以下为[公开版]报告摘录

1、拓展动态

【全国物企规模拓展动态】

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【全国物企战略合作动态】

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【重庆物企规模拓展动态】

金科服务于重庆新设智慧生活服务公司，持股100%

12月2日，金科服务新增投资企业重庆星启心悦智慧生活服务有限公司。星启心悦成立于2021年12月1日，注册资本200万元，法人代表为王安平，经营范围包括：居民日常生活服务；市场营销策划；会议及展览服务；远程健康管理服务；健身休闲活动等。目前，其由金科智慧服务100%持股。

源海物业：中标南河丽景D组团物业服务

 12月28日，重庆源海物业管理有限公司中标南河丽景D组团物业服务,中标金额为99.88万元。项目位于重庆市璧山区璧泉街道养鱼社区，小区总建筑面积161318.00㎡，物业服务期限2年，服务内容包括安保、保洁、维修维护等。

财信物业转让宜嘉帮科技100%股权，财信智慧生活接盘

12月30日，财信转让重庆宜嘉帮科技有限公司100%股权，财信智慧生活接盘。宜嘉帮科技成立于2021年8月24日，注册资本500万元，法人代表为李中华，经营范围包括：住宅室内装饰装修；住房租赁；销售代理等。股权变更前，宜嘉帮科技由财信物业100%持股。股权变更后，其由财信智慧生活100%持股。

2、拓展商机

【重庆物业管理潜在商机——土地市场】

12月主城共计成交经营性用地30宗，共计可建体量472万方，其中23宗为第三批次集中成交地块，可建体量404万方

12月主城成交经营性质土地30宗，土地面积274.42万方，建筑面积472.35万方，成交楼面均价6307元/㎡ ；三批次地块集中成交，核心区优质地块竞争较大，整体成交楼面价较上月上涨。

预计在2024年1月-2024年12月，因（2021年1月-2021年12月）土地成交而释放出的物业管理机会约1766.32万方

【重庆主城区12月成交土地指标分析】

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【主城区12月成交土地的位置分布】

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【重庆物业管理新增管理面积预测】

基于（2021年1月-2021年12月）商品房供求量进行预测，2022年7月—2023年6月，重庆主城区物业管理行业新增管理面积达2028.06万方；2023年6月，重庆主城区物业管理行业预计新增管理面积达183.64万方，重庆主城区物业管理行业新增管理面积已连续两月保持上升。

【重庆物业管理新增管理面积分布预测】

基于（2021年1月-2021年12月）商品房供应进行预测：

未来物业管理行业新增面积分区域来看，渝北区排名各区榜首。其中因商品房供应预判，渝北区2022年7月-2023年6月新增住商办物业类型管理面积达644.64万方，沙坪坝区、巴南区分别位列二、三。

从板块分布来看，未来物业管理新增面积较多的板块分别为中央公园板块、蔡家板块、西永板块。其中根据商品房供应预判，中央公园板块2022年7月-2023年6月新增商住物业类型管理面积达到185.98万方，受房地产开发市场传导影响，城市新兴热点板块逐渐成为物业管理行业重点拓展区域。

【重庆物业管理新增管理面积业态分布预测】

基于（2021年1月-2021年12月）商品房各物业类型供应进行预测：

未来物业管理行业市场新增面积仍以住宅物业为主要业务领域，其中超高层/高层/小高层住宅物业为企业主要服务业态，占比达43.03%；

随着市场改善型需求释放以及更多的低容积率地块提供，洋房、别墅等高端物业新增面积扩大，从近一年别墅、洋房物业供应占比预测，未来高端物业新增面积占比约37.59%，该类物业管理费更高的明显特征，为物企经营收入提升奠定基础；

此外，车库物业新增物业管理面积有大幅增长，且市场存量基础较大，该物业市场具备进一步拓展潜力，企业可在商业运营进行突破，带动行业进一步营收增长；另，预计2022年7月-2023年6月物业管理行业无公寓物业。

【全国政策环境】

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【地方政策环境】

【全国经济环境】

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2、资本动态

【上市企业股价与总市值】

从市值方面看，54家上市物业服务企业截止2021年12月收盘价（A股12月31日，港股12月31日）计算。

总市值TOP5物企分别为：碧桂园服务（1571.95亿港元）、华润万象生活（829.69亿港元）、保利物业（339.19亿港元）、恒大物业（285.41亿港元）、中海物业（271.82亿港元），TOP5物企均背靠实力雄厚房企的物企，势如破竹，市值位于前列。

股价TOP5物企分别为：保利物业（61.30港元）、碧桂园服务（46.70港元）、新大正（43.33港元）、特发服务（39.98港元）、华润万象生活（36.35港元） 。（根据2021.12.31汇率换算）

注：单位为原始币种，港股企业股价及市值单位为港元，A股企业（特发服务、招商积余、新大正、南都物业）股价及市值单位为人民币。

【上市动态】

12月，德商产投服务正式上市，有1家物业企业向港交所提交上市申请书，截止12月底，已有54家物业企业在港交所上市。据克而瑞物管监测，2021年经IPO上市的物业服务企业仅13家，7月上市企业达6家，约占全年上市物企数量的一半，此后物业资本市场回归理性，物企上市脚步放缓，“招股书失效”已然成行业普遍现象。

3、行业活动

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2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2021年西南物业服务企业新增拓展TOP20，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

2021年，物企积极投拓，TOP20拓展项目数约500个（注：仅统计公开市场中标数据），新大正拓展项目数量位于西南物企榜首，占西南物企拓展总量的16.36%；约半数企业新拓项目超20个，其中华玮物业、新华物业和云南建投物业3家企业拓展项目数量达到30个及以上，拓展总量占比21.82%；拓展项目数量在20（含）-30个之间的企业共有5家企业，拓展总量占比24.65%；拓展项目数量在10（含）-20个之间的企业共有11家企业，拓展总量占比37.17%。点击查看榜单解读：2021年西南物业服务企业新增拓展TOP20

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