北京年末挂牌的总套数约超8万套,21年月均成交17664套,全市二手房整体挂牌转成交22%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 3.2w阅读 2022-01-20 11:29

  北京年末挂牌的总体量是4899亿元,挂牌总面积830万平方米,全市挂牌均价59808元,相较2020年均价环比下降3%。北京挂盘集中的板块:长阳、良乡、望京、顺义城、枣园、回龙观、鼓楼街道、天通苑、怀柔、顺义其他。

  北京2021年挂牌分析:北京房源上架2房的供应量最高,全市占比26%,但相较2020年份额减少了33%,其次是4房以上和3房,大户型今年挂牌量明显提升。从成交房源数据来看,成交主要集中在50-90平米2房和3房(占比49%),供求转换存在差异。供应两极分化,成交也集中在小面积和超大户型,所以北京二手房市场小户型还是成交主力。

  北京2021年成交面积分析:全市挂牌集中在2房和3-4房,而成交大部分占比集中在2房和小3房,大户型供应局部过剩。但是每个区域的成交侧重点或是潜在客户及房源的挖掘方向也有不同,通过成交数据体现又有细微的不同之处:西城、东城、海淀、石景山在小户型0-70平里成交占比较其他区更重;怀柔、大兴、房山则聚焦在70-90平米;顺义、密云、平谷、延庆90-120平的购买力旺盛;经开区和昌平区2021成交聚焦大面积。


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