“五一”节后商品房供应有所恢复,但整体仍处于短周期内内较低水平;成交在假期小幅冲高后明显回落,市场供求回归至低位平衡点,整体商品房市场仍处于缓慢修复期。近段时间以来政策利好频现,但传导至市场末端仍需较长时间。
01 新房市场
供应恢复、成交回落
单周供求整体平衡
本周新房市场供应恢复,单周供应12.22万方,但整体仍处于市场较低位水平;成交量在“五一”小幅冲高后,本周回落至市场正常水准,新房市场仍处于缓慢复苏的进程中。5月以来,长沙多方面松绑过严的楼市调控政策,在降低落户门槛,加大人才补贴的同时,通过直接或间接的方式,放松限购,对市场有一定信心提振的作用。
本周住宅市场供应恢复,主要位于岳麓区,其次为雨花区,天心区少量供应,其他区域无供应;成交同样集中在岳麓区和雨花区;上周受单项目影响,均价上涨至近期峰值,本周环跌13.1%,回归市场正常水平。
本周内五区商品住宅新增8个项目供应;供应面积11.92万方,成交面积11.03万方,环比下降26.48%;成交均价13486元/㎡,环比下降13.14%。截至本周库存量512万方,去化周期8.9个月。
02 营销动态
4项目集中开盘
整体去化率74%
本周共监控到4个项目集中开盘,合计推出303套房源,认购225套,去化率74%。
本周市场分化有所加剧,市政府板块轨道中建麓江府首开售罄,筹货比高达3.8:1;城发恒伟洋湖映2009项目位置优越,配套齐全,但是片区小户型产品接受度低,122平户型几乎未售出,去化率不到5成。
03 土地市场
受集中供地规则影响
六区一县土拍仍无供求
本周长沙六区一县无经营性用地供应及成交,受集中供地节点性供地影响,近期土地市场维持低温态势。
04 排行榜单
万科森林公园金额、面积双登顶
南山天岳晋升别墅榜榜首
来源/克而瑞湖南
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来源:克而瑞湖南购房俱乐部
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