进入2022年5月，百城楼市政策逐渐松绑，央妈公开喊话开闸放水。

  中原地产研究院数据显示，2022年以来，已有超过110城出台稳楼市新政。央行接连降息，各地综合运用多种政策稳定楼市、稳定信心。

  粤港澳大湾区作为中国经济最有活力的地区，同样也是房地产开发的“必争之地”。4月底以来，大湾区内已有多个城市密集出台调控政策。通过政策催化，市场回暖可期。

  作为一家起源于大湾区的企业，奥园除了稳扎稳打粤港澳大湾区，10年前就发力城市更新并获取近万亿旧改土储，同步还依照国家鼓励、激励政策扶持引导的多个产业领域前瞻布局，已在商业运营、医美产业、大健康产业等业务板块深耕多年。更为关键的是，在实际项目运营中，奥园将旗下产业板块有机互融，产生良好的产业协同效应，达到纵向发展、深度融合的整合羊群效果。

  深耕高能级城市

  经过20余年深耕，奥园目前已布局大湾区10大城市60余项目，成为大湾区城市发展建设的重要参与者。同时，近年来，奥园加码拓展广州、深圳、佛山、珠海、东莞、惠州等湾区高能级城市，打造了多个“网红”项目。

  广州奥园恒基学苑壹号

  5月中旬，《广州市商务发展“十四五”规划》及《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》征求意见稿指出，广州将培育和做大做强5个世界  级地标商圈，并将打造国际一流的沿江经济带。目前，奥园在广州重点打造的多个项目位于该5个世界  级地标商圈中。其中，更有两大项目位于被誉为“黄金水岸”的“珠江沿岸中心城区段的75公里”。一是位于广州国际创新城的奥园恒基学苑壹号，另一是位于黄埔的鱼珠项目。

  奥园恒基学苑壹号离江最近之处仅约80米、江面宽度达约570米。受限于《广州城市设计导则》的指引及一线江景限高的条件，能够在百米之上俯瞰珠江两岸的项目愈加稀缺。项目自推出以来备受市场热捧，主打105-220㎡三至四江景房，近期新推的5#栋一线望江产品，价格已经达到6.3万/㎡，涨幅1.5万/㎡。五一期间尽管受疫情、市场影响，仍劲销近3亿。自2021年9月下旬开盘至今，已热销逾41亿。

  而黄埔鱼珠项目则是奥园未来将向市场推出的重磅高端商住项目，直接对标深圳湾一号。该项目位于“5个世界  级地标商圈”之一的“金融城—黄埔湾”商圈，属“一江两岸三片区”北岸的东部片区，未来与金融城一起打造成“广州第二CBD”，与珠江新城、琶洲商务区共同形成广州“黄金三角”。

  城市更新“压舱石”

  随着核心城市、区域进入存量时代，城市更新也成为房企业绩增长第二曲线。2022年以来，广东省政府、广州市政府、市发改委等部门多次发声，指出今年关乎广州城市更新的重点建设项目高达54项，总投资额高达万亿。同时，强调要加大社会力量参与城市更新的力度，推动城市更新与产业协同发展。城市更新于大湾区尤其是广州而言，绝对的大有可为。

  作为较早入局城市更新市场的房企，奥园集团依托集团的复合产业资源，结合城市开发与运营经验，发挥“党建引领、复合产业、品牌口碑、旧改运营、人才团队、示范项目”优势，打造多个大湾区城市更新经典项目。以成熟运作多年的大型商业综合体——广州萝岗奥园广场为例，项目以产业导入及居住升级的标准和品质，带来城市风貌的焕新，更填补了当地商业空白，完善了城市服务功能。

  广州萝岗奥园广场

  目前，奥园城市更新业务已在行业内规模显现，拥有城市更新项目70余个，货值约9000亿元，绝大多数位于大湾区广州、深圳、佛山、东莞、惠州等核心城市。经过多年深耕，目前的城市更新业务进入加速转化和利润释放阶段。如广州奥园恒基学苑壹号、东莞奥园翡翠澜湾、珠海奥园学苑壹号均为奥园2021年业绩贡献了相当力量。

  值得一提的是，奥园于东莞主城区打造的奥园翡翠澜湾，自近期“莞七条”落地后，周认购率环比增长145%。该项目于去年10月入市，首开去化便达8成。

  医美、大健康并行

  在主业以外，近几年来奥园积极推动“地产+商业”“地产+养老”“地产+医美”的业务布局，拓展相关产业赛道，对主业形成有效的反哺。

  目前，奥园在广州、珠海等大湾区重点城市运营多个优质商业项目。聚焦于大湾区，会发现奥园旗下的自主特色产品线“奥园广场”“城市天地”，从社交、娱乐、服务等为年轻人提供展示自我、社交连接、塑造亲密关系的机会，并已形成了连锁化布局之势。目前，商场年客流量接近 3 亿人次。

  作为奥园首个大型商业项目，广州番禺奥园广场诞生于2012年，是南广州的商业地标。据不完全统计，今年五一小长假期间，番禺奥园广场整体实现日均客流同比增长31.58%，销售同比增长56.3%。

  广州番禺奥园广场520活动现场

  在大健康产业板块，奥园旗下奥园健康通过线上线下相结合的一站式医疗服务平台，打造全龄化健康生活方式，并深度应用于“物业生活、商业中心”两大生态圈。如在康养业务方面，以社区养老为入口，打造了以“幸薈里”为代表的优质综合养老服务品牌。目前，奥园社区养老模式走在全国前列，并获得广东省政府推广，在去年“两会”期间获央视新闻报道。此外，奥园还承接了广州番禺区民政系统居家养老服务平台运营管理，促进老人居家社区养老服务的落地。

  央视聚焦奥园健康养老

  在医美板块，奥园旗下奥园美谷继在杭州布局深耕两家专业品牌医院连天美及维多利亚外，于大湾区广州也布局轻医美连锁品牌——奥若拉。奥若拉旗下多家医美机构覆盖从生活美容类的基础皮肤护理项目，到高端光电抗衰、注射填充和除皱等轻奢、私密、高端、私定项目。奥若拉近期已完成品牌升级，未来将致力打造年轻化、健康化轻医美连锁品牌，推动开设光电医美垂直细分专业门店和轻医美门诊，加快推行以轻医美为代表的细分化、连锁化运营，提升市场竞争力和品牌影响力。

  随着房地产行业生存逻辑产生质变，逐步摆脱过去“高杠杆”运作模式，整个行业将会趋于健康稳步发展，市场信心也逐步恢复。奥园等深耕湾区的民营房企也将迎来机遇。