保利上海：“天字”系反攻战

保利上海：“天字”系反攻战 | 韧性

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 2.9w阅读 2022-01-20 18:31

乐居财经朱雅文发自上海 近日保利于静安的两个项目同时公布案名，其一为与融信、招商联合的“天汇世纪玺”，其二为在2021年集中土拍中拿下的静安大宁百亿地王，定为“静安天悦”，两项目均被冠以保利的“天字”系高端系列。

在保利上海营收“失血”，房企排行下降的局面下，“天字”双子，或许将成为保利在上海逆势反攻战的重要助推。

静安双子案名公布

近日保利静安双子案名发布，分别为“天汇世纪玺”和“静安天悦”。

“天汇世纪玺”集结了三家房企的高端产品系名。该项目所在的静安区中兴社区C070202单元268-01地块，于2020年12月由融信、招商、保利以52.129亿元底价拿下，成交楼板价7.2万/平方米。项目距上海地铁3号线宝山路站仅300米，处静安内环少有的优质地段。

在该项目的旁边，便是融信曾以140%的溢价率，约10万/平的楼板价拿下的目前中兴路一号所在地。虽然没有房地联动价，但中兴路一号的售价已经公布，为12.98万/平方米。

因此有业内人士表示，项目有稳定的获利空间，且依托三家开发商的品牌优势，有助于提升产品溢价空间。这次联合三家底价拿地的保利，也算是捡到了大便宜。

据悉，根据出让要求，未来天汇世纪玺将供应至少724套住宅。

案名为“静安天悦”的静安大宁地块，也是2021年上海首批集中土拍中的第一个百亿地块，由保利以105.13亿元拿下，溢价率8.39%，成交楼板价约5.17万元/平方米，该地的房地联动价为10.5万/平方米。

目前项目周边的二手房倒挂明显，静安府价格可达到13万/平，大宁金茂府则已超过16万/平，预计未来该项目也将成为高分选手的角逐场。

越过65分门槛

2021年上海新房集中入市政策一经推出，同批次新房便进入同台竞技，能否触发积分与入围分多少成为衡量新房热度和房企的参照系。

保利在全年的新房供应和项目热度方面均表现不俗。尽管前三批次保利仅推出2个项目保利云上澄光和铂翠廷，但从第四批次开始发力，供应增加。

据统计，前三批次保利推出的2个项目共供应房源688套，从第四批开始，相继推出保利云上拾光一期、保利天汇、保利云上拾光二期3个楼盘。

全年共以5个楼盘收官，属于年度供应较高的房企。从热度看，保利云上澄光和保利天汇触发积分制，且越过了65分入围线。

其中，保利云上澄光66.28分，曾刷新嘉定新盘的最高入围分，杨浦的保利天汇为68.88分。

未触发积分制楼盘中，铂翠廷位于金山区，相对来说触发积分的概率本身就不高，此外则是浦东的保利云上拾光，两期推盘均未触发积分制。

但保利云上拾光最终用销量证明它没有拖后腿，甚至成为保利上海项目中的一匹黑马。据克而瑞2021年度上海楼盘销量TOP30榜，保利云上拾光以858套的成交套数位列全市第15名，而保利其他项目并未进入榜单。

年度排名跌出前十上海营收滑坡

2021年上半年保利在上海尚未开启推盘加速度，与此前同期相比，其上海营收面临严重滑坡。据中期报显示，2021年上半年上海主营业务营业收入约12.6亿，营业成本约9.4亿；然而与上期相比，上海地区营业收入锐减约81%。

在地区排名中仅列第13名，而在此前同期，上海还排在第2位，仅次于广州。

整个年度，保利也并未能实现反转。2021年度克而瑞上海房企排行中，保利在权益销售额、全口径销售额、操盘金额与操盘面积4个方面的表现全面下滑。

2020年4项指标均保持在前10，而在刚刚过去的2021年则全部降至10名后。

具体来看，权益销售额减少9.5%至116.10亿元；全口径销售额减少28.8%至142.11亿元，操盘金额减少26.5%至110.11亿元；操盘面积减少34.18%至16.08万平。

对保利来说，上海营收“失血”或许还不是最急切的，2021年全年业绩显示，整个公司都在承受利润下滑。虽然营业收入还在增加，但营业利润、利润总额与归属上市公司股东的净利润均减少了数十亿，下降幅度均在4.8%左右。

在这种情况下，保利在2021年仍在上海斥资约123.5亿元拿地，总出让价款甚至高于其在上海全年的权益销售额，可见其对上海市场仍有十足的信心与冲劲。

“天字”系：深耕上海的下一助推

从最初进入上海，在宝山、临港、青浦等一众落子，深耕十多年，保利在上海的布局大而全。至今，其在上海主要以“天字”“云上”“公馆”三大经典产品体系著称。

目前在上海在建的这三大体系产品有保利天汇、保利玲珑公馆、保利云上拾光、保利云上、保利云上澄光、保利天悦等。

其中被保利称为“十年磨一剑”的天字系产品，将成为保利在上海下一段发展的重要助推。

第一次在新房积分赛中亮相的保利天汇，最终拿出68.88分的成绩，目前二期308套房源已售罄。接下来两大重磅项目天汇世纪玺与静安天悦均被冠以“天字”系，可见保利对其期待满满。

据悉，从保利天悦开启的“天字系”，将分别衍生出对应健康、科技智能、自然和艺术三大方面的产品，以满足客户的个性化需求。

那么凭借此后多个“天字”项目布局，保利能否逆势反攻，重回上海房企排位赛前十？乐居财经将持续关注。

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