1月13日，锡东新城官方公众号发布了15分钟生活圈的规划，打造了7大便民生活圈。有别于冰冷的宏观规划，而是透过具象化温情的生活场景，聚焦居住生活。

锡东新城公众号截图

  而后各大媒体纷纷对该事件进行转载或深入报道，乐居无锡搜集了主要媒体报道的标题如下：

  从锡东新规划看无锡城市格局变化（锡常楼市PLUS）

  无锡人紧急提问！我到底该不该在锡东买房？（无锡楼市动态）

  厉害！锡东新城打造15分钟生活圈！（地产湃别）

  锡东这几个片区，又有新动向！（WXHOUSE）

  【乐居点评】：文章态度：主流媒体认可锡东新城未来发展前景，从交通、商业、教育、板块长期的发展等方面分析。

  随着无锡十四五规划建设的出炉，无锡各个板块逐步呈现了遍地开花的局势，像太湖科创带、梁溪科技城、宛山湖生态科技城等板块自身的发力也将带动区域项目的曝光度和价值，位于价值高地的锡东新城自然也不例外。

  在众多眼花缭乱的战略规划规中，锡东新城发布的“十五分钟生活圈”规划似乎有些不太一样，而是聚焦人民的微观“居住生活”，对板块功能区间的整理划分以及对配套资源的“查缺补漏”。

  可以说，锡东新城通过商业、教育、生态等优越的城市配套给自身带来了极大的加持，板块价值也大大夯实。

  然而此前随着奥体之争尘埃落定，锡东遗憾的失去了一大重要配套，坊间有锡东新城房价缩水一说。

  锡东新城房价真的是虚高吗？锡东新城还值不值得买？

  我们细细说来。

  多重利空：墙倒众人推 锡东新城就此“失宠”？

  近年来无锡涌现出多个新城，其中锡东新城无疑是其中的一颗新星，板块热度居高不下，成为地产商以及购房者的新宠。

  但随着淡化学区、地铁规划落空、奥体落空，曾经炙手可热的板块似乎就此偃旗息鼓？

  教育进阶路线本是锡东新城的一大卖点，但随着学区概念的弱化，这一大卖点也似乎变得不再热门。

  再来看在今年10月份无锡的专题报道中，提到了无锡第三期地铁建设规划，包含地铁4号线二期、5号线和6号线，总规模70公里，涉及梁溪区、滨湖区、新吴区，原本锡山区。

  据克而瑞预判，未来无锡南拓和西优框架将会继续拉大，高端客群西南迁移趋势明显，也并非东部。

  锡东新城瞬间“墙倒众人推”？

  板块的热度，归根结底还是与中长期规划发展有关。

  锡东新城发布的15分钟生活圈的规划，更贴近普通大众的日常生活需求，也将对无锡未来城市板块规划提供了极具借鉴意义的样版。

  按照教育设施的空间分布特征将区域内划分成安镇、查桥、胶南、核心区4个片区，按照“1公里”服务半径、15分钟出行距离、5-6万居民标准配置，打造胶东生活圈、胶南生活圈、站北生活圈、站南生活圈、大学生活圈、产业生活圈、查桥生活圈7个便民生活圈。

  伴随着“多核心”格局的建立，城市对于优质资源配套的需求也将进一步激增，未来，交通、教育甚至是一直被诟病过剩的商业配套还将完善更新，资源密度持续加强。

  蓄势勃发：东部门户，拥有高配城市资源 

  板块的热度，归根结底还是与中长期规划发展有关。

  锡东新城自启动建设，经历10多年的发展，构建出了全方位的立体交通网络。

  对外底牌-高铁，凭借无锡东站这一京沪高铁线上的重要节点，锡东新城成为了“高铁经济”的重要载体，与长三角、京津冀经济圈产生高频的互动，这是锡东新城的由来契机，也是锡东新城发展的核心。

  对内底牌-无锡地铁2号线以及快速道路-新华路高架、金城路高架，10分钟可直通沪宁高速，15分钟快速到达苏南硕放国际机场，新城联系周边、快速直达的交通组织能力大幅提升。

  商业方面，荟聚宜家补充了板块内的商业需求，且周边还有红豆万花城、映月天地商业街，以及即将开街的九里仓街区、规划建设中的吾悦广场。

  生态方面，九里河湿地公园、映月湖中央公园、吼山森林公园、翠屏山旅游度假区、农博园等自然生态资源优越，锡东新城人均公共绿地面积高达36平方米。

  产业方面，锡山区形成了电动车、电子信息、高端装备、高端纺织服装四大优势产业，还有一大批新兴产业助推。

  还有无锡第二个拥有全日制普通本科院校——无锡学院，可以为产业创新升级提供高端人才支撑。

  以及“15分钟生活圈”的概念中一大波红利将随即而至，届时，蓄势勃发的锡东新城的市场热度又将翻涌。

  板块内卷下，锡东新城依然是作为无锡向东融入长三角经济圈的“桥头堡”。

  新房方面：锡山区土拍独占鳌头 但新房房价并未超过3W

  2021年无锡土拍早已落下帷幕，其中锡山区共出让11宗地块，成交面积达81.94万㎡，同比上涨20.39万㎡，涨幅33.13%；成交总金额174.61亿元，同比上涨47.53亿元，涨幅37.40%。

  成交面积和金额在六区之中可谓是首屈一指。

来源：土拍网

  锡东新城的楼面价为目前全区最高，然而2018年，锡山区最高楼面价仅11267元/㎡，短短4年已上涨至18000元/㎡。至今，锡山区共产生15宗万元地块，其中锡东新城便占了7宗。

  从锡东新城2021全年拿地房企来看，身为国企的华润首次入驻锡东，便连落两子，同时还负责代建锡山体育中心，对于锡东新城而言无疑是更加造势了；已进驻无锡的金融街同样也是首次落子锡东，板块内此前已经有多家房企大佬入驻，如龙湖、融创、彰泰、建发、金辉等众多品牌房企。

  值得一提的是，今年锡山区成交的11宗地块均设置了挂牌最高价。华润一连两次摇中的锡东新城优质地块，其中一块是锡东学院西地块，在3月17日土拍中，触顶最高限价后，由17家房企进行摇号，最终被华润拿下，开发为华润置地悦景湾，就是目前锡山区楼面价第一的地块。华润置地悦景湾于去年9月底开盘，销售均价在27000-28500元/㎡。

  第二块是在第二次集中土拍中以17637元/㎡的楼面价，加5000㎡人才房，华润以总价近50亿元拿下锡山龙湖东地块，就是如今的山河九里项目，其体量还是相当可观。项目于去年11月底首开，目前销售均价在26000-27000元/㎡。

  2021年，锡山区共有8个纯新盘首开，涉及到锡东、羊尖、东北塘、宛山湖等板块，锡东仍是锡山区供应主力，占据了半壁江山，价格多在25000元/㎡左右，然而并未超过3W。

  在年度无锡销售金额TOP20的项目中，锡东的金辉天奕铭著位列第4名，前三个项目均来自经开区，毋容置疑，拥有无锡中心、无锡南站、奥体等配套的经开区是目前无锡的价值高地，其地位不可撼动。

  据统计，2022年锡山区共有9个新项目待开盘，主要来自锡东的两个项目地价均突破了1.5万/㎡。可以想象，未来锡东将是高楼耸立。

  二手房方面：下半年成交下滑，房价趋于稳定

  从2021年二手房交易量走势来看，除了2月春节，上半年总体还是呈现上升趋势。但随着7月二手房指导价的颁布，下半年二手房住宅成交量有所下滑，银十月更是创出2021年新低。

  锡东的二手房市场出现浮动，也主要受到大环境的影响。

来源：天猫好房

  从2021年12月的参考均价来看，单价跨度较大，17个小区中，10个小区均价处于下跌状态。其中均价最低的是恒大城（a期），为19974元/㎡，一套建筑面积约113.5㎡，精装3房，只要195万元。

  单价最高的是百和国际花园，均价约35808元/㎡，小区口碑一向不错，是出了名的高品质小区，成为板块的代表作。在统计的小区中，另一个参考均价突破3万+的二手房小区是建发玖里湾，涨幅最大，达到5.89%。

  曾经因“天一”这个标签备受“宠爱”的蓝光COCO蜜园，去年12月均价已经跌到了28462元/㎡。

  总体来看，高品质的小区抗跌能力较强，未来必将是各大开发商角逐品质的时代。

  为引导市场理性交易，近年来楼市调控政策密集，市场运行日趋平稳，目前政策也放出了回暖的信号。

  2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5基点。坚挺了21个月，和房贷利率挂钩的5年期LPR终于松绑下调了。

  此次央行降息政策，有望进一步助力提振房地产市场的景气度。

  从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，金融端的松动或将激活房企2022年的投资和新开工意愿。

  从购房者来说，房贷利率成本的下调，也将激活合理住房消费需求，锡东的房产市场回暖指日可待。

  写在最后：

  可以肯定的是，“上帝关上一道门，总会打开另一扇窗。”

  板块内卷下，短暂的利空，但各项政策助力，其他优质资源逐步兑现下，终究还是会反馈在锡东新城这片土地，伴随着无锡多核心发展的趋势，锡东新城作为新贵仍是各大开发商必争之地。

  当然，以上只是现阶段所呈现出来的现象，随着无锡房地产市场大环境的变化，这些都会瞬息万变。未来，“一年成名、三年成形、十年成城”的锡东新城又将如何捍卫“新贵”地位?