住房租赁年终考，龙湖冠寓亮眼交卷-乐居财经

住房租赁年终考，龙湖冠寓亮眼交卷

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞租售 5.1w阅读 2022-01-30 00:05

当下，大城市的住房问题尤为突出。今年以来，保障性租赁住房被政府多次提及，可见其重视程度，解决好新市民、新青年的住房问题成为其最为关注的问题之一。

在政府的号召下，各地方政府积极响应，全面推动住房租赁市场的有序健康发展，多渠道增加租赁市场供给，缓解职住平衡矛盾、抑制租金过度上涨等。不断地利好政策下，各行业企业纷纷入局分食住房租赁的大蛋糕。而作为住房租赁行业先行者之一的龙湖冠寓，一路走来，稳扎稳打，更是在今年交出亮眼的答卷。

01.

规模扩张与高质量并行，

龙湖冠寓2021年步入盈利元年

龙湖早在2016年便积极响应国家“租购并举”的号召，推出集中式租赁住房品牌“冠寓”，集团秉承“空间即服务”战略，将租赁住宅作为主航道业务稳步推进。在5年的发展历程中，龙湖始终坚定看好住房租赁行业赛道，租赁住宅业务在投资业务中占比也在逐年提升。纵观各家房企年报，对于住房租赁业务收入的提及少之又少，反观龙湖冠寓，自布局赛道多年以来，冠寓始终笃定坚信，并于2021年开启盈利元年。

根据龙湖集团2021年中报显示，截至2021年上半年，冠寓已开业9.4万间，整体出租率为94.1%，其中开业超过六个月的项目出租率达95.5%。2021年10月，随着龙湖冠寓杭州滨江天街滨和路店二期的开业，龙湖冠寓全国开业房间规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业前三。凭借着稳健的经营，冠寓逐渐开始聚焦提升开业项目经营质量，2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，单房成本收入较2020年底已过半，全年表现亮眼。

图：2017-2021年上半年冠寓租金收入及单房租金收入情况

数据来源：龙湖集团半年报、年报

02.

深化产品服务体系，市场认可度高

1、新增“花生”产品线，深化产品服务体系

在“租售并举”的大背景下，各地租赁用地的不断入市，政策倾向于引导租赁社区向社区化、品质化、生活化的方向发展。在五周年之际，冠寓契合市场需求，通过服务和产品的创新匹配，新增“花生”产品线，设计为多房间，适合多人居住，服务城市家庭、企业员工客户等群体。

与此前独栋的集中式公寓不同，此次推出的“花生”产品线，定位为租赁社区复合型产品，服务覆盖更多人群。随着现在城市郊区化发展以及产城融合的推进，配合各地人才引进安居政策，冠寓积极深化自身产品服务体系，满足租住人群的多样化租住需求，协助政府解决人才安居问题，完善保障性租赁住房体系。

针对产品，冠寓坚持与客户共研，打造高标准化的户型产品。围绕租户生活轨迹，在入户门、办公、休闲、睡眠等8个户内模块积木式拼接出105个标准户型，打造满足不同租户需求的生活场景。在满足了租客的生理需求外，冠寓更注重租客的精神需求，将产品和用户关系提升至人与人之间情感的链接，为租户提供“温暖、明亮、有爱”的“五心”服务，将服务渗透到租客的日常生活中，为其提供无微不至的关怀。此外，冠寓以社区和青年文化为核心，强调年轻人的声音，倡导“去孤岛化”的租住生态，以“GOYOO星球”开启全新社群生活，让租客有更好的社交体验。

图：冠寓社群活动示例

资料来源：公开资料

2、市场认可度高，头部实力尽显

龙湖冠寓作为住房租赁行业头部品牌之一，凭借过去一年在住房租赁领域所做的成绩与努力，在今年6月由克而瑞租售主办的第五届地新引力创新峰会-租赁论坛上，龙湖冠寓摘得年度行业标杆奖，这也是冠寓连续三年获此殊荣。此外，在今年其他租赁相关活动上，龙湖冠寓尽显头部品牌实力，摘得多个奖项。

2021年11月25日，中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，其中，在获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目上榜，成为获评五星级项目数组多的住房租赁企业，冠寓凭借其高品质产品、完善的服务体系、精细化的运营实力脱颖而出，受市场认可。在制定长租公寓项目评价标准、发展高品质长租公寓、创新新技术应用，保护消费者利益等方面，龙湖冠寓都在积极的先试先行，对租赁住房行业的长期健康发展都起着积极的建设作用。

一家好的住房租赁运营企业除了需要得到行业的认可，更要注重租客的满意度。截至2021年上半年，龙湖冠寓服务在租租户近35万人，累计服务用户超120万人，用户满意度高达95%。龙湖冠寓在住房租赁这条赛道上，坚持量质并举，回归产品本质与客户需求，从而进一步提升核心竞争力。

3、存量资产盘活经验丰富，落地多个优秀项目

日前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，提出主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

此前，政府的租赁新增供应主要集中在租赁用地的推出，随着“非改租”政策的不断发布利好，租赁供应的重点开始倾向存量资产的改造。冠寓作为专业的住房租赁运营商，其出众的产品打造能力加之精细化的运营管理能力，更好地有助于对存量资产的盘活，推动项目的快速落地。

迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁优秀项目，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。

>> 龙湖冠寓重庆辰寓照母山店：2021年2月开业，是由重庆国有企业重庆市地产集团联合龙湖冠寓打造的，重庆市级国有租赁住房首个标杆项目。由重庆市地产集团提供资产，冠寓作为运营商从前期定位到后期运营，为其提供全链条综合服务。双方共同为照母山片区青年提供优质居住体验，有效解决大城市青年人群租房难题。

>> 龙湖冠寓合肥长宁公寓：合肥高新区首个国有市场化租赁住房，曾在央视新闻联播“国家十三五成就巡礼”中被报道。

>> 电建|龙湖冠寓杭州丁桥天街店：龙湖冠寓首个与央企房地产开发企业——电建地产签订的全流程咨询及委托管理项目合作案例。作为杭州市首个自持住宅项目，在该项目合作过程中，冠寓提供了项目定位、设计、工程等全流程咨询及管理输出服务。双方合作为杭城青年带来了更加优质的产品、更加细致的服务，更好地满足了当地租房群体多样化的租赁需求。

>> 厦门金圆•金融公寓：龙湖冠寓成功签约福建首宗委托运营管理服务项目，是福建省首宗租赁住房用地，也是福建省首批住房租赁试点项目，由金圆集团旗下厦门两岸金融中心建设开发有限公司开发建设，由专业住房租赁服务商龙湖冠寓运营管理。双方的合作能够充分发挥各自优势，使广大租客获得优质住房，实现国有资产保值增值，促进住房租赁市场平稳健康发展。

03.

践行企业责任，助力国家保租房发展

1、积极参与行业标准制定，责任先行，推动行业健康、有序、规范发展

中国住房租赁行业整体来看目前迎来发展的大好时机，市场的旺盛需求激发了租赁市场巨大的发展潜力，但同时培育和发展一个成熟健康的住房租赁市场是一个系统工程，现阶段行业标准规范尚未形成，各方面还会出现无序、不规范发展的情况。特别是2020年以来随着疫情的发酵，大批量不规范经营的租赁企业“爆雷”。在政策利好的当下，尽管各方积极入局，但参与者能力不同、产品品质标准模糊，行业亟需标准的出台。

近期住房租赁行业顶层制度设计开始加快，行业规范标准建设也逐步建立完善。2020年，行业首部《长租公寓综合性能评价标准》正式获批发布，《标准》适用于新建和改扩建长租公寓的全产业链综合性能评价，具体涉及宜标品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类性能指标，自2021年5月1日已经开始施行。

龙湖冠寓参与了《长租公寓综合性能评价标准》编写，龙湖冠寓以自身多年来长租公寓领域建立的投资、开发、运营优势，输出丰富的实践经验，针对其中的建筑规划设计、运营管理标准等多个模块均贡献了富有建设性的建议，旨在更好地服务租客，提升其租住体验。比如在《标准》中，重点提到的装配式装修，主要来自龙湖冠寓长期以来的实践经验。经过产品的迭代创新，龙湖冠寓自2019年以来推出的产品就均属于全拼装结构，墙板、地板主要的装修材料安全环保，围绕这些构建一整套的实施体系。这些体系在满足管线比例、整体卫浴的预制以及装配式轻质内隔墙使用率等《标准》明确要求的同时，最终目的也是为了让客户入住时更加安心、舒心。

2、助力人才安居，解决新青年、新市民住房问题

现阶段我国软硬实力全面提升、产业全面升级的核心依旧是人才的培养，人才是第一资源。各地政府也都看到了人才的重要性，近年来纷纷开启“抢人大战“。各大城市加快构建分层次、多渠道、广覆盖的人才安居保障体系，确保人才“引得进”与“留得住”。因此“人才公寓”的发展受到了空前的关注，“人才公寓“”在各个城市兴起，人才公寓也成为了各地政府引进留下人才的“标配”。

早在2017年，武汉政府启动了“百万大学生留汉创业就业工程”，并加大力度推动人才公寓的建设，龙湖冠寓江发路店、卓刀泉店是武汉市政府“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一,随后冠寓又推出了虎泉店、丁字桥店等近10家人才公寓项目，为武汉的人才引进和安居工程提供了助力。2019年，龙湖冠寓就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大建设深圳市的人才提供冠寓优质住房服务。截至目前，龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超6000套。2020年3月，龙湖冠寓深圳龙华地铁站店第一批人才房顺利交付，为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院、龙华区疾控中心等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店、龙湖冠寓重庆解放碑店亦是冠寓与当地政府或相关事业单位合作打造的人才公寓成功样本。

不止步于此，龙湖冠寓还为在读学生群体及毕业两年内的青年人才专属打造了“住梦计划”，从租金价格、租期灵活性、租住变动、甚至实习机会等多个方面，为广大高校毕业生和在校生提供了优惠便利，助力青年毕业生安居。

作为行业头部品牌之一，龙湖冠寓积极响应，承担企业社会责任，为在读学生群体及毕业两年内的青年人才专属打造了“住梦计划”，提供租房优惠福利。截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力，在一定程度上解决新青年、新市民的住房困难问题。

04.

小结

现阶段国家已经明确了“十四五”期间发展保障性租赁住房是重中之重，政策端清晰的发展方向为住房租赁行业的长期健康发展提供源动力。龙湖冠寓作为住房租赁行业的头部企业之一，积极响应国家大力发展租赁住房的号召，稳步向前、量质并行，在“十四五”的开局之年交出完美的答卷，成为助力住房租赁行业发展的企业范本，为行业朝向更健康、规范、有序的发展方向贡献了巨大的力量。

END

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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