乐居财经 发自石家庄  2022年新春伊始，很多项目还处在假期综合症之中，而金科集美郡却异常的焦灼繁忙。

  这异常的景象还要追述到几个月前。

  2021年11月3日，金科集美郡业主收到一纸家书——金科集美郡项目《顺延交付通知函》，延期交付的消息瞬间在业主群里广泛传播开来，金科集美郡被卷到风暴中心中。

  延期交付，信誉再降

  金科集美郡位于正定新区奥体中心附近，是“奥体五环”项目之一。相比于已经交房的金地风华大境、华润万橡府，差不多时间入市的金科集美郡则在风评上稍微差一些，甚至有业主在网络上留言，“我们的要求不高，跟隔壁金地风华大境的交房标准差不多就行”。

  时间倒流，在原定交房日期2021年11月12日将要到来之际，金科集美郡先是在10月份组织了一次楼盘开放日活动，让业主提前参观小区，而彼时，项目现场还是一片狼藉，公共区域绿化还在施工中，室内墙面、贴砖也有多种问题，地下车库未清理……

  在业主强烈督促下，集美郡在2022年1月13日正式交付，乐居财经直击了交付现场，在延期交付之外，现场仍然有很多处没有达到交付标准：比如精装减配、卫生间没有做干湿分离，没有预留客厅空调机位等等，诸多的不达标和减配导致很多业主拒绝收房。金科集美郡的交付大考，显然是不及格的。

金科集美郡项目

  有金科集美郡业主回忆说，2019年金科、金地、华润、雅居乐、中海几个项目先后集中入市，而选择金科一是因为它开盘早，二是距离滹沱河更近在家里就可以看花海，另外都是品牌房企并且销售价格差不多，当初并没有太大差异。

  虽然同样是全国百强房企阵队，奥体中心片区内几个项目的目前的状态却是“一半海水一半火焰”。

  与金科初入石家庄的形象背道而驰，在产品落地过程中，金科慢慢的逐渐丢失业主的信任。2020年，正定新区市场陷入焦灼状态，扛不住销售压力的金科集美郡先行降价，给业主心里撒上一层冰霜。在更早之前，金科博翠园项目销售过程中，项目内部人士捂盘惜售，倒卖高价房事件也被很多业主诟病。

  从入市到交付，5年之间金科的金字招牌，逐渐失去了一些光环。

  跨越式发展

  2017年金科作为首家渝系房企进入石家庄，正值石家庄房地产市场处在高峰期。

  而在从金科集团官网中能够看到，2016-2018年也是金科跨越式发展的高潮阶段：2016年金科提出“三圈一带”新战略，把京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带作为重点战略布局区域；2017年，金科实施“跨越式大发展”战略；2018年金科集团销售额突破千亿。

  在此背景下进入石家庄的金科，显现出不一般的豪气，2017年金科首进石家庄一举拿下金科正定府、金科博翠园两个地块，2018年又拿下金科集美郡地块。三个地块都抢滩在大热的正定新区板块。

  其中金科正定府和金科博翠园项目，是金科在众房企戮战中抢下来的，并且都是以最高价竞下。其中，金科正定府项目楼面价为11900元/㎡，并且要配建42000平米人才安置房；金科博翠园项目最高均价不高于13800 元/㎡，还要求项目“在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”。

  高价位土地成本，限价销售，限制转让等条件层层负压，让这两个地块成为烫手的山芋。

  待完成的使命

  2019年，金科博翠园项目交房，是金科顺利交付的第一个项目。在贝壳找房网站上，仅有一套180㎡房源挂牌，网友留言评价该项目“环境和物业都还不错”。经过咨询， 这套180㎡房子售价415万，含40万车位、80万精装修以及地下室，核算下来，房价均价也在16000元/㎡以上，对比现在正定新区新房约12000元/㎡的价格，这里的二手房也难怪无人问津了。

  而金科正定府项目的命运更像是坐过山车。高价位拿地之后，石家庄市场急转直下。项目在2017年12月示范区开放后短暂销售一段时间，但后期就基本停滞。据业内人士称，这个项目销售过一段时间，但后来卖不动就暂时停滞了，现在正在进行融资，何时能再启动还杳无信息。近日，乐居财经到项目现场考察，目前项目基本已封顶，但是大门紧锁，整个项目人去楼空，萧条气息正如现在春寒料峭的早春。

金科正定府项目

  而今年交付的金科集美郡，还没有完成交付任务，业主群内还在积极声讨如何维护该有的权益。

  五年时间过去了，入场的绚丽烟火与收场的一地鸡毛都历历在目，金科在石家庄的使命还任重道远。