编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体  黄晓萍 发自深圳

  假期前，大湾区几个核心城市，佛山、东莞、惠州以及中山皆出台楼市松绑利好，而在经历了几轮“限购、限贷”松绑，“离婚无房三成”的“假动作”之后，深圳楼市依然纹丝不动。

  假期的前一天，4月29日，深圳以8宗地封顶成交、收金逾193.3亿元的100%出让成绩，为2022年首轮土拍画下完满句号。五一假期，深圳一改往日做派，数十个项目展厅正常营业接客，多个项目释放项目信息与营销节点，还有三个项目线上选房。

  这个假期，看房人热情如何？

  假期深圳三个项目开盘

  最高去化70%

  五一假期，深圳有三个项目开盘。

  南山鸿荣源尚璟公馆，首批推售441套住宅，均价约8.9万/㎡，共入围551批客户，5月1日线上选房，去化接近70%，据悉60㎡户型悉数售罄。项目带装修交付。

  龙岗的合正方州泓园推出289套住宅，5月2日开盘，据项目发出的信息，当天销控了7成。

  这个成绩放在现在来看，去化率已经相当可观。从案场反馈的看房到访、认筹人数等侧面，说明市场信心正在逐步恢复。

  此外，位于坪山大道的兆邦基碧湖春天，也在五一开盘，推415套住宅。

  五一期间，深圳一些顺销盘也瞄准这个加长版的假期，精准捞客，朋友圈里面飘着项目的热销喜报。

  龙华鹏瑞颐景府假期卖了50套房、龙岗缙悦城成交突破1.2亿元，在一众住宅盘中，深圳湾商办华侨城新玺的26.7亿元成交额，显得格外扎眼。

   除了深圳，临深片区也十分火热。

   4月30日，惠州出台新政，包括大亚湾区惠阳区不在限购、公积金可提前提取支付首付款等利好措施……

  五一乐居走访惠城区多个项目案场，看房的人不少，门口停放多来自深圳的车辆，还有极少部分广州、东莞客。惠城区配套成熟，相比之下，价格稍微高一些。

  惠阳白云新城项目案场销售告诉乐居，目前惠州房贷利率最低可在5.0%，市场大多数首套维持在5.1%-5.3%，二套也仅在5.35%。首付比例上，首套最低可做2.5成，二套可做3成。

  曾经惠湾的房贷利率比惠城高，在限购新政出台之后，如今已经下调，并趋向于一致性，已达历史低位。

  据惠民之家数据，5月惠州全市预计还有32个楼盘推新，超过5000套新盘入市，其中全新盘就有12个，供应源源不断，去货压力大。新政利好之下，惠州楼市还有好长的路要走。

  有盘假期接客500多台

  海德园A区10日收资料？

  除了开盘，深铁、宏发等多个新盘选择假期黄金节点，开放全新展厅或销售中心，推出案场抽奖吸引到访。

  深铁今年首发的两个TOD项目，深铁珑境及深铁璟城在五一开放展厅，位于车公庙地铁附近的深铁置业大厦。

深铁展厅现场

  深铁珑境位于大浪街道，龙华老城与上塘新城交汇板块，系地铁4号线龙胜站车辆段项目。一期主推264套小高层和80套复式洋房。

  推售户型仅有四个，分别是建筑面积约110㎡-176㎡住宅、182-184㎡的复式洋房，限价约7.08万/㎡，毛坯交付。

深铁珑境沙盘图

  另外一个项目深铁璟城，主打刚改群体，是地铁11号线终点站碧头车辆段项目，值得一提的是，整体容积率仅1.57%，一期车辆段上盖部分，仅有0.6%。

  项目可售套数约4284，一期首批推1244套，由17栋11层小高层、6栋6层小洋房组成，户型建面约77-105㎡二至四房住宅，以及约151㎡小洋房。带装修交付，均价约4.9万/㎡左右。

  乐居踩盘当天，有三组家庭客到访，对于碧头项目的动线、交付等问题询问十分仔细，看得出对项目很感兴趣。

  “珑境首批推售的户型较大，价格偏高，许多客户觉得首付压力大……”置业顾问告诉乐居，二期偏刚性，将会有80多㎡的小户型推出。

  宝安石岩的宏发悦云花园，销售中心五一假期正式对外开放。

       宏发悦云花园推户型建面约79-128㎡三至四房，户型设计方正，可实现南北对流。

      目前项目主体多栋已出地面十余层，预计6月入市，将推售共803套，其中79㎡-89㎡为主力户型，其中79㎡共计228套，89㎡421套，114㎡78套，128㎡76套。

      近年来石岩甚少有新盘推出，同片区宏发世纪城是2015年建成，熙云谷属于村用地，新盘紧缺。

      宏发悦云吹风价预计在5字出头，但项目外立面材料却以铝板、玻璃幕墙为主，局部采用石材及涂料，设计性强；79㎡实现3房得房，距离项目最近的13号线罗租站将在明年通车……综上种种，是不少刚性买家相中这里的主要原因。目前而言，配套稍弱，需靠云熙谷商业补给。

     案场销售表示，五一假期至少有400-500台客户陆续到访，将在下个月开发板房及开盘，目前已在申请预售阶段。

     除了宝安、龙华，已在住建局二季度入市计划中的安托山“网红盘”——海德园A区，5月3日在官方公众号释放户型图信息，有粉丝爆料，有置业顾问放风10日开始收资料，看来离入市不远了。

海德园A区户型图

  户型建面涵盖约144-251㎡之间，分别为约194㎡4房2厅3卫、约250㎡5房2厅5卫、约161㎡4房2厅3卫（2种户型）、约144㎡4房2厅2卫，总共5种大户型。