救市狂浪来袭?南京二手房限购全面放开半日游?南通首付2成,苏州接下来……

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞苏州房产测评 克而瑞苏州 4.5w阅读 2022-05-21 21:16

今天的日子很特别,是大家表达爱意的日子。

对于楼市而言今天也很不寻常,发生了几件“大事”!

省会南京进一步放松楼市政策——二手房限购全面放开不需要购房证明,不限区域和套数、不限本地人和外地人

南京二手房限购全面放开,将活跃二手房的市场信心,促进二手房的交易,这一波政策可谓一步到位,猛、准、狠

不过据最新网传消息,南京全面放开限购的政策已经被取消,据说该政策被住建部叫停


同样在今天,南京住房公积金管理中心发布通知:5月20日起,南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户(原最高可贷30万元/人、夫妻双方60万元/户)。

与此同时,南京还出台优化人才购房配套支持政策;

首先,针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时,提供“购房直通车”精准服务;针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次,在现有住房限购政策基础上,A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时,将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”;将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外,出台相应政策,鼓励人才购置住房,促进改善职住平衡。

(来源:南京房协)

而且据南京媒体爆料,南京限贷政策将再次放松,网传具体政策如下:

①名下有多套房,只要房贷已结清,再买房首付5成,但可以享受首套3成的房贷利率。

②认贷不认房,买第三套房也可以贷款了。

③如果买第3套房,其中有一套贷款结清,另一套没结清,再买房首付5成;如果两套都没结清,依然首付8成。

早在5月10日,南京房产交易中心正式确认,从5月10日起,南京将执行全新限售政策,调整内容为:

1、自2022年5月10日起,预售商品房限售时间认定以合同备案时间为准;
2、现售商品房、存量房限售时间认定以登记受理时间为准。


分析师认为,省会城市南京的一步步楼市松绑政策,风向标意义巨大,将会激发一部分市场购买力。不过,针对这轮救市政策,距离市场全面响应还需要一段反应时间。

今年是大救市之年、大宽松之年,近期各地政策的数量多,出台频率快,且十分内卷。

兄弟城市常州将商品住房限售年限由4年改为2年,随后降低第二次住房公积金贷款的首付比例,商贷二套房首付最低比例由6成降至3成。

无锡则更“卷”,从4月底到现在,各类松绑和鼓励政策接连出台,又急又密,且都是通过政府官微发布的!不仅提供资金补贴人才购房,还鼓励在校大学生购房!采取“官媒喊话、光明正大”的救市方式,直接了当!

就在今天,沿江城市南通公布了楼市松绑政策,涉及到公积金贷款额度提升、首付比例下调、首套房首付比例为20%、二套房30%,贷款利率下调等。

一、提高公积金贷款额度
1. 在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人,80万元/户
2. 在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度调整为40万元/人,80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%。
3. 取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的,最高贷款额度调整为80万元/人,160万元/户。
二、降低首付比:首套2成、二套3成、

居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%
三、执行房贷利率最低标准:4.25%
 居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准,首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

首套:4.25%;二套:5.05%~
四、买房就给补贴
在主城区(指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区,下同)购买首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的购房者(以房屋买卖合同网签备案时间为准),按照购房总额(住宅部分)的0.75%给予奖补


这一波松绑政策对恢复市场信心、促进市场成交是有一定作用的,但是能达到什么样的效果,还需要时间来验证


我们知道,在目前苏州的楼市,改善占主力,而很多改善型置业客户的买房痛点在于首付,如果能在首付比例方面着力放松,那么对于楼市的成交促进作用将会更为明显,毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。

其实这不仅仅是苏州楼市面临的问题,很多城市都在面临这样的问题,所以继常州后,南通在今天也开始降低首付比例!

今天,青岛也开始放松楼市政策,市内四区首付不变,其它首套20%,二套30%,限购按照四区和其它区分。

市南、市北、崂山、李沧继续执行首套房30%、二套房40%首付比例,西海岸、城阳、即墨、胶州、平度、莱西执行新政,首套20%,二套30%的首付比例。
市南、市北、崂山、李沧继续执行先有限购政策,西海岸、城阳全面放开限购。
下调商贷首付比例,更能刺激居民购房消费,这对房地产市场影响才更加直接有效。尤其是下调二套房首付比例,有效激活相对充裕的改善性购房消费,对房地产市场回暖有很重要的意义
无论是刚需,还是改善客群,在购买力下降的情况下,首付款的压力会进一步压制购房需求的释放

同样是在今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布——

2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

不仅如此,央行规定首套首贷可以做到LPR-20BP,这意味着,下降后,居民房贷5年期以上贷款利率,首套可低至4.25%,二套可低至5.05%!降幅非常大!

众所周知,房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的,无论哪一个变动都会带来加息或降息效果,现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供要减少了。

无论如何,这次的降息是对于买房人是一个重磅福音!对于苏州的刚需购房者是一大利好。现在的苏州楼市已然进入了一个“天时地利人和”的态势,或许很多观望的购房者在翘首期盼首付款比例的降低。


这一个月,我们经历了各个城市疯狂的救市潮,楼市复苏的效果并不明显,长期效果还要看政策的叠加效应。

 

一系列政策叠加之后,对于市场信心的恢复有很大的作用,能够促进市场的成交量的上涨。

在疫情之下的苏州楼市,一些卡脖子的政策仍然存在,买房的门槛问题还没有完全解决,所以苏州的政策还存在放松的空间,需要更大的政策力度支撑,比如说降低首付比例。

分析师认为,在当下的市场情况之下,苏州降低首付比例的日子已经不远了。



END
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