拿地门槛降了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 吴文婷 4.9w阅读 2022-05-27 19:11


文/乐居财经 吴文婷
伴随复工复产的号角吹响,上海房地产市场也将重启。

5月26日,上海发布恢复今年首批集中供地出让的通知,将于5月31日发布现场交易活动安排,6月1日正式进行现场竞拍。

值得注意的是,此次上海土拍将“降低门槛”:取消先前“招挂复合打分入围”方式,公告地块均采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人;监管账户冻资金额也进行了调整,账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。

这就意味着,一方面,只要报名成功即可参与竞买,大大降低了企业参与的门槛;另一方面,如果一宗住宅地块底价成交,保证金缴纳了20%后,最低封存资金只要再封存80%的地价款即可,而不像之前需要封存约110%的地价款。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,土地规则的调整,说明上海政府对于土地市场的肯定和支持,是积极发展房地产和鼓励企业入市的重要体现。此次拍地工作,对于鼓励房企积极拿地有积极作用,一些央企和国企将继续投入这轮土拍中,也更有机会获得成本较低的土地项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,疫情再次袭来影响到房地产市场的稳定,上海所面临的状况也最为严峻。降低土地市场门槛,是为了提高房企参与拿地的积极性,这更多是应对疫情冲击的特殊手段,可以理解为“临时”措施,等到上海走出疫情阴霾后,相应政策也大概率会有一些调整。

作为本轮疫情中受影响最大的城市,上海楼市的成交量持续下滑。据上海中原地产数据显示,4月上海新房成交约9.72万平方米,环比下降82.8%,成交套数仅832套,两个数据均创下今年单月新低。3月上海新建商品住宅成交面积为56.5万平方米,环比减少30.2%。

放眼全国,情况亦不容乐观。据国家统计局发布房地产相关数据,今年1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

截至目前,全国累计已有超百城发布楼市“松绑”政策,限购、限售逐步放开。在需求端维稳的同时,供给端也开始跟进。

今年5月17日,中山发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》的通知,明确土地供应6项新措施,包括:实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、优化地价款支付方式等。

而更早之前,广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%,对比去年首轮供地,多宗地块要求缴纳30%的保证金,甚至有地块高达50%;南京宣布取消“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的 30%”这一规则等等。

眼下,对于上海土拍重启,多家房企向媒体表达了参与拿地的意向。但也有房企相关人士表示担忧,虽然拿地的门槛降低,但现在对于企业来说,不是只面临这个问题。

“大部分企业左手刚还完一笔债,右手又要力保半年报,在疫情的影响没有完全消散的情况下,大部分的民营企业肯定还是会选择观望。”上述人士直言道。


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