这8个板块，限价全部提高！
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CRIC克而瑞四川
克而瑞四川
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2022-06-23 19:04
敲黑板：本轮集中供地2w及以上清水限价的所有土地都在这了
（北三环：是我不配？）
2022年成都第二轮集中供地
“2w≤清水限价＜2.5w”地块一览
（按限价从高至低排序）
看点1：清水限价2w及以上的地块共37宗，占本轮供应67%，基本代表成都房价现状。
看点2：“2w≤清水限价＜2.5w”板块主要包括成华区的龙潭寺、北湖板块，天府新区的科学城、锦江生态带板块，龙泉驿区的十陵、东安湖板块，双流区的东升板块，温江区的光华新城板块，基本为主城区相对弱势的板块和近郊区域相对强势的板块。且板块限价全部提高。
看点3：在“2w≤清水限价＜2.5w”这一档，龙泉驿区供应量最高，本轮共有4宗地，其中，最高清水限价24000元/㎡，与科学城板块鹿溪智谷片区93亩地的限价持平。
看点4：天府新区缺席3w档，本轮供应4宗地，2宗在“2w≤清水限价＜2.5w”档，2宗在“1w≤清水限价＜2w”档（土地市场分析明日发布）。
宗地位于科学城板块鹿溪智谷片区，紧邻鹿溪河畔小区，周边还有天府海创园、天府实验室、成都天府中学等，距地铁兴隆站约900米。
宗地3公里范围集中供地仅成交1宗宅地，且与本次出让宗地相邻，其成交楼面价7000元/㎡，清水限价20000元/㎡，本宗地清水限价24000元/㎡。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地位置：四川天府新区正兴街道回龙村一组
用地性质：住宅用地
面积：62003.49平方米(合93.0052亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于155000平方米
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：10100元/㎡
土地限价：11550元/㎡
清水限价：23000元/㎡
宗地位于剑南大道与武汉路西路交界处，处于天府新区锦江生态带非核心区，周边多为待开发用地，与建发中央湾区项目较为临近，周边居住成熟度较低。
宗地3公里范围集中供地成交3宗涉宅地，2宗位于怡心湖，1宗位于锦江生态带成熟区，成交楼面价在10700-12400元/㎡之间，清水限价17700-22000元/㎡，本宗地清水限价23000元/㎡。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地位置：成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区8、9组、高洪社区集体
用地性质：二类住宅用地
面积：38952.49平方米(合58.4287亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于97381平方米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：9600元/㎡
土地限价：10900元/㎡
清水限价：23000元/㎡
宗地位于龙潭工业总部基地片区，临近保利林语溪项目，南侧为华灏鲲鹏西部产业基地，东南侧为龙潭新区公园，与在建的地铁17号线二期高洪站约500米距离，待地铁开通后出行较便利，但目前周边多为待开发用地，生活便利度较低。
近一年，宗地1公里范围成交了3宗工业用地，但无宅地成交，3公里范围共成交2宗涉宅地，均由天恒以楼面价10600元/㎡拿下，清水限价均为19500元/㎡，低于本宗地限价。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地位置：成华区龙潭街道保平社区6组
用地性质：二类住宅用地
面积：20815.28平方米(合31.2229亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于31222平方米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：10800元/㎡
土地限价：12300元/㎡
清水限价：23900元/㎡
宗地位于成华区北湖片区，紧邻同森翠叠森林项目和石室中学北湖校区，地块被铁路和三环路围绕，居住舒适度和生活便利度偏低。
近一年，宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围共成交9宗涉宅地，成交楼面价在10600-14400元/㎡之间，清水限价在19500-23000元/㎡之间，本宗地限价为23900元/㎡。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
地块3公里范围5月新房成交均价约2.16万元/㎡，成交主力面积为130-150㎡，整体偏改善。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地1公里范围的新房项目主要有金茂逸墅、佳兆业珑樾壹号、中海御湖世家等，后两个项目基本处于尾盘状态，金茂逸墅近一年成交均价约2.45万元/㎡。
宗地位置：龙泉驿区东安街道湖岸南路以南、居湖街以西
用地性质：商兼住用地（兼容住宅40-50%）
面积：23933.99平方米(合35.9010亩）
容积率：4.5
计容总建面：不大于107702.955平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：4700元/㎡
土地限价：5350元/㎡
清水限价：20000元/㎡
宗地位置：龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西
用地性质：二类住宅用地
面积：17605.37平方米(合26.4081亩）
容积率：2
计容总建面：不大于35210.74平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：8800元/㎡
土地限价：10000元/㎡
清水限价：23000元/㎡
宗地位置：龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西
用地性质：二类住宅用地
面积：14073.74平方米(合21.1106亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于35184.35平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：8800元/㎡
土地限价：10000元/㎡
清水限价：22000元/㎡
宗地3公里范围5月新房成交均价约2.19万元/㎡，成交主力面积为130-150㎡，整体偏改善。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地周边主要有华润置地未来之城、锦粼云境、龙湖焕城、保利云上等项目在售，均价约2万元/㎡。
宗地位于双流东升板块，北侧为贵通御苑小区，南侧为三和爱汀府，西侧为川网国际花园，东侧为远大林语城，被住宅小区四面包围，周边有四川国际网球中心、优品道广场购物中心、万达广场等，不足在于距地铁站点较远。
宗地3公里范围5月新房成交均价约1.77万元/㎡，成交主力面积为110-130㎡。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
宗地周边在售新房主要有港龙美的未来映、中国铁建双楠樾府，均价约2万元/㎡，低于本宗地清水限价。
宗地3公里范围5月新房成交均价约1.62万元/㎡，成交面积以110-130㎡为主，其次为130-150㎡，整体偏首改。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
宗地周边在售项目较多，大部分项目均价在2w以内，马厂坝TOD青云壹号均价约2.3万元/㎡。
来源：CRIC克而瑞四川
作者：克而瑞四川
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