信息时报讯（记者 罗莎琳）近期，迫于现金流压力，部分房企通过出售物管企业回笼资金。而物管企业作为房企“第二增长曲线”，受母公司地产主业困境牵制，收并购事件频发，行业整合加速。

  前三季收并购金额已超320亿

  今年以来，收并购物业公司的案例频发。11月1日，融创服务以6.93亿元收购当代置业旗下物业公司第一服务32.22%股权，而在此之前，当代置业宣布美元债违约。

  今年6月，财信发展公告称，拟以1.98亿元的价格收购安徽诚和物业100%股权，但在持有仅4个月后，便以2.1亿元的对价将其转让给碧桂园服务。

  旭辉永升日前也公告称，永升海南拟收购目标公司湖南美中环境生态科技有限公司51%股权，现金代价为5819.1万元。目标公司的新工商登记证书已发出，完成于2021年10月29日。完成后，永升海南于目标公司拥有51%股权及目标公司成为该公司的非全资附属公司。目标公司的财务业绩并入集团的财务报表。

  据克而瑞不完全统计，截至2021年10月底，今年上市物企共披露122起收并购事件，其中多在三季度，三季度收并购事件共披露54起，远超第一季度和第二季度。此外，根据已披露金额的收并购事件进行统计，前三季度物管行业收并购金额已超过320亿元，其中三季度并购市场交易额再创新高，总交易额达到167亿元，仅9月份就达到135.7亿元。截至2021年10月底，单笔并购金额超过10亿元的共有6起，其中4起由碧桂园服务发起。

  通过收购蓝光嘉宝，碧桂园服务成为国内在管规模第一大的上市物业公司。随后，碧桂园服务对富力物业的百亿收购，创造物业史上“最贵”的收购案。碧桂园服务方面认为，收购事项将进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其是促进商业物业管理的发展。

  物管企业并购进入窗口期

  之前一直宣称不会那么快分拆物业上市的万科，11月5日公告宣布，拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到香港联交所上市。此项议案已通过董事会审议，董事会认为万物云境外上市后将会为其后续发展提供更好的资金保障和资本运作空间。

  根据公告，万物云的发行方式为在香港公开发售及国际配售，发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%。截至目前，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权，上市后仍将保持对万物云的控股权。业内人士表示，当前市场行情下，万物云上市后，能为其自身扩张及其他有意出售物业平台的企业提供更多交易机会，同时也将使得物管市场的巨头之争趋于白热化，或为收并购补充更多弹药。无疑，对于母公司资金充足的物管企业而言，眼下正迎来收并购的窗口期。

  11月2日，世茂服务宣告筹资完成，所得款项净额合计约48.2亿港元。日前，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示，此番融资用途约有80%会用于收并购，10%用于业务扩展，10%作为一般运营资金。

  他还认为，世茂服务选择在此时增加手中资金，是因为看到了当前的行业收并购窗口期，把握住可选优质资产变多的当下。但是，世茂服务并不是蒙眼买入。“我们现在有四大业务板块，包括综合物业、多元增值服务业务、城市服务业务以及数字科技业务。”叶明杰表示，“当前的收并购主要是在综合物业和城市服务这两个板块里，未来4个领域都会涉及。总体来看，收并购是围绕着规模和能力两个方面来做。”