上海城投:东冲西突丨国之大者㊻

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经研究院 3.9w阅读 2022-05-09 17:56

编者按:地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。 它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”; 它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么? 从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划③——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。


文/乐居财经研究院 胡佳杰

如果要以一座建筑来代表上海,相信屹立在黄浦江畔的上海中心将是很多人的选择。这座上海地标性建筑背后的缔造者——上海城投,已经伴随着国际大都市上海走过了30年。

自成立以来,上海城投聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块,发展为一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。

多年来,除了上海中心项目,上海城投还完成了长江隧桥、青草沙水源地、老港再生能源利用中心等约300项市重大工程的投资建设任务,成为提升上海城市能级和核心竞争力的重要力量。

猎地补仓

作为土生土长的上海国企,上海城投在上海楼市牢牢占据一席之地。

克而瑞数据显示,2021年全年,上海城投在大本营上海的权益销售金额达99.04亿元,位列排行榜第11位。

这一成绩源于多个项目,其中,上海城投开发的露香园表现尤为突出,2021年该项目成交金额达54.04亿元,位列上海楼盘年度销售金额榜第17位,是名副其实的网红豪宅项目,目前已售完。

在推动项目入市的同时,上海城投积极猎地。2021年,上海城投在上海土地市场大举进攻,拿下了金山、崇明、虹口、徐汇、闵行等区多幅地块,为上海集中土拍“托底”的同时充实粮仓,这也将继续巩固上海城投在上海楼市的头部地位。

地产开发仅仅是上海城投的冰山一角,2021年,其它多项业务也同样取得了突破。

基础设施建设方面,上海城投负责的北横通道西段、S7公路、泖港大桥等一批标志性路桥项目相继建成;青草沙水库南侧换排水工程,金泽水库,金海、泰和、月浦等水厂项目建设不断提速;老港生物能源再利用二期建成全量投运,松江二期、金山二期等建成投运,固废处置能力提升;上海城投临危受命接下闵行、松江、青浦、奉贤四区5274套公租房应急项目提前交付,康桥一期、江湾、光华、浦江社区租赁房项目持续推进,等等。

城市运营方面,上海城投提前建成投运宝岛森林酒店,完成高速公路和服务区设施更新,助力花博会;持续推进竹园污水厂四期工程等一批生态环境污染治理重点工程;老港“四统一”管理成效初显;实现高速公路全国视频资源联网运行,完成老旧管网改造134.6公里等。
转让变现

上海城投背景雄厚、实力强劲,然而,其旗下城投控股近年来发展情况却有些坎坷,频频出现转让下属公司股权消息。

2021年10月,城投控股发布公告,其子公司置地集团公开挂牌转让沪风房地产36%股权,另有一份公告转让开古房地产36%股权,这2家公司都有负责开发建设的项目。城投控股方面指出,转让股权是为公司未来拓展、储备、开发优质项目提供充足现金流。

而城投控股频频转让下属公司股权的背后,前期业绩表现不佳或为一个重要因素。


数据显示,2016-2019年,城投控股归母净利润从20.95亿元一路下滑至6.06亿元,2020年小幅回升至7.7亿元。期间,城投控股营业收入则呈现显著波动态势,2020年为65.65亿元,未超过2016年的94.77亿元。

  
而在净利整体下滑的同时,城投控股负债逐步走高,负债率从2016年的47%左右波动增至2020年的65.68%,2020年的总负债达428.6亿元。

2022年是上海城投30周年,三十而立,这家老牌国企也迎来了崭新的发展阶段。上海城投2022年业绩目标为:完成营业收入393亿元,实现利润总额43亿元,归母净利润25亿元。

为完成目标,上海城投提出“六个坚持、六个全力”:坚持服务大局,全力担当重大使命任务;坚持稳中求进,全力确保重大工程建设投资;坚持精益求精,全力提升城市安全运营保障能力;坚持创新驱动,全力推进数字化转型和人才赋能;坚持改革创新,全力加快市场化转型;坚持练好内功,全力构筑企业改革发展强支撑。


责任编辑:张帆

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