居联邦地产冷海文:外省客户减少致桂林楼市下行,但下降空间有限

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 吴文婷 7.0w阅读 2022-01-20 16:33


  乐居财经 吴文婷 1月20日,“向上进化--2022中国热点城市二手房市场研判沙龙”举行。沙龙分为“华北/华中”“华东”“西北/西南”3大专场直播,在线解读2021年热点城市二手房市场动态,预见2022年楼市的危机与机会。点击进入直播》》

  广西居联邦房地产经纪有限公司新房部总监冷海文表示,桂林的楼市受到的打击很大,主要有两个因素,一是在今年疫情的影响,桂林的旅游行业受了重创,导致生活在桂林的人少了很多的收入,导致了购房的购买力下降。

  另一方面,三四线城市的竞争可能会比一二线更加透明和激烈。在整体头部房企出现现金流的事情以后,三四线城市的价格受影响还是比较大,甚至有全国性的房企在桂林卖两千多的房源,低于成本价格了。

  不过,在冷海文看来,虽然桂林楼市整体下行,但是价格和成交量还是在可控的范围内,原因是在外销受到了一定的限制,2021年整个桂林市的成交面积在425万平方米左右,相当于最高峰值时候的70%,其实剩余的30%跟桂林的外销还是有直接的影响的,以前很多广佛的客户来桂林买房的,现在非常非常少了。

  其指出,2022年,我们判断整个楼市的价格,特别是桂林楼市的价格,不管是新房还是二手房,价格下跌的空间还是有限的,基本上还是会比较稳定。

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