受疫情反复的影响，杭州二手住宅市场“银四”效应未现，成交量明显回落。4月全市（除富阳、临安外）共成交3886套二手住宅，环比下跌11.2%；成交金额达118亿，环比下跌11.3%。

· 分区来看 

拱墅区成交量以约21%的占比位列第一；其次是上城区，成交量占比约19%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源占比约40%，200万以下的房源占比约33％。

单价方面，二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，占比约33%；其次是3-4万单价段，占比约30%。

面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比33%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低，仅10%。 

2.1 区域分析

· 拱墅区成交832套，占比21%

数据来源：CRIC 2020

2022年4月，杭州二手房市场（除临安、富阳）成交3886套，环比下跌11.2%；成交面积37万方，环比下跌11.9%。同期新房成交套数为5099套，环比上涨11.1%；成交面积约为65万方，环比上涨20.4%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，拱墅区二手住宅成交量占比第一，共成交832套房源，占比约21%；钱塘区成交套数最少，为135套，占比约3%。4月为传统学区房置业季，拱墅区、西湖区成交占比均有提升，较3月分别提高3个百分点和2个百分点。

2.2 成交结构分析

· 32065元/m²，二手住宅成交均价保持平稳

数据来源：CRIC 2020

4月二手住宅成交均价32065元/m²，与2月基本持平。

从成交单价段来看，杭州4月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1287套，占比33%；3-4万单价段次之，成交1165套，占比30%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，杭州4月二手住宅成交总价段200-350万占比最高，共成交1551套，占比40％，套均价约264万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交112套，占比3%，套均价约1181万元。

· 90m²以下房源成交2255套，占比约6成

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在90m²以下的房源，合计成交2255套，占比58%；130㎡以上的房源成交量次之，共774套，占比20%。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.80

截止2022年4月底，链家的挂牌房源64414套，挂牌均价为40300元/m²，4月二手住宅成交均价32065元/m²，成交挂牌系数为0.80。

2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

4月杭州TOP20成交小区总套数为161套，总成交面积为13964㎡，总成交额约为4.04亿元，成交均价为28998元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交1054套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手住宅成交总量的27.1%。其次是德佑贝家，成交705套房源，再次是链家，成交295套房源。杭州易居房地产则以170套的成交量位列TOP4。

目前杭州二手住宅市场成交低迷，仍未走出下行周期，急需政策释放利好。

就在昨日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》松绑楼市。“5.17”新政侧重针对二手房市场，核心内容涵盖增值税“5改2”、社保“4改1”、落户即可购买二手房等条款，多维度降低购房门槛，对于二手住宅而言无疑是一剂兴奋剂，短期内二手住宅成交量有望回升。

以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。

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