旭辉上海：长租猛进 | 韧性-乐居财经

旭辉上海：长租猛进 | 韧性

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 4.8w阅读 2022-01-19 18:01

乐居财经朱雅文发自上海 无论是房企涉足长租公寓，还是专营长租公寓的品牌，一般都将上海视作拓荒地。就是在这样一个众星云集的地方，旭辉将长租公寓业务“旭辉瓴寓”的规模做到了房企系第一。在盈利、品牌两个方面，旭辉瓴寓更是以突出的评级夺得全系头筹。

在长租公寓业务一路高歌之时，旭辉上海也以爆款住宅、网红商业提高了自身辨识度。但同时，上海住宅以“陈粮”支撑的旭辉，也正暗自面临空仓风险。

稳坐上海房企长租品牌头列

克而瑞租售发布的中国住房租赁企业排行榜中，旭辉瓴寓以3.22万间的开业规模位列房企系长租公寓品牌第三；在管理规模上，以8.69万间位列第三。虽在全国规模上仍与万科泊寓、龙湖冠寓存在差距，但在上海，旭辉瓴寓却稳坐头筹。

据克而瑞发布的2021年度上海租赁行业榜，旭辉瓴寓以2.42万间的拓店规模和1.29万间的开业规模实现断层式领先，在房企旗下长租公寓品牌中位列双第一。

此外在盈利能力与品牌评级方面，旭辉瓴寓均以高分稳居第一。

与2020年全年相比，旭辉瓴寓新增拓店2731间，仅次于上海地产城方，新增开业2926间，在长租公寓品牌中领先。

克而瑞分析称，作为房企旗下品牌，旭辉瓴寓继续保持已拓规模领先，得益于其新增的轻资产运营项目。

据悉，旭辉旗下领寓国际集团有限公司负责运营的“旭辉瓴寓”长租公寓业务始自2016年，一直以来坚持轻重并举战略。

在重资产项目中结合存量强化品牌，如上海浦江华侨城柚米社区，1869套房间全部为旭辉瓴寓自持，项目开业至今平均出租率维持在98%以上。

在轻资产模式下，旭辉输出管理并提供运营服务。张江纳仕国际社区即为典型代表，作为上海首个租赁住房项目，业主方上海张江集团已将社区运营全权交由旭辉瓴寓负责。

近期旭辉瓴寓CEO张爱华在公开场合发言时强调，公司将坚守资管模式，以退为投，进行业务模式创新，并加码租赁社区建设。

爆款+网红

在房地产创新业务长租公寓逐渐站稳上海之际，旭辉的第一、第二大主业同样在上海迎来高光时刻。

与融信联合打造的住宅项目融信旭辉世纪古美，成为上海首个超低能耗住宅项目。整个项目采用绿色节能和低碳设计，不仅是旭辉在ESG领域以及超低能耗住宅领域的一次探索，对业内在该领域实现突破同样具有意义。

在该项目获多项建筑领域殊荣的同时，销售上也成为爆款楼盘。据了解，旭辉集团全年单盘销售超20亿的项目约20个，上海融信旭辉世纪古美全年销售额为65.64亿，为旭辉集团的单盘最高，在上海楼盘中也可排到前十。

在2021上海全口径销售额排行中，旭辉为87.56亿元，单单这一项目就占据其近75%的销售额，可谓名副其实的爆款担当。

爆款之后，网红又来。旭辉联手恒基在黄浦新天地商圈打造的恒基旭辉天地短短几天就成为热议网红地标。

该项目为集多种业态于一体的商办综合体，如未来办公、潮奢商业等，且融入了上海城市肌理、城市公共空间等城市文化元素。据了解，恒基旭辉天地为做到在新天地商圈突出自身业态，首店租户比例近6成，网红店比例约2成。

在招商率上，恒基旭辉天地以100%的成绩证明了其网红实力不俗。

大本营上海全年贡献大然“粮仓”已见底

房地产开发第一主业与商业第二主业双业加持下，旭辉总部所在地上海成为其重要营收城市。

据其中期报显示，在合同销售金额方面，2021年上半年上海仅在西安之下，为旭辉第二大营收城市；在物业销售已确认收入方面，上海为第四大贡献城市。

另据旭辉近日公开消息，旭辉上海区域超额完成集团销售回款指标，2021年销售全年达成130.8亿，完成率集团第一；回款全年达成150.5亿，完成率集团第一。

在商业租金收入方面，旭辉在上海的商业投资也为集团营收作出了重要贡献。据其2021中期报显示，在集团的5个主要租金收入来源物业中，上海占据3个，分别为上海LCM置汇旭辉广场、上海旭辉海上国际、上海旭辉纯真中心。

目前旭辉虽正以“第二主业”商业、办公等投资物业冲刺上海，但在住宅上也仍有一部分“存粮”，4个在售住宅项目分别为旭辉华亭、旭辉圆石滩、旭辉铂悦西郊、长宁区华山丽苑，截止2021年6月30日，4个项目总剩余可售面积为2.38万平方米。

但据公开资料显示，这4个项目均为早年竣工项目，最晚的为2013年竣工的旭辉华亭，目前都有在售二手房。

旭辉上海的商业口碑与业绩成绩不俗，在长租公寓领域更是区域佼佼者，但目前在上海的住宅“粮仓”却已见底，土拍失意让这种局面再度僵持。最终，旭辉能否顺利补仓上海，并持续发挥其爆款力？乐居财经将持续关注。

历史搜索

热门搜索

嘉兴城投(.)公司资产无偿划转事项

中海石油化学斥资3.5亿元投资于中海信托设立的信托计划

金华融盛(.)子公司无偿划转资产事项

建元信托发布2023年度业绩，净利润4248万元，同比扭亏为盈

兴泸水务：兴泸资产已成为公司的控股股东并获豁免遵守强制性全面要约要求

鹏鹞环保:2023年年度报告摘要

融发核电:2023年年度审计报告

家居K线

物业K线

进深