这8个板块,限价全部提高!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 9.3w阅读 2022-06-23 19:04
前两天我们先后发布了:
1.限价3w及以上的11宗地块分析
2.限价2.5-3w的15宗地块分析

今天是清水限价2-2.5w的11宗土地周边市场分析,包括天府新区2宗、成华区2宗、龙泉4宗、双流1宗和温江2宗,最高限价24000元/㎡,最低20000元/㎡。

2022年成都第二轮集中供地
清水限价2w及以上地块分布
(点击查看大图)

敲黑板:本轮集中供地2w及以上清水限价的所有土地都在这了

(北三环:是我不配?)


2022年成都第二轮集中供地

“2w≤清水限价<2.5w”地块一览

(按限价从高至低排序)

看点1清水限价2w及以上的地块共37宗,占本轮供应67%,基本代表成都房价现状。

看点2“2w≤清水限价<2.5w”板块主要包括成华区的龙潭寺北湖板块,天府新区的科学城锦江生态带板块,龙泉驿区的十陵东安湖板块,双流区的东升板块,温江区的光华新城板块,基本为主城区相对弱势的板块和近郊区域相对强势的板块。且板块限价全部提高

看点3:在“2w≤清水限价<2.5w”这一档,龙泉驿区供应量最高,本轮共有4宗地,其中,最高清水限价24000元/㎡,与科学城板块鹿溪智谷片区93亩地的限价持平。

看点4天府新区缺席3w档本轮供应4宗地,2宗在“2w≤清水限价<2.5w”档,2宗在“1w≤清水限价<2w”(土地市场分析明日发布)


以下为“2w≤清水限价<2.5w”的11宗地块周边市场分析

一、天府新区2宗
 1.科学城93亩基本信息 

宗地位置:四川天府新区兴隆街道保水村二、三组
用地性质:住兼商用地
面积:61992.75平方米(合92.9891亩)
计容总建面:不大于154900.49平方米
容积率:2.5
成品住宅比例:100%
装修限价:3000元/㎡
拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价:10150元/㎡
土地限价:11600元/㎡
清水限价:24000元/㎡

 周边配套 

宗地位于科学城板块鹿溪智谷片区,紧邻鹿溪河畔小区,周边还有天府海创园、天府实验室、成都天府中学等,距地铁兴隆站约900米。



 土地市场 

宗地3公里范围集中供地仅成交1宗宅地,且与本次出让宗地相邻,其成交楼面价7000元/㎡,清水限价20000元/㎡,本宗地清水限价24000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况
 住宅市场 

地块3公里范围5月新房成交均价约为2.4万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为130-150㎡,改善特征明显。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地3公里范围目前仅人居越秀和樾林语项目在售,近一年成交均价约2.4万元/㎡,与本宗地清水限价基本持平。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

 2.锦江生态带93亩基本信息 

宗地位置:四川天府新区正兴街道回龙村一组

用地性质:住宅用地

面积:62003.49平方米(合93.0052亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于155000平方米

成品住宅比例:100%

装修限价:3000元/㎡

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:10100元/㎡

土地限价:11550元/㎡

清水限价:23000元/㎡


 周边配套 

宗地位于剑南大道与武汉路西路交界处,处于天府新区锦江生态带非核心区,周边多为待开发用地,与建发中央湾区项目较为临近,周边居住成熟度较低。


 土地市场 

宗地3公里范围集中供地成交3宗涉宅地,2宗位于怡心湖,1宗位于锦江生态带成熟区,成交楼面价在10700-12400元/㎡之间,清水限价17700-22000元/㎡,本宗地清水限价23000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况
 住宅市场 

地块3公里范围5月新房成交均价约为2.19万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡,产品类型以首改为主。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围无在售项目,3公里范围主要有首开天府琅樾和星月湖畔项目,近一年成交均价分别为2.46万元/㎡、2.26万元/㎡左右

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

二、成华区2宗
 1.龙潭58亩基本信息 

宗地位置:成华区龙潭街道院山社区4、6组,院山社区集体,高洪社区8、9组、高洪社区集体

用地性质:二类住宅用地

面积:38952.49平方米(合58.4287亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于97381平方米

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:9600元/㎡

土地限价:10900元/㎡

清水限价:23000元/㎡

 周边配套 

宗地位于龙潭工业总部基地片区,临近保利林语溪项目,南侧为华灏鲲鹏西部产业基地,东南侧为龙潭新区公园,与在建的地铁17号线二期高洪站约500米距离,待地铁开通后出行较便利,但目前周边多为待开发用地,生活便利度较低。


 土地市场 

近一年,宗地1公里范围成交了3宗工业用地,但无宅地成交,3公里范围共成交2宗涉宅地,均由天恒以楼面价10600元/㎡拿下,清水限价均为19500元/㎡,低于本宗地限价


宗地3公里范围近一年土地出让情况

 住宅市场 

地块3公里范围5月新房成交均价约为1.85万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡,产品定位偏首改。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价


宗地1公里范围无新房在售,3公里范围主要有人居懿林语城投置地梧桐玖宸龙潭寺TOD龙潭九章等项目在售,前二者均价2w左右,龙潭九章均价1.7w左右
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
 2.北湖31亩基本信息 

宗地位置:成华区龙潭街道保平社区6组

用地性质:二类住宅用地

面积:20815.28平方米(合31.2229亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于31222平方米

成品住宅比例:100%

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:10800元/㎡

土地限价:12300元/㎡

清水限价:23900元/㎡

 周边配套 

宗地位于成华区北湖片区,紧邻同森翠叠森林项目和石室中学北湖校区,地块被铁路和三环路围绕,居住舒适度和生活便利度偏低。


 土地市场 

近一年,宗地1公里范围无宅地成交,3公里范围共成交9宗涉宅地,成交楼面价在10600-14400元/㎡之间,清水限价在19500-23000元/㎡之间,本宗地限价为23900元/㎡。


宗地3公里范围近一年土地出让情况

 住宅市场 

地块3公里范围5月新房成交均价约为2万元/㎡,2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为90-110㎡,其次为110-130㎡,产品定位偏刚需和首改。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价


宗地1公里范围无在售项目,3公里范围在售新房较多,包括人居懿林语、城投置地梧桐玖宸、北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖等,售价1.9-2.2w,本宗地清水限价2.39w。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

三、龙泉驿区4宗

 1.十陵60亩基本信息 

宗地位置:龙泉驿区十陵街道成洛大道以北,外东洪路中段以西
用地性质:二类住宅用地
面积:39747.65平方米(合59.6215亩)
计容总建面:不大于79495.3平方米
容积率:2
成品住宅比例:不低于50%
拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价:10000元/㎡
土地限价:11400元/㎡
清水限价:24000元/㎡

 周边配套 

宗地位于东三环十陵立交旁,属于龙泉十陵板块,紧邻中梁壹号院项目,距离地铁4号线来龙站约300米,出行便利。

 土地市场 
近一年宗地1公里范围无宅地成交,3公里范围成交5宗,成交楼面价在9800-15100元/㎡之间,清水限价在18500-23000元/㎡之间,本宗地限价24000元/㎡。

宗地3公里范围土地近一年出让情况

 住宅市场 

地块3公里范围5月新房成交均价2.16万元/㎡成交主力面积为130-150㎡,整体偏改善。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地1公里范围的新房项目主要有金茂逸墅、佳兆业珑樾壹号、中海御湖世家等,后两个项目基本处于尾盘状态,金茂逸墅近一年成交均价约2.45万元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

 2.东安湖36亩基本信息 

宗地位置:龙泉驿区东安街道湖岸南路以南、居湖街以西

用地性质:商兼住用地(兼容住宅40-50%)

面积:23933.99平方米(合35.9010亩)

容积率:4.5

计容总建面:不大于107702.955平方米

成品住宅比例:不低于50%

装修限价:3000元/㎡

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:4700元/㎡

土地限价:5350元/㎡

清水限价:20000元/㎡

 3.东安湖26亩基本信息 

宗地位置:龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西

用地性质:二类住宅用地

面积:17605.37平方米(合26.4081亩)

容积率:2

计容总建面:不大于35210.74平方米

成品住宅比例:不低于50%

装修限价:2000-3000元/㎡

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:8800元/㎡

土地限价:10000元/㎡

清水限价:23000元/㎡

 4.东安湖21亩基本信息 

宗地位置:龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西

用地性质:二类住宅用地

面积:14073.74平方米(合21.1106亩)

容积率:2.5

计容总建面:不大于35184.35平方米

成品住宅比例:不低于50%

装修限价:2000-3000元/㎡

拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签

起拍价:8800元/㎡

土地限价:10000元/㎡

清水限价:22000元/㎡


 周边配套 

3宗地位于龙泉驿区东安湖南侧,紧邻龙湖焕城、紫境东来、吾悦广场、锦粼云境等项目,距地铁书房站较近,未来还有龙湖天街商业体加持,生活便利度高。

 土地市场 
宗地3公里范围共集中出让5宗涉宅地,成交楼面价在4900-8750元/㎡之间,清水限价在16050-21500元/㎡之间,本次3宗地限价2-2.3万元/㎡。

宗地3公里范围土地近一年出让情况

 住宅市场 

宗地3公里范围5月新房成交均价2.19万元/㎡成交主力面积为130-150㎡,整体偏改善。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价

宗地周边主要有华润置地未来之城、锦粼云境、龙湖焕城、保利云上等项目在售,均价约2万元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

四、双流区1宗
 东升48亩基本信息 

宗地位置:双流区东升街道普贤社区集体
用地性质:二类住宅用地
面积:31991.95平方米(合47.9879亩)
计容总建面:不大于63983平方米
容积率:2
成品住宅比例:50-60%
装修限价:2000-3000元/㎡
拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价:10400元/㎡
土地限价:11900元/㎡
清水限价:23000元/㎡

 周边配套 

宗地位于双流东升板块,北侧为贵通御苑小区,南侧为三和爱汀府,西侧为川网国际花园,东侧为远大林语城,被住宅小区四面包围,周边有四川国际网球中心、优品道广场购物中心、万达广场等,不足在于距地铁站点较远。



 土地市场 

近一年宗地1公里范围无宅地成交,3公里范围成交4宗,成交楼面价在6200-10400元/㎡之间,清水限价在16050-18500元/㎡之间,本宗地限价23000元/㎡。

宗地3公里范围近一年土地出让情况

 住宅市场 

宗地3公里范围5月新房成交均价1.77万元/㎡成交主力面积为110-130㎡。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地周边在售新房主要有港龙美的未来映、中国铁建双楠樾府,均价约2万元/㎡,低于本宗地清水限价。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
五、温江区2宗

 1.光华新城55亩基本信息 

宗地位置:温江区涌泉街道
用地性质:住兼商用地(兼容商业比例25-30%)
面积:36881.74平方米(合55.3226亩)
计容总建面:不大于73763.48平方米
容积率:2
成品住宅比例:不低于50%
拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价:7500元/㎡
土地限价:8550元/㎡
清水限价:22000元/㎡

 2.光华新城69基本信息 

宗地位置:温江区涌泉街道
用地性质:二类住宅用地
面积:46263.57平方米(合69.3954亩)
计容总建面:不大于115658.925平方米
容积率:2.5
成品住宅比例:不低于50%
拍卖方式:“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价:8600元/㎡
土地限价:9800元/㎡
清水限价:21500元/㎡
 周边配套 

2宗地位于温江区光华新城板块,紧邻中国西部文化城项目,周边以居住小区为主,生活范围较好,55亩地块距地铁涌泉站较近,69亩地块距地铁凤凰大街站较近。

 土地市场 

宗地1公里范围近一年无宅地出让,3公里范围共有4宗宅地成交,分别由人居和九联科海(温江国资)拿下,成交楼面价在8000-9240元/㎡之间,清水限价15550-18609元/㎡,本次2宗地限价21500-22000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况

 住宅市场 

宗地3公里范围5月新房成交均价约1.62万元/㎡,成交面积以110-130㎡为主,其次为130-150㎡,整体偏首改。

2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地周边在售项目较多,大部分项目均价在2w以内,马厂坝TOD青云壹号均价约2.3万元/㎡。

宗地3公里范围项目近一年成交均价情况

【本文完】
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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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