受地产牵连,物企董监高走马灯

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 8.4w阅读 2022-06-22 20:15

  文/乐居财经 邓鑫妮

  上任不到一年,梁亮挥别了华发物业服务(00982.HK)。

  6月17日,谢辉接替华发物业执行董事一职,除此之外,他还有另一重身份,珠海华发首席战略运营官。

  此前,谢辉常以华发集团运营官身份出席华发物业的会议,一副黑色边框眼镜,身着简单的polo衫,41岁的他显得精神十足。

  华发物业的执行董事,整体年轻,这和它管理层变动频繁有一定关系。去年6月至今,华发物业已经有7人次执董调整。

  值得注意的是,新上任的执董半数由控股股东珠海华发派遣过来,他们一面在华发物业任职,一面又兼顾珠海华发的工作。

  地产公司为物企点将的事情常有发生。

  近来,物企人事变动频繁。6月21日,荣万家发布公告,刘勇罡已呈辞公司执行董事一职;而华发物业高管腾挪的同一天,佳兆业美好执董吴建新辞职,佳兆业集团高级副总裁聂强继任。

  较早之前,胡葆森派来史书山任建业新生活首席执行官;越秀地产副总经理张建国,任越秀服务执行董事兼行政总裁;佳源国际投资发展部总经理庞博,从佳源服务非执行董事调任为执董等。

  “协同物业与地产业务。”派地产高管坐镇物业,管理层有自己的算盘。更有甚者,创始人肩挑地产和物业,两头听报告,两头做决定。

  除此之外,这种安排也有其历史原因。物业自地产分拆而出,有着房企背景的管理层直接移植到物业公司,也算驾轻就熟。

  执董更换频繁

  梁亮接任执行董事不到一年,就因“个人事业发展”辞去了华发物业所有职位。

  继任者谢辉,他在华发的时间不算短,10年时间历任了集团内多家公司的职务。

  80后的谢辉,对自己的人生有着清晰的规划,他梦想成为一名具有国际视野、多重专业背景的复合型企业管理人才。于是在珠海工作几年后,又远赴重洋留学。

  2009年,政府对珠海的一系列规划,让谢辉感受到前所未有的发展潜力,他归国后再次回到这片土地。

  谢辉本科毕业于中国科学技术大学,获管理学士学位,后留学法国图卢兹第一大学取得金融市场及中介硕士学位。

  2012年春天,珠海华发集团的子公司珠海铧创投资管理给谢辉抛来橄榄枝。

  加入华发之后,谢辉的职位稳步提升。一开始加入了金融业务团队。随后的几年,他见证了华发金融产业从无到有的突破。

  2012年9月-2017年7月及2012年9月-2018年5月,谢辉分别担任华发投控集团董事会秘书及战略创新部的总经理。2017年7月后,任华发控投集团的战略总监。

  而到了2020年,谢辉开始担任珠海华发的首席战略官。“只有平台高速发展,才会有个人的快速成长。”谢辉感慨道。

  相比谢辉在华发多年的深耕,梁亮任职的时间并不长。不过两人有颇多相似的地方,相同的年龄,相似的留学经历,以及相似的金融背景。

  梁亮,41岁,在金融服务业拥有16年经验,2018年10月进入珠海华发,2020年5月开始在华发物业服务任职,并于去年11月开始担任执行董事。

  华发物业期间,梁亮作为执行董事兼常务执行副总裁,负责公司总部日常综合管理,专注于资本运作、投资、收并购、公司秘书、法律合规、行政人事及技术创新。

  资本运作是梁亮履历中的亮点,此前,他曾在三胞集团、佳兆业集团、中国光大控股、招商证券、纽约花旗集团等公司工作。

  关联房企派兵

  华发物业还在寻找最合适的管理团队,一年时间,已经有7位执董辞任和委任。

  去年7月,郭瑾辞任执行董事,同时周文彬获委任为执行董事及行政总裁,4个月后,梁亮也被委任为执行董事。

  今年3月,华发物业服务谢勤发辞任执行董事兼副总裁,同一时间,顾远平获委任为执行董事兼副总裁。

  三个月后,又有一位执董更替,谢辉代替了梁亮执行董事的职位。

  值得注意的是,被委任的执董们,大多还是华发集团及其他下属公司的管理层。换言之,母公司在主动为华发物业派兵。

  类似的情况,在上市物企中并不少见。据乐居财经《物业k线》统计,目前仍有执董在地产关联方任职的公司至少有22家。华发物业人数最多,包括李光宁、周文彬在内的4位执董,同时还是珠海华发和华发股份的高管。

  房地产行业上下游产业众多,拥有多家横跨产业链的公司,往往被称为“某系”。

  肩挑两家公司职位的职业经理人,充当着传话和监督的的作用,房企和物企的战略协同、重大事件发布,他们从中传达消息、做出决断。

  雅生活陈卓雄、卓越商企李晓平等实际控制人,或是其家族成员脚跨两边,发布命令则更加便利。

  今年2月,胡葆森为建业新生活点将,派来史书山担任首席执行官,与董事会主席兼执行董事王俊形成互补。王俊卸任首席执行官,继续担任董事会主席兼执行董事。此外,王俊还同时担纲建业地产的执行董事。

  胡葆森表示,“建业系上市公司的协同发展也是一股重要力量,尤其是地产与物业关系本就是同气连枝。”

  物业发展初期,只是房企中的一个后勤部门,分拆后,又依托“某系”的品牌打出名声。物企对房企的依赖,无法直接切割。

  反过来看,房企也同样需要掌控着物企。尤其是在近两年,风口推着物企成为房企的第二条增长曲线,或是长久经营,或是解决眼下的流动性危机同样离不开物企。

  21家上市物企高管涌动

  近半年来,物企高管变动频次不少,继任者主要来自两个渠道,其一关联公司输送,其二同行履新。

  据乐居财经《物业k线》统计,2022年上半年,上市物企共发布27次关于调整管理团队的公告,涉及管理层人员50余人次,涉及物企21家。

  新年换帅的物企,有好几家。

  2021年的最后一天,绿城服务在交接中度过。12月30日晚间,绿城服务发布一则董事调任的公告,整整5页篇幅,核心内容只有一个——绿城服务李海荣辞任董事会主席,杨掌法接任。

  李海荣功成身退,杨掌法接棒向前,一个月后,老臣金科丽也获得了执董的席位,并继续担任行政总裁。

  绿城服务迎来新一代的力量,有意思的是,一家上市不到三个月的物企也换了掌舵人。

  3月2日,德商产投服务发布公告,周尤波已辞任行政总裁一职,由执行董事兼董事会主席张志成接任该职务,彼时距离它上市不过76天。

  董事会对张志成颇为满意,其认为,张志成曾指导完成了德商产投服务在2021年12月的首次公开发售,“凭借在房地产及物业管理行业的丰富经验及知识,并在管理层的支持下,将为本集团提供坚实及持续的领导。”

  A股当中,新大正高管变动颇为频繁。

  3月17日,徐丽霞辞任新大正独立董事,11天后,总裁刘文波先生不再兼任分管财务负责人,并聘任古希印为副总裁、杨谭为兼任财务负责人。

  2021年1月至2022年2月,古希印短暂履新禹佳生活服务,担任执行总裁。此外,46岁的古希印还是一名在招商积余供职15年的老将,而现任新大正总裁刘文波,也曾在招商积余工作过。


来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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