全国楼市松绑，利好政策一个接一个

今年以来，楼市迎来了罕见的政策松绑密集期。

从3月5日政府工作报告再提房地产“三稳”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

再到4月29日，中共中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的。在此后，越来越多的城市调整地产限购限贷政策、按揭贷款利率的加点幅度，缓解居民购房的成本压力。

可以看到，不管政策怎么出，始终都是围绕着“房住不炒”的主基调，同时也重点强调，支持性和改善性住房需求，换句话说，刚需和改善性购房者的春天来了！

南宁楼市政策利好不断

近段时间，全国上上下下将近70多个城市都不同程度地出台各类楼市松绑政策，南宁也不例外。

最近有不少朋友问小克，现在的到底适不适合买房？小克觉得，从政策方面，对于刚需和首改的客户，目前确实是个不错的上车机会，为啥这么说，下面小克就给大家分析分析。

买房有两座大山，那就首付和贷款，而南宁近期出台的政策，在朝着利好这两方面进行倾斜。

• 二套商贷、公积金贷首付比例均下降至30%

3月15日，广西区直住房公积金管理中心发出通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%，紧接着3月19日南宁商贷二套首付比例也降至30%；相对原先首付比例40%，本次下调幅度达10%。

（广西区直公积金公告截图）

这对于已经有了一套，想置换改善住房的二套群体，可以说是非常难得的机会。如果按照总价150W来计算，首付少10%就是少15万，对于二套门槛，可以缓解不少压力。

• 首套、二套公积金贷款最高额度均提升
  

今年的公积金贷款额度，经历了两次提升。以3月25日发布的为最后结果，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。并且在2月18日的调整中，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

（南宁市住房公积金公告截图）

公积金贷款的优势，大家都懂，小克就不多说了。在小克看来的，公积金贷款额度的提升，对于购房者好处多多。

首先是可以有更多的房源选择，对于总价高一点的楼盘，也可以纳入考虑范围；其次就是首付可以适当的减少，购房的门槛下降，以前需要垫垫脚才能够得着的楼盘，现在也能轻松踏入。

• 契税补贴，能省一笔是一笔

南宁目前的契税补贴主要是分两类人，一类是南宁教职工和留邕人才可以获得100%的补贴，另外一类是广大市民可以享有50%的补贴。这个契税可以说是人人有份，俗话说得好，省到就是挣到，这可以政府官方发福利呀。

具体的契税补贴政策的细节，小克之前已经专题介绍过，可以点击下方链接回顾 ↓↓↓

收藏！2022年南宁购房契税补贴热点问答

• LPR可下调20个基点，首套购房者的最大福利

5月15日，央行发布重磅官宣个人首套住房商业贷款的贷款市场报价利率（LPR）可下调20个基点。购买首套住房的购房者，或将直接受益。

据乐居广西调研南宁最新房贷利率情况（2022.5.6发布），2022年5月南宁首套房贷利率普遍在5.5%左右，最低降至5.4%，二套房贷降在5.7%左右，最低5.6%。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例。

按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；

按照新政下限4.4%计算，每月还款额5007.61元，利息总额80.27万元。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。

举例的相关测算（制图表:公众号“第一楼市”）

小克目前已经看到有楼盘打出，渠道客户享首套利率4.6%二套利率5.4%，时限为本周末的活动消息。

还有值得关注的是，如果未来LPR5年期利率继续降息，首套房的利率很有可能继续下降。而每月的LPR5年期利率公布时间均在每月20日，小克开始期待5月20日的到来了。

实说实说，南宁的房贷利率一直居高不下，顶峰的时候，各大银行全线破“6”。而今年，各大行的利率均有所下降，如果再加上央行这次的调整，首套利率或将再降，这对于所有刚需和首套购房者，可以说是今年楼市的福利大礼包。

0首付0月供都来了？房企优惠促销不断