曾经我们有社会主义先行示范区，现在我们有了发债示范房企。

近日，央行放出救市大招，将首套房贷款利率下限调低20bps。

目前，最新五年期房贷利率下限为4.6%，如今可以再降低20个点，也就是说房贷利率可以低到4.4%。

对于很多一二线城市的购房者来说，这意味着每月月供可以减少几百块，30年下来可以节省几万，甚至几十万。

这毫无疑问是政府在用真金白银，给广大购房者发红包，因此这条政策也刷爆了地产圈，甚至很多人喊出地产上升周期要来了。

但是，从地产股整体的表现看，却跟预期有很大差距。

利率调降的新闻发布之后，很多金融和财经大V，都预言地产股将要迎来一波大涨。

涛哥本来也挺期待的，但没想到近期的盘面很一般，总体只能说是微涨吧。

这也体现出目前市场情绪的严重低迷，这么好的刺激政策都没能力挽狂澜。

要知道，与之前降息降准等通用性经济刺激手段不同，这次是专门针对房地产行业的实质性利好政策，可以说救地产已经从口号到落地动作，央行也急了。

5月16日上午，国家统计局公布4月份经济数据，消费和投资下滑，失业率上升。

1-4月份，全国商品房销售面积同比下降20.9%，商品房销售额下降29.5%，并且按统计局数据计算，今年全国商品房销售均价已经同比降低10%以上。

所以，从各个维度来看，当下的大环境以及地产行业形势，都还是相当严峻，因此业内普遍认为接下来政策支持将进一步加码。

就在16日下午，有外媒率先报道，碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选为示范房企，将与本周发债并启用保护工具。

国内媒体财联社对这一消息进行了核实，三家房企确认该信息属实。涛哥的第一感觉是，这种经济新闻经常外媒比国内媒体快，难怪我炒股赚不到钱……

新闻发布后，低迷了很久的碧桂园迎来大涨，涨幅一度达到16%，领涨地产股。

要知道，过去有个词叫社会主义先行示范区，就是深圳，后来甚深圳速度大家都看到了。

而现在，监管机构专门从民营房企中，选出这几个示范房企，扶植他们发债和融资，这简直就是“让一部分人先富起来的房企版”。

据透露，以上三家公司，将在本周内陆续发行人民币债券，并配套发行信用保护工具，通过这种方式帮民营房企逐步恢复公开市场融资。

也就是说，之前民营房企国内发债很难，只好都去借美元债，现在房企美元债市场基本崩盘了，因此国家用这几家优质房企试水，打开国内融资通道，从而解决民营房企当前普遍面临的困局。

记得一个月前，涛哥报道过，央行召集各大银行与AMC机构，就12家问题房企纾困情况进行专题会议。

这之后没多久，就传出中南建设获得华融资产与地方国资合计不超过50亿元的资金支持。

可以说救市虽慢，但总归是来了。

目前，房地产行业形势依然严峻，疫情对消费信心的打击，严重影响了楼市的复苏，1-4月断崖式的销售下滑，也把很多民营房企逼到了悬崖边。

前一阵，碧桂园因为一则坊间传言险些遭遇股债双杀，虽然及时辟谣了，但也还是打击了投资者的信心。

这次监管机构将碧桂园这家行业排名第一的民企，列入先行发债的示范企业，不仅帮碧桂园找回了信心，也让民营房企的投资们都看到了希望。

接下来，随着碧桂园、龙湖、美的置业发债的完成，不排除有更多民企被加入这个示范房企序列，通过不断为行业注入流动性，帮助房企们度过这个寒冬。

更重要的是，这也彻底打破了之前“救行业不救企业”传言，让我们看到国家既要稳楼市，也在支持房企，民企不是弃子。

所以啊，虽然当下很难，但政策确实越来越友好，希望房企们都挺住吧。

本文转自涛哥杂谈，感谢作者授权