这一次降息，虽迟但到！

就在今天上午，央行公布了公开市场业务交易公告 [2022]第10号。

这次公告，对于房地产市场信号意义巨大！

这份公告，透露出两个大的信号：

第一、中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

第二、MLF本期的操作量是7000亿元，在今年1月到期是5000亿元，市场里多出了2000亿的中线资金。

另外，7天逆回购的中标量也达到了1000亿元，相比于前几期的100亿元，市场里又多出了900亿元的资金。

这2900亿元，在年前来说，是给市场发了一个较大的货币红包。

这里我们要理清一个基本概念，那就是MLF为什么会下行？最大的原因肯定是国内经济压力较大，MLF利率下调主要是要起到逆周期调节作用，用货币政策增强经济活力。

1月12日，中央人民银行公众号公布了2021年金融统计数据。其中尤其值得我们注意的是，12月底广义货币（M2）增速反弹到了9%（前几个月一直是8%），这也是货币和利率发力的信号。

而此次MLF利率继续下调，则说明市场利率正式走入下行轨道，对于银行存款、银行理财、货币基金等各个方面都会带来影响。

那MLF利率下调，对于房地产市场意味着什么呢？

最直接的肯定是接下来的20号，LPR利率大概率是会跟着下调的。

其实LPR利率下调我们在上个月就进行过预判，结果是1年期LPR下调了5个BP，5年期以上的LPR没有变动。

这个变动的前提是上个月的MLF并没有实际性的下降。

而此次MLF下降了十个几点，则意味着LPR是铁定会降了。

重点来了，那LPR大概会降多少呢？

1年期LPR10个基点大概率是没跑的，5年期LPR大概率也会下降5-10个基点。

自2020年4月开始，央行1年期、5年期始终分别保持在3.85%、4.65%这一水平。

此次LPR如果能实现下调，对于购房者来说肯定是好事。

首先是正在还贷的购房者，如果正巧处于利率转化的期间的话，本年度至少能少5个基点每月，即便是30年的等额本息，每个月少几十块还是有的。

其次是需要买房的购房者。如果LPR下调，那就是迎来买房的真正利好了。

当前正是房贷利率的下行通道，LPR下行叠加各银行的加点也正在不断下行，这种利好是肉眼可见的。

按照克而瑞常州房产测评的最新统计，目前常州首套房贷利率已经降低5.4%（据部分银行表示，这个利率还将继续下调）。与此同时，苏州等城市首套房贷利率最低已降至4.9%。（首套5.40%起，最快2-3天即可放款，常州房贷利率又降了！）

相比于2021年最高的时候，常州首套房贷已经破6%，这中间可以少还的利息是非常可观的。

同样也是在今天，2021年中国经济“成绩单”也正式对外公布。

全国GDP突破114万亿，同比增长8.1%。

在疫情叠加复杂的国际环境等多重考验下，这个数据给“十四五”开了一个好头。

根据这份数据，2021年全国房地产开发投资增长4.4%；全国商品房销售面积179433万平方米，增长1.9%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%。

可见，即便是在市场强弱转化的2021年，房地产市场的全年数据仍然维持了稳定的态势。

但很明显的是，相对于经济增速，房地产市场增速确实是处在行业低位了。

“2021年下半年，房地产市场的良性循环一定程度上被打破。然而房地产行业的支柱地位并没有变，房地产行业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产行业的良性循环和健康发展。”

这段话是2021年末的中国经济会议上，官方对于房地产行业的诠释和定调。

结合上文，从当前的货币政策来看，可以明确的看出，整体趋势是利好房地产市场的。

2022年初始，房地产行业短期预期并未有明显好转。这个阶段，货币政策的刺激是逐步扭转预期的一个利器，对于购房者来说也是利好。

但我们必须强调的是，“房住不炒”的主基调终究是不变的。受维护的是合理的购房需求，官方定调的是促进房地产市场良性循环，投资需求还是尽量靠边吧。

综合这一切因素来讲，从2022年全年来看，房地产行业应该是不会差的。当然，常州房地产行业亦如是！