乐居买房讯 日前，江门住建局发布2021年10月江门楼市数据。

  文件数据显示，10月江门全市新房住宅成交3901套，环比上涨0.2%，同比下降45.1%；成交均价7858元/㎡，环比上涨4.2%，同比下降3%。住宅成交面积42.09万㎡，环比上涨3.5％，同比下降46.5％。

  库存方面，全市待售商品住宅77330套，环比下降1.5%，同比上涨12.7%。

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  10月全市商品房成交量环比连续两个月增长

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年10月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量环比连续两个月增长

  10月全市商品房成交面积约66万平方米，环比增长14.0%，同比减少27.9%，同比连续五个月减少；商品住房成交面积约42万平方米，环比增长3.5%，同比减少46.5%，其中蓬江区、新会区、开平市和鹤山市环比增加。

  1-10月全市商品房成交面积约658万平方米，同比增长4.6%，增速比1-9月收窄5.5个百分点，两年平均增速为2.8%；商品住房成交面积约508万平方米，同比由正转负，减少5.5%，其中台山市和开平市同比减少较明显。

  二、商品住房成交价格环比低位略涨

  10月全市商品住房成交均价7858元/㎡，环比上涨4.2%，同比下降3.0%。其中蓬江区和新会区环比、同比均上涨。开平市和鹤山市环比、同比均下跌。

  1-10月全市商品住房成交均价8367元/㎡，同比上涨2.6%，增速比1-9月收窄0.4个百分点，两年平均增速为1.7%。其中四市同比均下跌。

2021年1-10月全市新房成交情况

  三、商品住房库存环比减少

  截至10月底，全市待售新建商品住房77330套，环比减少1.5%，同比增长12.7%。

  四、存量住房成交量持续低迷

  10月全市存量住房成交面积约10万平方米，环比减少32.0%，环比连续三个月减少；同比减少45.3%，同比连续六个月减少。各市（区）环比、同比均有不同程度的减少。

  1-10月全市存量住房成交面积约193万平方米，同比减少6.7%，减幅比1-9月扩大3.9个百分点。

  蓬江：成交523套 均价11411元/㎡

  2021年10月，蓬江区住宅成交523套，环比上涨21.3%，同比下降42.8%；成交均价约11411元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨2.7%。

  库存方面，截至10月底，蓬江区住宅库存10810套，环比下降0.2％，同比上涨54.4％。

  江海：成交265套 均价9911元/㎡ 

  2021年10月，江海区住宅成交265套，环比下降14.5%，同比下降56.8%；成交均价约9911元/㎡，环比下降6.2%，同比上涨0.1%。

  库存方面，截至10月底，江海区住宅库存7415套，环比下降0.4％，同比上涨5.9％。

  新会：成交502套 均价10682元/㎡

  2021年10月，新会区住宅成交502套，环比上涨10.8%，同比下降43.5%；成交均价约10682元/㎡，环比上涨4.1%，同比上涨4%。

  库存方面，截至10月底，新会区住宅库存11072套，环比下降0.2％，同比上涨35.3％。

  鹤山：成交823套 均价7012元/㎡

  2021年10月，鹤山市住宅成交823套，环比上涨19.4%，同比下降42.8%；成交均价约7012元/㎡，环比下降0.2%，同比下降5.2%。

  库存方面，截至10月底，鹤山市住宅库存14162套，环比上涨1％，同比上涨5％。

  台山：成交693套 均价6372元/㎡

  2021年10月，台山市住宅成交693套，环比下降6.1%，同比下降55.3%；成交均价约6372元/㎡，环比上涨0.2%，同比下降6.7%。

  库存方面，截至10月底，台山市住宅库存14731套，环比下降3.2%，同比上涨22.2%。

  开平：成交522套 均价6838元/㎡

  2021年10月，开平市住宅成交522套，环比上涨4.6%，同比下降45.6%；成交均价约6838元/㎡，环比下降0.5%，同比下降3.3%。

  库存方面，截至10月底，开平市住宅库存8440套，环比下降5.8％，同比上涨2.9％。

  恩平：成交573套 均价5131元/㎡

  2021年10月，恩平市住宅成573套，环比下降25.9%，同比下降22.8%；成交均价约5131元/㎡，环比上涨7.1%，同比下降9.9%。

  库存方面，截至10月底，恩平市住宅库存10700套，环比下降2.3％，同比下降15.7％。

  个盘：新城博富项目领跑 

  个盘成交方面，10月市区网签套数第1为位于新会区的新城博富领会国际，网签104套，当月网签均价约11789元/㎡；

  第2为位于蓬江区的万科金域国际，网签75套，当月网签均价11181元/㎡；第3为蓬江区的中国铁建城，网签65套，当月网签均价11090元/㎡；

  第4为位于江海区的灏晟华园，网签58套，当月网签均价7673元/㎡；第5为位于新会区的碧桂园凤凰城，网签57套，当月网签均价约5665元/㎡。详情见下图：

  附：2021年10月江门楼市官方数据 

  数据来源：江门住建局、江门房协网