乐居新媒体深圳 近日，家在深圳网友爆料了深铁大运项目的户型面积段，产品有建筑面积约95-140㎡住宅，限限价5.08万/㎡。

  项目分南北2期开发，住宅共计1834套，公寓约1350套。一期可售房源约628套，二期可售住宅约1206套。

  预计先卖南区，推售户型有95㎡3房2厅2卫、115-118㎡4房2厅2卫、135-140㎡4房2厅2卫。

  深圳大运项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，就在大运综合交通枢纽旁站旁，未来将实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘，计划于2022年底投入使用。

  项目土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，总建筑面积约50万平方米，为深圳东部中心大型TOD综合体开发项目，规划住宅、商业、办公、生活配套等多业态。

  该项目综合体分为南北两个区域分期建设。

  其中北区规划为住宅及裙楼配套商业；南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。

  去年11月25日第三次集中宅地出让，深圳市地铁集团有限公司以底价拿下了大运枢纽旁的G01063-0264宗地。

  深铁置业探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，该项目是深铁集团聚焦于TOD模式后的又一个大型示范工程。

  该宗地进入14号线轨道安全保护区约12071㎡，进入16号线轨道安全保护区约8289.7㎡。

  据土地出让条件中显示，此后该项目普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

  同时规定住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

  粗略来看，如果该项目一套房户型约80㎡，不算装修价，均价约50800元/㎡，总价仅406万左右。

  周边在售新房均价大致在5万+/㎡左右，例如宗地旁边在售的乐城二期，建面约79-128㎡，均价约5.4万/㎡。

  附近二手房为颐安都会中央，居住氛围浓厚；最近的商业配套有星河COCO Park，距离深铁大运枢纽项目约1公里左右。

  项目周边的深圳大运软件小镇已经成为龙岗区创新发展的资源高地和迎接“深圳东进”战略的前沿阵地。

  但是周边还处于正在更新迭代的过程中，有不少农民房和旧住宅，持续发展中，还需要时间等待。