乐居新媒体 孙萌 发自福州 6月28日，仓山区统计局发布“2022年1-5月仓山区经济运行情况简析”。内容中指出，受多个超预期因素影响，仓山区经济形势十分严峻。工业增加值增速明显下滑，商贸业多方承压增长趋缓，固投增速出现大幅下降。而在房地产行业方面，仓山区1-5月份受到土拍冷淡影响，直接导致房地产开发投资低迷。

今年以来仓山区经济形势严峻

仓山区统计局消息：今年以来，面对疫情突发和俄乌冲突等超预期因素的影响，我区经济形势十分严峻。在月度考核的指标当中，固定资产投资、一般公共预算总收入和进出口总额等3项指标增速低于全省平均水平。

横向比较来看，仓山区1-5月8项主要经济中无指标排名上升。规上工业增加值、社零、固投和地方一般公共预算收入等4项指标排名较上月有所下降，工业固投、一般公共预算总收入、实际利用外资和进出口总额等4项指标排名与上月持平。

纵向比较来看，仓山区1-5月规上工业增加值、社零、固投和进出口总额等4项指标增速较上月出现下滑。5月当月规上工业增加值、社零、固投增速均为今年首次出现当月负增长。

土拍冷淡影响房地产开发投资

仓山区2022年1-5月固定资产投资比增2.1%，较上月下降12.0个百分点，低于全市11.3个百分点，低于全省8.1个百分点，排名全市第12。

一是建安投资增长大幅下滑。1-5月建安投资比增13.5%，较上月下降20.5个百分点。建安投资6月当月基数达到高位，对建安投资的发展有一定压力。

二是房地产开发投资仍然依赖土地款。5月当月房地产开发投资9.99亿元，其中土地款5.11亿元；1-5月房地产投资累计183.41亿元，其中土地款105.45亿元。土地款在房地产投资中的占比过半。今年我区土拍较为冷淡，将直接导致房地产开发投资低迷。

三是新增入库项目为上半年正增长提供一定支撑。5月我区新增入库项目12个，计划投资合计98.18亿元。这批项目入库能一定程度上缓解6月份我区固定资产投资的增长压力，但下半年固投形势仍不容乐观。

上半年仓山区网签同比下跌55.68%

从仓山官方口径说出经济形势严峻，房地产开发投资低迷，不难想象到目前仓山区在楼市方面面临的压力之大，那么各方面情况又究竟如何？

宅地土拍方面，福州乐居新媒体数据显示：2022年上半年，仓山区通过两轮土地拍卖完成出让含住宅用途宗地仅5幅，总面积294.07亩，成交总金额63.5亿元，平均楼面价约1.54万/㎡。

其中，除金山绿轴宅地，宗地2022-02号地块（现建发玺云）为厦门建发加价2.7亿元后以总价27.34亿元竞得以外，其余4幅宅地均为底价拍出，且拿地对象也基本以新区发展、市城乡建总等福州本土国企兜底为主。

新房成交方面，福州乐居新媒体数据显示：截至6月29日，上半年仓山区新房共网签4767套，对比2021年同期减少5989套，同比下跌55.68%。

同时，市场成交情况分化非常明显。热门新盘如建总领筑、建发缦云等首次开盘后去化表现优异，而同样也不乏部分楼盘出现无人问津的情况。

楼盘开盘方面，福州乐居新媒体数据显示：2022年上半年仓山区有5个项目开盘，涵盖金山、奥体、白湖亭、城南等板块。其中万科城市之光、建发缦云、大东海天樾、首开融创榕耀之城均为纯新盘首次开盘，开盘价格约在2-4万元/㎡。

而2021年上半年，仓山区则有10个楼盘共计开盘17次，开盘套数达3103套。

拿证预售方面，福州乐居新媒体数据显示：截至6月29日，2022年上半年仓山区共取得51张预售证，类型涵盖住宅、别墅、商业、车位等。

而在2021年同期，仓山区则拿下138张预售证，意味着今年上半年仓山区取证量同比下跌超过六成。出现这种情况，一方面是由于开发商在投资建设方面有所收缩，以保证资金稳定；另一方面，受到市场环境影响，各项目在销售等节点有意放缓。

综上，今年上半年，仓山区无论是土地市场还是新房市场，均不及往年同期。从供应端到需求端的增速均有放缓甚至下降，从而导致了楼市整体热度有所下降。

但也要看到的是，今年仓山区同样也有着多方面利好消息：商业方面，SM集团正式拿地落定，嘉里、中骏等商业体也在加速筹备开业当中；城建方面，地铁5号线投运，6号线也有望于9月前后并入线网运行，道庆洲大桥等重要市政项目接连完工；规划方面，三江口、中洲岛、会展等板块也在持续不断地完善之中。