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券商指出内房销售拐点初现,地产板块将迎来基本面复苏
券商华泰证券指出,内房销售拐点初现,料地产板块迎来基本面复苏,加政策利好共振。该行指出,5月份国家统计局数据显示,地产销售初现拐点,但景气度仍然较低,下半年开发投资和土地财政仍然面临压力,或将使得需求端和供给端政策加大宽松力度。
该行认为,后续政策空间可能在于房贷利率的继续下行;政策进一步向高能级城市非核心区域蔓延;因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合;若有必要,限购、限贷政策可进一步放松;供给端除了公开市场发债支持之外;央国企和资产管理公司(AMC) 发起市场化收并购、出险房企集团层面引入战投、地产稳定基金等方向仍可期待合作落地。
点评:5月数据看起来有好转,但事实上行业压力依然巨大。
5月17日,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月。
根据杭州官方主办的透明售房网数据,新政出台后的一个月,杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套,环比上涨112%,日均成交量上涨119%,涨幅翻倍,效果立竿见影。
从成交数据来看,二手房成交量高的板块,主要是主城的刚需板块,如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。
点评:“新政”使得购买二手房的门槛大幅降低,使前期需求量得以释放。
深圳:华富村改造项目预计7月中旬完成回迁区全部主体封顶。
成都:实施清洁能源替代攻坚行动,推进城市综合体等电能替代。
安徽:1-5月,安徽省固定资产投资增长9.7%,高于全国3.5个百分点。
郑州:郑州市主持召开市政府第121次常务会议,加快推进区域性现代金融中心建设。
福建:三明市首次纯住房公积金贷款购房首付比例降至20%。
恒大:山西项目实现100%复工。
北京京师大地产:33.4%股权挂牌转让,底价5902.44万元,信息披露起始日期为6月17日至7月14日。
建发:厦门湖滨四里地块拟于2023年3月开工,总投资额为59亿元。
我爱我家:决定终止合肥、烟台、长沙城市加盟业务。
浙江城茂:4.38亿竞得绍兴新昌县石演村1宗商住地,溢价率17.11%。
深圳:坑梓文化科技中心等9个项目获批,光明高新区1地调整规划。
石家庄:正定县挂牌出让1宗商服用地,起始价2340万元。
台州:温岭、椒江挂牌3宗商住地,总起价21.68亿元。
佛山:顺德伦教街道荔村TOD项目招前期咨询机构,6月22日开标。
来源:丁祖昱评楼市
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