房企积极响应太原“36”条,准购房者连夜上车

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2022-05-27 14:34

太原楼市闻“风”而动

  乐居新媒体 渝心 发自太原 “中海国际社区售卖了2000万!”

  5月24日下午16时左右,中海太原公司推出这样一则海报,此刻距离太原楼市新政发布仅过去30个小时。

太原楼市闻“风”而动

  “新政策一出,夜班又安排上了……”

  这是一位从事十多年房产销售经纪人所发的朋友圈。同样,这也是很多经纪人、置业顾问共同的心声,事实也的确如此,“看房的、买房的人会多起来。”

  太原楼市“36条”真会让楼市复苏吗?

 等风来

  太原准购房群体反应迅速,赶上新政后的“第一班车”。

  一项目经理告诉乐居新媒体,“项目上蓄客的客户早已耐不住,在知道新政第二天要公示的前一天晚上,就火速赶到售楼处,定下了房源。”

  该项目经理补充道,“政策的落地,给之前摇摆不定的客户们吃下了定心丸。”

太原楼市闻“风”而动

  “我看见贷款利率下降了,就动了买房的心思,看了几天房后,最后买了北城三给片区的旭辉江山,21号交的定金,23号新政就下来了,我挺幸运的,买房省了不少钱!”将过而立之年的范先生这样说道。

  另外,在新政出台6小时后,旭辉江山因提前完成5月销售任务,从5月23日起,所有产品单价全面上调200元/㎡。

太原楼市闻“风”而动

  而对于新市民来说,也是非常友好,祖籍阳泉的博士张女士,在经过人才认定后,连夜上车,“我看见其他城市都在下发楼市政策,说实在的,我是一直在等,早就看好房子了,人才认定后,立马就买了!”

  无论是范先生还是张女士,都是早已看好房子,趁着新政出台立马下手,相信中海的2000万,旭辉的涨价都归因于此。

  开发商和购房者都在“等风来”,“风”一到,即上“车”!

  据悉,太原新政之前,已有130多城陆续发布楼市松绑政策。

  太原的楼市政策“姗姗来迟”,虽晚于其他城市,但影响力度空前!仅乐居新媒体发布的新政新闻流览量,一天内已达百万以上。

  新政的影响力在不断发酵,而它的发布则可以用“千呼万唤始出来”来形容。

  开闸“放水”

  说起太原楼市调控政策,2011年首次执行限购政策,于2014年取消此次限购;然后太原楼市一路高歌猛进,并于2018年,再次开始限购、限售。

  如果说2014年是“解禁”,那么2022年称之为“松绑”更为合适。

  网传半个月之久的太原楼市“新政”,终于在5月22日晚间有了准确消息,并表示5月23日上午召开“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会,发布会上,太原楼市新政“36条”正式出台!

  主要内容涉及:

  1、 首套房首付比例20%;

  2、 首套房契税补贴标准:<90㎡财政全额补贴;90-143㎡财政补贴80%;>143㎡财政补贴50%;二套房契税参照首套补贴标准下浮20%;

  3、 人才购房补贴:博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万;

  4、 改善性购房:结清首套贷款,再次购买执行首套房贷政策,契税补贴按照首套新建商品住房标准下浮20%;

  5、 公积金首套房首付20%、符合条件的人才最高可贷100万。

  ……

  在加上此前5年期LPR下降,有经纪人算了这样一笔账:以首套房10000元/㎡,88㎡,总价88万举例。

  首付:20%为17.6万,相较于之前(30%)26.4万,减少8.8万;

  首套商贷(30年):贷款70万,较原有利率(5.2%),减少11.43万;

  首套房月供:等额本息,月供3526元,减少318元/月;

  契税:<90㎡财政全额补贴,较原有契税较少0.88万;

  这样算下来,还不算人才补贴的情况下,新政后购房较之前可节省12.31万

  “12.31万”这个数字对于普通购房者来说,可以说是一笔不小的数目,省下来的足以再买一个车位。

  开闸“放水”+政策松绑,市场监督+防范风险……太原“36条”政策,买房人必须得好好解读一番。

  那么,又有多少人会对新政买账呢?

  响应落实

  对于新政,开发商的反应大多都比较积极。

  中海、保利、招商、旭辉等房企均在第一时间响应,宣布其项目已全面执行,纷纷落实新政。

太原楼市闻“风”而动

  其中,保利山西公司于5月26日举办新闻发布会,保利12条加码,并邀请专家学士直播为购房者解读政策。

  众多一线房产人也对乐居新媒体表达了自己对于新政的看法:

  招商蛇口太原公司副总经理兼营销总监张杰程认为,“总体来看,此次新政的发布有利于太原房地产行业的良性循环和健康发展。此时公布的这套政策组合拳,覆盖面全,普惠性广,从系统上降低了税费、金融及购房成本,有利于打开太原市场,激活市场主体,进一步释放新太原人及青年群体的刚性需求。”

  另外,中铁诺德城营销总监陶玉冰、融信时光之城营销经理张敏等一线地产人也纷纷表示,新政对于太原楼市确有积极作用,他们认为这会在短期内刺激刚性及改善需求的释放,吸纳全市乃至全省客户在并置业,同时人才补贴政策将有效吸纳人才落户,整体房地产市场有望打破“寒冬”。

  太原人到底有没有购房需求呢?

  还有业内人士持不同观点,相对谨慎:“我认为,这个政策的实施,只是对于一小部分刚需购房者有影响,这部分人大多数是已关注很久的人,只是在等待一个上车的时机;相较于大部分市民来说,新政的关注度并不大,对于他们来说,如何在疫情后能正常生活才是正题。”

  在最新街采中发现,部分市民表示,还没有关注到本次楼市新政。

  “没有考虑买房,所以也没有关注这些政策,听你们说,我才知道有这个事情。”

  还有有市民表示,“因为有朋友从业房地产行业,从他那里了解到了楼市新政策,但分析下来,觉得购房条件放宽额,首付下调了,但在总价不变的情况下,房贷压力还是蛮大的。”

  另外,有几位被对话的市民均表示,“无论是买哪里的房子,保交付一定要做到!”“交付”问题,已成为大部分购房群体比较关注的话题。

  对此,已有房企打起交付牌,保利珑樾表示提前1年交房。

  急待复苏

  政策发布后,各售楼部较之前热闹了不少,但放在市场大环境中,还得需要“让子弹飞一会”,再来判别。

  冰冻三尺,非一日之寒。

  毕竟新政出台前的太原楼市已经冷到了极致。

  来自朗润智业的统计数据显示,太原住宅市场从2019年以来,供求量价均呈现下降趋势,2022年月均去化下降至22万㎡/月,与2021年的49.9万㎡/月相比,呈现“腰斩”态势。

太原楼市闻“风”而动

  六城区2022年1-4月份仅供应3万方(建筑面积),达到历史最低值,流标5宗土地,从3月开始,已经将近3个月没有任何土地交易,开发商拿地越来越谨慎,甚至可以说按下了暂停键。

太原楼市闻“风”而动

  与此同时,从2022年开始,市场一直以去化库存为主,库存量总体虽然在下降,但去化周期却在拉长,说明市场消化速度在大幅放缓。

太原楼市闻“风”而动

  面对这些数据,太原楼市急需一些力量去改变,新政的出台是必然的。

  仅仅几天时间,捷报频传。但若想长久有效,还需更多努力和举措,同时,我们也观察到,此次新政仅涉及到新房,“二手房”仍未有所松动。

  太原新房价格已连续下跌9个月,新政出台后,能否复苏寒冷已久的太原楼市,后续市场将有何变化和反应,乐居新媒体将持续跟进与关注。

来源:乐居新媒体

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