今日，高新区中和板块公告了一则土地调规，正是中和老码头片区城市更新项目的一部分，附近4条子街巷（熊家桥路、府河横街、公济桥路、府滨北路）已经完工亮相。

主要是调减了住宅用地，增加了商业用地、服务设施用地和广场用地，意味着区域内商业配套或将得到一定程度的提升。

 1.调规详情 

调整后：新增幼儿园、地下停车场、小型体育活动场地、社区综合体、日间照料中心、公厕、再生资源回收网点、通信机房、农贸市场、居民健身设施等。

本次公告范围位于高新区中和北新民北片区南侧，由锦江、府河路、中和中路、新中街等围合而成，总面积约为19.62公顷。

具体调整为：1、道路调整，结合现状道路，优化府滨中路（a）线型，保证与中和中路机动车通行（b）功能；取消原规划熊家桥路，在商业用地北侧增设“L型”宽20米的市政道路（c）。

2、用地优化及公服设施调整：

①调减居住用地面积；

②调增商业用地面积（1#），保留原规划开闭所，并在其中增配地下公共机动车停车场（提供140个公共机动车停车位，配建28个充电桩）；

③增加公园绿地面积，并将原带状绿地中的居民健身设施、公厕调整至滨江公园绿地中（2#）；

④优化中和中学（3#）边界，并增加面积；

⑤调增服务设施用地面积，增设12班幼儿园（4#）、增设小型体育活动场地（5#）、增设社区综合体（6#），保留原社区卫生服务中心，将原规划社区用房调整至其中，并增设日间照料中心、公厕、再生资源回收网点、通信机房、农贸市场、居民建设设施各1处；

⑥调增广场用地，布局于商业用地南侧（7#）、公服设施用地南侧（8#）；

⑦取消原规划通信用地，将通信机房叠建入社区综合体。

 2. 城市更新下，区域形象提升 

公告区域位于高新区中和板块，包括中和老码头区域，与芙蓉岛公园一河之隔，与芙蓉岛通过芙蓉桥连接。

虽然区域内老旧小区众多，但随着近两年城市更新计划的推进，区域城市界面已有所改善，尤其是府滨北路-熊家桥路一段。

另据今年4月公布的《2022年第2批住建领域城市机会清单（城市有机更新）》显示，中和老码头片区城市更新将以“码头、老场镇”历史文化为基础，打造极具“川西居民”风格的城市面貌。

①片区统筹推进棚户区和城中村改造、老旧小区改造；

②打造中和老码头文创夜肆；

③实施主要街道一体化工程；

④打造五岔子大桥、芙蓉岛等景观工程；

⑤推进片区公服设施建设，包括中和中学、锦华市场等提升改造和停车设施、幼儿园建设等。

结合该清单信息来看，本次调规似乎也是在为中和老码头片区城市更新项目做前期准备工作。

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