正式招标公告已出！湖西CBD以南片区重新编制规划，占地约2.74平方公里，工厂搬迁，或添大批住宅！

近几年，园区的新房供应越来越少，“僧多粥少”、“一房难求”。供求比仅为0.67，园区新房市场一直处于供不应求的态势。

苏州市区千万级的住宅产品（包括别墅和大平层）成交量一直不错，而成交主力便是园区，包括湖西、湖东和双湖板块。

新房和二手房市场热度一直很高，再加之区域内高端完善的配套，园区土地也向来是房企的“兵家必争之地”。

就在上周5月10日，园区湖东地块经过49轮的激烈车轮战，进入一次性报价区间。最终被招商以总价361582万元竞得，成交楼面价为31046元/㎡，溢价率为15%，也是本批次集中土拍溢价率最高的地块，同时31046元/㎡刷新了板块成交楼面价天花板！

近几年，湖西和湖东两个板块发展近乎饱和，纯住宅类产品较少，多为70年产权公寓，这些公寓地段优越，尤其是周边教育资源优质，且多打造为大户型，开盘时间也十分神秘，我们具体来看：

中南中心位于园区苏惠路北，星阳街东，就在苏州中心门口。业态分为：1-26层为办公，27-36层为酒店/公寓式酒店、37-78层为酒店式公寓、79-100层为公寓式酒店、101-屋顶层为塔冠观光。

在园区核心区域土地紧缺的情况下，如今湖西CBD以南片区重新编制规划，占地约2.74平方公里的地块工厂搬迁，未来将添大批住宅！

这批住宅无疑是值得期待和关注的！

它经济实力雄厚，发展速度快，居民富裕程度高。人口增长率全市第一且人才素质高，三产占主导，未来重点打造先进制造业与现代服务业集群、促进新一代信息通讯技术与新兴产业融合。

配套高端且成熟，优质教育资源丰富，板块连接紧密，对外辐射能力较强，一些在地理位置上靠近园区的板块皆以园区“冠名”，比如说甪直又叫园区东，运东又叫园区南。

这一系列因素决定了园区在苏州楼市的“傲视群雄”！其土地价值高，新房市场需求旺盛，供不应求，整体市场逐渐向外围板块扩张，与核心板块相连的车坊、胜浦板块将直接受益，拥有很大的发展潜力。

无论市场如何变化，园区楼市总能占据市场焦点。