2021年岁末的钟声，嗡然回响，地产人最难熬的年度终于过去，留下了一圈耐人寻味的年轮。

  过去一年，地产领域发生着令人目眩的变化，疾风骤雨间，底层逻辑重塑，从行业到企业，再到个人，审慎、观望、期盼等情绪杂糅着、传导着。

  恒大一声惊雷， “大而不倒”的神话就此破灭。暴雷声迭起，金九银十黯然失色，违约与维权博弈，销售去化速度明显放缓。

  号角躺在尘埃里，风没了气息。以往规模竞逐的大开大合、加杠杆的挥斥方遒，如今都已不见了踪影。整个行业从黄金、白银时代，转向了青铜、黑铁时代，多了几分沉淀，少了些许浮躁。

  “房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的基调不断加固，三道红线、集中供地、房贷两集中、预售资金监管等政策持续展开。一系列的措施，令房企赖以生存的现金流，受到了空前严峻的挑战。

  市场从未像如此具有不确定性，过去常说的“三年一周期”规律，如今已不再应验。而没有等来融资的“源头活水”，债务逾期成了常态。多米诺骨牌一旦推倒，评级下调、诉讼叠加等现象，就会随之奔涌而来。

  雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。地产上下游产业链大受牵连。

  这几年，物管企业因其轻资产的属性，成了资本的宠儿。连阔别资本市场数年的王健林，带着万达商管再上阵；不急于上市的万物云，最终也宣布了上市计划。

  然而，在非常时期，不少物企像一头待宰的肥猪，不得不替父兄还债，终究逃不过被抛售的命运。一桩桩交易的诞生，资产易主，物管领域整合加速。当然，这是物管鲨鱼们的狂欢，也是风险最大的时刻。

  地产暴雷，外加原材料的涨价，家居建材行业也举步维艰，账单连成了排。在这里，受影响最重的，要数建筑商们。烈日里、寒风中，农民工的辛勤劳作，最终等来了地产项目停工。没有活干，意味着没有收入。

  夜阑卧听风吹雨，铁马冰河入梦来。危机之下，地产商们心里十分清楚，期待“大水漫灌”已不太现实，只有重新拾起当年创业的热情，拒绝“躺平”，才有可能突破重围，完成自救。

  收缩拮据的市场，并非只有粗砺的荒漠，还有那探索光明的身影。

  所幸的是，绝大多数地产老板在奋力一搏。有的在抛售项目、有的寻求债务展期、有的引入白衣骑士，有些自掏腰包，有的弯下膝盖“讨钱”。

  这是地产人的韧性品格。

  韧性，是许家印号召团队日夜奋战，全力冲刺“保交楼”；韧性，是黄其森在过去一年多时间里，把泰禾在全国一二线核心城市的所有项目都跑了个遍，注重自身产品，复工复产；韧性，是潘军不逃避、坦诚地与各方沟通，于忙碌中寻找对策……

  冰冻三尺，非一日之寒。房企的流动性危机，是多年来在高杠杆、高周转中累积而成的，因此问题的化解，也将是“病去如抽丝”，但地产人的每一步行动，都是一粒能敲出火苗、重燃希望的燧石。

  持续的调控，并非只是冰冷的几页纸，它时刻在给地产界调整温度，以期让其重回正轨。未来一段时间，去金融化带来的阵痛，仍将持续，但调控并非一味地压制房地产，紧中有松、修复边际，也在有序地进行中。

  “稳”字当头，房地产仍是“支柱性产业”，仍将因城施策、探索新的发展模式；后续，当房地产税真正应运而生的时候，又意味着行业生态的重构。

  没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

  2022年就要来了，这是一个崭新的开始。从谷底向上攀登，靠的是坚强的意志；沉舟侧畔千帆过，穿越周期，透过云层，地产人追寻的那一束光，就在前方。

  祝你新年快乐。

  乐居财经

  2021年12月31日