大咖思享会|变局之下,这些地产人要做的功课,大咖来支招

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居中国 3.8w阅读 2022-05-11 19:44


【易哥说】

2022年的楼市,似乎一直在给地产人出考题,年初的预期并没有如期兑现,而新的问题却比答案来得更快。局势、经济、疫情、政策,每一样都在牵动着我们的决策与命脉,要怎么做才是通关的最优解?

自4月22日起,易居企业集团CEO丁祖昱和易居沃顿的导师们,每周五晚线上开课,与大家一起传道、破局、解惑。




市场

在不确定中怎么提振房地产?

一季度房地产行业下行压力仍在持续,二季度局势、经济、疫情又给房地产蒙上了诸多的不确定性,我们要怎么做,才能稳增长,促进良性循环?易居企业集团CEO、易居房地产研究院执行院长丁祖昱,珠江投资集团总裁王晞,经济学博士、知名财经主持人马红漫给出了他们的答案。

丁祖昱:本次疫情和2020年的疫情差异还是比较大的。2020年二季度开始,房地产都是一路往上攀升,因为疫情之后房地产率先出台了一系列的宽松性政策。

但就目前来看,即使再出台宽松性政策,也可能也达不到2020年的效果。现在最大的问题是消费信心问题。这个消费信心既包括普通消费,也包括对房地产等大宗商品,从目前来看还是相对比较谨慎。

王晞:对下半年的整个市场回暖,我不抱太乐观的态度。这个行业还需要一定的时间来沉淀过去。

第一,解决目前已存在的问题,如何消化债务,消化存量。第二,建立国有企业与民营企业之间的合作或并购。国企和央企发挥资金优势,民企发挥资源优势、操盘优势,双方用更灵活的方式去共同解决问题。第三,调整土地的供应端,在核心城市、核心地段,推出一些真正好的指标用地,来提升市场。第四,房企面临全新的选择,该减的要减,该调的要调,该重新利用的要重新利用。

 

马红漫:要促进房地产健康发展和良性循环,这个前提是房地产这个重资本的行业要能正常借到钱,才能正常拿到合适的地,房子也才能正常卖出。这几个“正常”需要政策支持。

如果一手房和二手房交易氛围能够带动,那么市场信心就很容易带起来。人心起来之后,房企的测算标准就不一样,拿地的逻辑自然也就变了。




土储

短周期低迷,拿地还有没有机会?

2022年首轮集中供地,冰与火依旧在交融,但火势却不再旺盛。一面是政策积极推动房地产向好,一面是各种不确定性频现并未兑付预期,这种行情下,现阶段房企是否应该拿地?应该在哪里拿地?中国金茂高级副总裁、投委会主任、西南区域董事长张辉和金地集团副总裁,华东区域董事长阳侃聊土储和投资策略。

张辉:疫情后,一些热点城市可能会出现供给不足甚至短缺的情况。如果未来防疫政策不变的话,无论拿地还是开发,在国内大部分大中型城市都要做好面临至少两个月影响的准备。空间上,看那些产业、人口、技术、资金、环境更好的高能级核心区域或者城市。

当然,还要看房企各自的空间,有空间才能拿地,转不起来肯定不行。企业自身的战略、经营、节奏的把握和制定肯定是更重要的。

 

阳侃:谈几个重要感受:1、时点跟时机的把握很重要,知道哪个时间节点不能投也很重要。在市场不确定与经济不确定的背景下,不要去做同质化的投资。

2、不能做均衡性投资。无论从城市配置、时间配置,甚至包括项目收益条件的判断上看,在容错率变小的情况下,做均衡投资的问题比较大。一些具有优势的地方企业会集中在一个城市发力。

3、投资的输赢关键在于投资组合,这与投资能力、经营能力、资产库、行业判断、经济判断息息相关。




文旅与零售商业

不管有没有疫情,如何让开源节流常态化?

因为疫情的拦截,商业地产正经历着剧变的洗牌,一些实体零售业也深陷倒闭泥潭。此次疫情对中小企业影响很大,无论是做购物中心,还是做零售或者体验等,都很难在短时间内回到正常状态。对此,宝龙地产联席总裁、宝龙商业行政总裁陈德力,万科集团酒店与度假事业部首席执行官丁长峰谈解决方法。

陈德力:商业地产发展的速度需要缓下来,需要思考如何追求高质量发展。怎么办?开源与节流两手都要抓,两手都要硬。

所谓开源:一是直播,建立一个面向会员的直播平台,使之形成标准化动作。二是社群,运营好这样一种近距离的邻里会员关系。三是资源整合,对那些能够带流量品类的业态和不能带流量但能够产生关联消费的业态进行整合,传播推广。

节流方面:首先调整组织架构,提高人均效能是任何一个行业以及企业降低成本的最好方式。其次善于与科技结合,可以大幅节约人工成本。第三启动智能化平台节省能耗。最后全员养成开源节流的习惯性思维模式,变成一种常态化。

丁长峰:对于酒店市场,去年只是开始,今年的黑夜会更长。未来酒店不应该单纯只是住宿和餐饮场所,一定要做出更多内容,更加有标签,更加有Identity。这次疫情受打击最大的就是普通员工,作为酒店,一定要看到员工的流失率和士气,用什么方法补救,疫情恢复后采取什么政策激励基层员工这很重要。

素材来源于「易沃高管教育」

来源:易居中国

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