乐居财经 纪然 发自威海 说起威海的豪宅，山水文园福海面世之初可谓被寄予厚望。项目位于经区皇冠北部，是威海市区海岸线上闹中取静的一线观海地段，被认为是经区最好的地段。包括其周边的小区，也是威海公认的富人聚集地，很多商业名流和外籍人士居住于此。

  而就这样一所富庶之盘，却被称为威海最贵“烂尾盘”。

  “富人区的烂尾之痛”

  2013年，山东鑫恒置业有限公司开发建设山水文园·福海项目，共建设9栋住宅楼504套房屋。于2014年预售启动一期7#销售，在当时以5000元/平米的装修标准技惊楼市，在2015年更是以16000元/㎡起价的标准跻身威海豪宅前列，后期山水文园的毛坯价格在16000~17000元/㎡，精装价格在24000~25000元/㎡，个别楼层上浮到35000元/㎡。

  按计划，2018年底，交付4栋楼，2020年底，剩余全部交付。然而该项目前期涉嫌长期捂盘惜售，每年只有两个月会放出几套房源，虽然乘上了市场行情的东风，价格上涨，但交房时间却一拖再拖，不仅承诺的精装修标准多没有兑现，且同一单元竟然出现3个不一样的交房年份。

  后来，更是多次停工，直到2019年6月30日，开发商才勉强将1、2、3、7号楼部分房屋交付到业主手中。

  2019年10月，因开发公司资金链断裂而全面停工，项目陷入各项纠纷，进入停滞烂尾状态。282户业主彻夜难眠。

  “万物皆有裂痕，那是光照进来的地方”

  这样的地方，无论是谁，都不愿意它成为一处伤疤。

  2018年9月以来，市委市政府从群众最关心、反响最强烈的问题入手，重点解决办理不动产权证难、处置闲置项目和半拉子工程、盘活低效闲置用地和解决城市管理服务中不精致、不文明、群众不满意的问题

  经区管委将处置闲置项目和半拉子工程作为重中之重。由此，我们看到了威海湾八号帝景、百度城二期、祥泰紫宸等等项目的重生。

  山水文园·福海项目的资金缺口较大、问题比较严重。政府部门及时成立维稳工作组，积极推进项目后续工程建设、交付以及办证事宜。

  2020年6月，经区管委成立山水文园工作专班，多次约谈开发商项目负责人及财务总监，并赴北京与山水文园项目总部商谈项目复工复产问题，但因项目缺口太大，协调无果。

  2021年2月，在市政法委、市中级人民法院指导下，经区管委、经区法院密切配合，充分听取债务人、主要债权人、重整申请人、意向投资人等方面意见，经多次磋商，对鑫恒置业进行破产重整达成共识。

  2021年5月，经区法院依法启动预重整程序。

  8月23日，经区法院依法裁定对山水文园项目进行破产重整。

  9月22日，管理人依法招募成山集团为破产重整人。

  11月26日，经开区法院批准山东鑫恒置业有限公司重整计划草案。

  12月23日，山水文园·福海项目正式复工。成山集团投入1亿元，用于重整项目工程建设，确保2022年年底前交房验收。

  两年了，几度波折幻灭，威海最贵“烂尾楼”山水文园·福海终于迎来了涅槃重生的曙光，这颗伫立海湾之畔的明珠，终于再次焕发出新光芒。

  成山集团是威海的实力企业，它在荣成已经有1万6千多户业主，现在在售的海景阁从开发建设到销售，使用的都是集团的自有资金，没有贷款。不仅如此，成山集团还有重整经验，百度城二期就是成山集团接盘重整的，其成效有目共睹。

  成山集团表示在后续项目建设中，将按照高质量、高品位、高智能的“三高”要求，进一步进行项目优化和提升，依法保障各方权益，打造精致宜居典范。

  “令人瞠目的威海速度”

  近年来，受房地产业市场下行，以及国家金融政策管控等因素的影响，房地产项目停工烂尾，房地产企业陷入债务危机而破产的事例屡见不鲜。山水文园·福海的重整成功，为威海房地产的维稳工作发挥标杆作用。

  从去年专班成立到今年5月项目立案，工作专班用11个月时间拿出切实可行的重整方案；又用3个月，完成项目立案到重整方案的裁定通过流程，整个过程创造了令人瞠目的“威海速度”。

  重整这样的项目，三到五年是正常的，十年之久也是有的，山水文园·福海项目的快速盘活，是经区“以人民为中心”的发展思想在矛盾纠纷化解领域的成功实践，也是经区在精致城市建设过程中，努力化解城市“成长烦恼”、解决群众“急难愁盼”问题取得的重大成果。

  经过重整，在多方部门协力努力下，成山集团对烂尾项目的接手动工与优化升级，用实际行动解决了业主的交房困境，为区域民生贡献写下了浓墨重彩的一笔。

  随着交房时刻的临近，282多户业主乌云消散的日子，已经不远了。

  是的，风雨过后，彩虹仍旧灿烂。