较起拍价增幅13.59%。

对于此次拍卖，周围房产经纪人直言，“值得买，价格相比市场均价低不少，而且还是大面积户型，东西城大多数都是老破小。”

但他同时也提醒道，法拍房主要面临着户口、清人、物业欠费三大方面的问题。简单而言就是，买法拍房也面临难落户、有时会遇到房子里住的人不搬走、物业欠费需要新业主补交的风险等。

300亿身家恐清零

至于两起房产被法院强制拍卖的原因，这要追溯于何巧女、唐凯与“老债主”中信证券一桩官司，前者二人作为被执行人，执行标的约1.74亿元。

2018年10月，因何巧女、唐凯股票质押式回购交易违约，中信证券向北京市方圆公证处提出申请签发执行证书。在此之后的两年半时间内，虽然双方经历了两次和解，但今年4月，中信证券最终还是向法院申请恢复执行。

在执行过程中，便出现了拍卖唐凯、何巧女夫妇二人的房产。8月1日，法院将其二人位于北京昌平区的房产进行拍卖，次日，吴某以约2857.84万元竞得。

值得注意的是，二人位于昌平的另一套房产也在8月1日-8月2日的拍卖中成交。此外，其位于北京东城区建国门内大街甲11号地下4个车位也于10月7日-10月8日的拍卖中成交。

由此计算，唐凯夫妇二人的房产所被拍卖的4套房产和4个车位总价约1.07亿元，距离所欠中信证1.74亿元，仍所差甚远。

何巧女与中信证券的“经济往来”又是如何的？单就2018年，不完全统计，何巧女至少有3笔将东方园林股份质押予中信证券，质押股份数量也在1000万股-3970万股不等，质押股份市值在1.47亿元-7.16亿元不等。

这其中，仅有一笔2380万股数量的解除质押，其余两笔均显示达到平仓线。对于质押目的，均是何巧女用来贷款。

不过，正处于多事之秋的何巧女，何止1.74亿元的执行标的，这只不过是众多债务中的冰山一角。乐居财经查阅获悉，当前何巧女作为被执行人已达11起，被执行总金额超27.45亿元。

今年东方园林的三季报显示，何巧女作为第一大股东，持有约8.376亿股，占比31.19%，已质押8.368亿股，股权遭全部冻结；其夫唐凯作为公司二股东持有约1.54亿股，已质押1.539亿股，股权也遭全部冻结。

不难发现，何巧女夫妇二人合计持股约9.916亿股，已质押约9.907亿股，质押率接近100%。按照10月27日东方园林收盘价2.84元/股计算，夫妇二人手中股份市值约28.16亿元，刚好可以覆盖全部被执行款项（27.45亿元）。

但事与愿违，这些股票还面临被平仓的风险。

资料显示，安信证券、中信证券等质权人向法院提交申请执行，采取强制执行措施。若何巧女未履行偿债义务，未来不排除将何巧女及其一致行动人的股票进行强制平仓。

眼下，除了房产及东方园林股份外，何巧女旗下仍有5家对外投资企业，涉及商务服务业、房地产业等，分别是北京东方园林投资控股、东方城置地股份、浙江田歌实业股份、北京美力投资管理中心（有限合伙）和苏州工业园区和玉晟巍股权投资合伙企业（有限合伙）。

PPP之殇

白手起家似乎是一个企业家的标配，何巧女自然也不例外，从“卖花女”变浙江女首富的故事言犹在耳。

作为60后的何巧女是那个年代少有的高材生。1984年，她或受父亲从事花卉苗木生意的影响，以高分考入北京林业大学。

4年后，凭借一身所学，毕业当即分配至杭州相关政府部门工作。但她的心不在于铁饭碗工作，又恰逢留学潮，何巧女工作不久后便辞职，开始专心练习外语。

虽然，未能出国留学，但苦练的外语也并未浪费。1990年，中国盆景艺术家学会在京举办展销会，市场嗅觉的敏锐的何巧女再次北上。她凭借较好的外语水平，专门向外国人推销盆景。这一次经历让她赚了第一桶金。

此后，何巧女逐渐获得了多个星级酒店的订单，风生水起。1992年，她创办了东方园林的前身——东方园林艺术服务部。

似乎之前开展的太顺利，命运要捉弄她一下。次年，何巧女便连连遭遇打击，聘请的经理卷款跑路，投资铁矿被骗。最艰难的时候，她曾写下无数个欠条，全家人住在民工聚集地，还曾发生过民工上门要债的情况。

性格刚毅强硬的她，并未放弃经商这一条路。1994年，何巧女拿下了北京朝阳区某别墅项目的绿化项目，这一次，她亲自上马。随着该项目的入市，何巧女也在北京房地产市场一战成名。

此后，东方园林在何巧女的带领下，一路高歌猛进。2009年11月，是何巧女的高光时刻，东方园林成功上市。曾经的2010年，茅台150元/股，但同期的东方园林要270元/股。

此后，何巧女为东方园林另辟蹊径，将新的业绩增长点选择在PPP项目上。

所谓PPP模式，指的是政府和社会资本合作，在公共基础设施中的一种项目运作模式。具体的操作流程也很简单，就是地方政府将项目打包招标，运营公司通过项目逐渐向地方政府获取服务和委托运营的收入，算是一笔长期利润。

彼时，在各地政府推出PPP项目小试牛刀时，她便带着东方园林跑马圈地，拿下了六成以上的地方项目。资料显示，单在2017年，东方园林即中标50个地方项目，中标金额超过700亿。成为名噪一时的“PPP第一股”。

伴随着东方园林的规模越做越大，股价一路水涨船高，何巧女也借此坐稳了浙江女首富的宝座，

所谓成也PPP，败也PPP。这一把，她没“赌”成功。

PPP项目具有资金沉淀量巨大，“回血”慢的特点，一旦银根收紧，将面临资金链承压的严重问题。似乎一切来的猝不及防，2018年，融资收紧，负债累累的东方园林陷入窘境。

2018年5月，东方园林发布的两只短期债券原计划募集10亿元，最终只募集到了5000万元，这被称为“史上最冷发债”。发债规模严重缩水引发市场关注，并出现公司“缺钱”的消息，东方园林市值一度在数个交易日内蒸发逾百亿。

次年10月，风口浪尖上的何巧女悄然卸任东方园林法定代表人及董事长，朝阳国资委成为东方园林的实控人。

但在国资入住后，东方园林业绩并未立刻出现起色，自2019年以来仍持续亏损。10月14日，东方园林公布前三季度业绩预告，预计净亏损6.7亿元至5.3亿元。