乐居新媒体 孙萌 发自福州 福州新房市场再添一枚“深水炸弹”：日前，位于仓山区江南CBD板块的新盘凯佳江南里发出通稿，宣布其项目中的人才房源入市。

根据福州官方关于人才限价房的相关政策，本次凯佳江南里268套人才房源按备案价7折进行配售，即折算均价约1.92万/㎡。“1字头”的房价对于江南CBD板块，性价比影响又有多大？

凯佳江南里7折人才房上市

今年3月下旬，位于仓山区江南CBD会展板块的凯佳江南里，取得了5#、9#两幢楼共计268套住宅的预售许可证。

资料显示，凯佳江南里取证的两栋楼均为限价商品房，由市政府指定对象购买，从楼栋分布图上来看，两栋楼位于项目南侧，均为17层住宅，每层均为8户。主推面积约46㎡、57㎡、68㎡三个面积段房源，按楼层不同，备案价约1.8万-2.1万/㎡。

“1字头”房价有多大性价比？

2020年，福州官方出台中心城区安居型商品住房新规，明确规定符合申请条件的人才可按市场备案价的7折购买安居型商品住房。而凯佳江南里项目备案均价约为2.75万/㎡，即意味着项目的人才限价房售价约1.92万/㎡。

克而瑞数据显示，现阶段江南CBD板块新房成交均价约为27655元/㎡，而二手房如祥浦苑、金辉观澜云著等小区挂牌价格则在2.6-3.2万/㎡。从价格方面来看，约1.9万/㎡的均价具备足够吸引力，200余套房源，一定程度上也足够搅动该区域内的新房市场。

人才限价房值得买吗？

在此之前，位于市区东二环板块的建发养云同样有人才限价房源配售，同样按照市场价7折出售。一共530套人才房源，在首轮便吸引到了657组有效认筹。

此外，为了加大对人才的保障和吸引力度，官方也在2021年末出台文件，宣布调整人才限价房的限售时长规定，由办证后10年可售缩短为5年。

回到问题中：人才限价房值得买吗？

一方面，对比起同项目普通商品房来说，7折的售价决定了人才房的优势所在，无论是建发养云还是本次的凯佳江南里，每平方米接近万元的优惠是实打实的；

另一方面，从官方对人才房限售时间的调整也不难看出其对于人才房的支持力度：现阶段福州推向市场的人才房源主打45-70㎡的小户型，总价较低，对于符合条件的购房者而言，5年的限售期不长不短，后期有向改善递补的需求也能够满足。

作为福州“万人计划”引入人才的重要措施，人才限价房契合了福州在人口增长和人才引入方面的需求和方向。

但既然是人才房，对于购房者资格的要求和限制同样也是存在的。

相关规定要求：购买福州市人才限价房的群体，需满足在福州四城区社保或落户，同时还需符合中级及以上职称的专业技术人才；全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生；技师及以上职业资格（或职业技能等级）的技能人才；经地市级以上或我市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才等条件之一，方可申购。