文/易居研究院智库中心研究总监 严跃进

  1月18日，上海市政府新闻发布会议中，明确2022年保障性租赁住房筹措24万套（间）。此次上海对保租房有一些新的提法和要求，值得行业的关注。

  1、供应节奏明显加快

  此次会议明确，十四五期间，上海计划新增建设保障性租赁住房47万套（间），而2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成十四五目标总量的一半以上。从这里可以看出一个重要的信息，即2022年是保租房筹措的发力年，其速度明显会加快。对于这一点，说明各地在房源筹措方面明显发力，包括土地供应和房源改造等工作也会加快，以积极完成此类房源筹措的目标。

  2、首提管理体系

  此次会议明确，打造规建管服一体化的租赁住房的管理体系。这也是上海首次针对保租房提出的四位一体管理体系。类似提法充分说明上海当前在于管理体系方面也逐渐成熟。从字面立即来看，未来包括规划、建设、管理、服务等领域都会有更为详细和完备的管理体系，对于确保保租房路线不走偏、速度更加快、效果更明显等将发挥积极的作用。

  3、首提“三个一批”模式

  此次会议提出了“三个一批”的房源供应体系，即新建项目新开工一批、在建项目加快建设一批、建成项目加速供应一批。类似表述充分体现了当前工作思路有条不紊的导向。对于新开工、在建的和投放用户市场的，确实需要把握好节奏，形成循序渐进的作业模式，真正促进房源最终流入租赁消费市场。

  4、明确四类群体

  此次会议，比较清晰地明确了四类租赁保障群体，即新市民、青年人、人才和城市基本公共服务群体。类似分类比较全面，也比较明确了后续保租房保障的群体和对象。从当前包租房的工作重心看，对于人才和青年人群的保障相对较多，而对于城市基本公共服务群体等需要继续发力，同时也需要减少定向配租的做法，降低租赁的门槛。

  5、明确五个评价标准

  此次会议明确了保租房的五个评价标准，即“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”。这五个指标，其实是从房源供应、区位、租金、租赁关系、租赁感受等角度进行的，总体上是基于租赁消费者的角度进行，具有非常务实的效应。对于各地来说，也要遵循此类标准，积极优化租赁业务模式。