4月房价下跌又严重了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 潘宇凌 3.6w阅读 2022-05-18 17:46


上海宣布16个区都实现社会面清零的第二天,4月的70城房价指数出炉。

 

二手房比3月又多了5个下跌城市(新房价格下跌城市更多有9个),全国下跌城市再次回到50个。

 

4月二手房价下跌城市增至50个

 

数据显示,2022年的4月70个城市里有50个二手房的价格在下跌,这比3月的45个下跌又多了5个。

 

而3月下跌城市个数其实曾一度好转,从2月的57个减少到45个,一下少了12个。

 

可惜的是,4月没有继续好转。

 

这意味着,4月全国范围主流城市的房价下跌又变严重了。

 

有人说房价跌一跌挺好,让刚需上车。但不论经济学还是日常经验告诉我们:“买涨不买跌”。

 

房价下跌,购房需求会骤然消失。

 

作为中国普通人财富60-70%的房产,无论在哪里,尽量保持价格平稳微涨,其实是各地政府的一贯引导方向。

 

话说回来,从历史的看,全国二手房价下跌,已经持续了大半年。

 

乐居新媒体统计,2021年6月的时候70城里还只有16个城市下跌,7月增至26个,8月增至34个,到了9月直接干到52个,最差是2021年10月有64个城市价格环比下跌。此后一直在50-60个徘徊,直到3月有所好转。

 

 

具体看,4月有9个城市房价由涨转跌,包括宁波、南昌、青岛、重庆、西安、乌鲁木齐、无锡、扬州、桂林等,其中个别城市由跌转正,比如深圳、福州、徐州、南允等。

 

深圳连跌11个月后终于转正

 

4月如果要找二手房由跌转正的典型城市,深圳无疑是最受关注的,因为此前它已经有11个月环比下跌。

 

乐居新媒体做了一个北上广深四城两年来二手房环比数据。注意这四个城市都是以二手房成交为主的,二手房价格是他们最真实的市场表现。

 


我们可以看到,深圳自2020年3月至9月都是101+的热度,从2021年5月起到2022年3月连续11个月都是100以下的数据。(100是基准指数,100+是环比在涨,101+是环比涨得很多,低于100是环比在跌)

 

2021年3月深圳出台指导价,2个月后房价下跌。2022年的3月深圳扛住了香港疫情的冲击,封城一周,次月房价上涨。

 

在房价连跌11个月的深圳楼市里成交量也跌入历史冰点,但4月成交量则比3月大涨了69%,尽管依然不高,但已有明显回升。




4月的上海,受疫情影响全市停摆。统计数据显示是100,即二手房价未涨未跌。广州和北京则相继走出去年调控的阴影,最近几个月房价较温和上涨。

9个省会房价还在跌


 


4月市场流传一张图,26个省会城市2月二手房价。其中10个省会房价已经跌回到3年以前,即当前房价已经低于2020年定基100。如上图所示。

到了4月,数据显示,除了长春3、4两月连续走平之后,其他省会城市还在继续跌。

 

这些城市包括南昌、济南、南宁、郑州、呼和浩特、贵阳、石家庄、哈尔滨、太原。其中南昌3月曾有一次100.2,贵阳2月曾有一次100.1。

 


在这些城市中,郑州和南昌都在3月放松了限购,哈尔滨也在3月23日取消了限售。

 

但从4月数据看,郑州、南昌和哈尔滨楼市仍未有明显起色。

 

4月29日,中央政治局会议发声“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”。随后5月至今,一大批城市放开限购、限售、限贷。

 

如果市场数据没有变化,这意味着政策只能进一步放松。

哪些城市还在涨价


首先是成都,在4月环比涨幅中以100.7力压北京夺的第一。其次是北京和昆明都以100.6紧跟成都后面。然后是广州和深圳,都是100.5。

 

此外,徐州和南充100.4,福州西宁和赣州都是100.3。此外还有厦门和岳阳100.2,杭州、海口100.1。

 

需要指出的是在这些4月环比上涨的城市中,北京、杭州、成都、厦门、广州、海口、西宁、昆明、赣州、岳阳是持续上涨。

 

深圳、福州、徐州、南允则是转跌为涨。




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来源:乐居房情报

作者:潘宇凌

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