5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称通知），其中主要提到两大重点内容。

按照现有政策，全国居民首套住房商业性贷款利率下限为不低于相应期限LPR（4月20发布的5年期以上LPR为4.6%），二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。在全国政策下限调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限将降至4.4%。

房地产市场常说的一句话，短期市场走向看金融政策。

如果下调基点短期内或将利好首套需求，将会从金融层面给楼市带来一些的信心。

先说一下最关系的问题，房贷利率下调每月少还多少钱。

由于是设置基点下限，所以已经正在进行的贷款，是无法享受利好政策的，只有调整LPR，正在进行的贷款还款额度才会下降。

下调基点只适用于想要购房、且首套购房的客户。

小编总结了一下，商业贷款100万与200万的月还情况，从下表可以看出来，当首套商贷利率是4.9%降至4.4%后，商贷100万元可以每月可以少还286元，总利息可以减少9万元。

如果，叠加前一阵子首套公积金最高额度由60万元变成80万元的利好政策（征求意见稿），首套贷款100万元，选择组合贷款的方式，月还减少240元。

自2019年实行LPR利率至今5年期及以上LPR仅出现过四次下调，最高于2020年4月下调10BP。

早在今年年初，央行于1月20日公布1年期LPR降低10BP至3.70%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。

当前综合行业现状来看，如果疫情影响尚未及时消除，后续央行降息或还有进一步下调的空间。如果一旦进入“降息”周期，整体会产生比较大的影响。

央行层面后续下调空间非常小，从LPR走势图可以明显看出，当前房贷利率已处于低位，并且此次着重指导基点调整。

其中，MLF操作期限为1年，中标利率2.85%；逆回购操作期限为7天，中标利率2.1%。MLF与此前持平，暗示本月20日LPR也将保持与上月持平的状态。

• 郑州二套购房商贷利率目前为4.6%，去年6月郑州首套利率冲至5.88%。

• 苏州首套购房利率4.55-4.6%之间，二套4.6%起，去年7月苏州首套利率破6%，据了解，当指导出台后，苏州周边部分城市首套利率已经调整到4.4%。

• 广州目前首套最低在4.6%，部分在4.8%左右，去年8月广州首套商贷利率约为6.3%

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今年，多地释放房贷政策放松信号，房贷利率一直在下降。通过不同的政策组合利好刺激房地产市场，包括取消二手房限售、放宽限购等等重磅利好政策，以此重振房地产市场信心。

今年，天津楼市相对较平稳，目前购房者的信心相对较低。

疫情缓解后，回归经济建设上，一方面，购房者不再担心明天的工资问题；另一方面，要重塑购房者对于房企的信任，和房企对于市场的信任。近半年房企暴雷不断，高品质、保交付来恢复楼市信心。

从3月开始，天津纡困政策不断，多类利好政策叠加。远郊区域因区施策，针对本地户籍客户的刚改、置换需求以及新天津人的定居需求，给予更大力度的支持。

天津一季度虽然疫情环绕，但尚未有，明显的房贷利率利好出现，这次可以期待了。