总面积约868.84亩!昆明20个城改地块被摆上“货架”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2022-06-29 16:36

  乐居新媒体 发自昆明 近日,昆明市2022年储备土地推介会上,20个城市更新改造项目(地块)被摆上了“货架”,总面积约868.84亩,涵盖居住、商业、商务、教育等用途。

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  从分布区域来看,传统的城改“大户”官渡区贡献了6个项目(地块),盘龙区也不相上下,推出了苏家村及东站新村旧城改建项目及大波村城中村改造项目剩余的6个地块。

  其中,既有螺蛳湾棚改、大波村城改等“老熟人”,也有林家院周边地块等“新面孔”。

  大波村城中村改造项目

  此前,大波村城改项目部分地块已经分别建成公租房项目颐惠园和碧桂园星荟。从位置来看,待开发的地块紧邻地铁2号线北部汽车站。完成改造后,昆明又将新增一个“地铁盘”。

  根据推介会资料,大波村城中村改造项目地块位于盘龙区龙泉街道办事处,南侧至轨道交通首期工程用地,东至金实小学源清校区,西至云南政法干部学校、小窑村城中村改造项目用地,总净用地面积约189.14亩,地块由五个分地块组成:

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  地块一教育用地,净用地面积约44.62亩,容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高24米;

  地块二商住混合用地,净用地面积约44.22亩,容积率≤4,建筑密度≤27%,绿地率≥40%,建筑限高100米;

  地块三二类居住用地,净用地面积约30.18亩,容积率≤4,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高80米;

  地块四二类居住用地,净用地面积约26.56亩,容积率≤4,建筑密度≤27%,绿地率≥40%,建筑限高100米;

  地块五二类居住用地,净用地面积约45.56亩,容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,限高80米。

 螺蛳湾棚改项目

  西山区螺蛳湾棚户区改造项目,毗邻一环及城市核心区,位置优越。项目于2009年启动征地拆迁,后因投资人退出,导致改造被迫搁置。

  直到2019年,老螺蛳湾改造项目才顺利走上正轨,陆续推出隆盛府、龙江金茂府两个项目。

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  此次推介会的信息显示,螺蛳湾棚改剩余地块分别为A2-1、A2-6和A2-7号地块,总净用地面积107.87亩,具体规划指标如下:

  螺蛳湾城市棚户区改造项目A2-1号地块,净用地面积约20.33亩,用地性质为二类居住兼容商业/商务用地,商住比10%:90%,容积率>1且≤8.32,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑限高150米。

  螺蛳湾城市棚户区改造项目A2-6号地块,净用地面积约71.5亩,用地性质为二类居住兼容商业/商务用地,商住比11%:89%,容积率>1且≤5.53,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高150米。

  螺蛳湾城市棚户区改造项目A2-7号地块,净用地面积约16.04亩,用地性质为二类居住兼容商业/商务用地,商住比13%:87%,容积率>1且≤4.32,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高150米。

  福德片区(城中村)改造项目

  早在2011年,到福德城中村改造就被纳入了《昆明城中村改造三年计划白皮书 ( 2011-2013 年 ) 》,共涉及8个地块,总建筑面积达约 144 万平米。

  2013年5月,福德城中村改造正式启动拆迁,据悉,之后国有小区征迁工作严重受阻而停滞不前,因部分被征收人不服征收决定而被多次上诉。因为诉讼周期长,且在此期间官渡区关上街道无法开展征地拆迁工作,同时受北京路延长线对福德片区规划调整的影响,福德片区回迁安置地块一直未明确。

  2020年3月,昆明市公共资源交易网上发布了《官渡区关上街道福德片区拆迁拆除项目招标公告》,对该片区拆迁拆除项目的未完部分进行公开招标,面积约 19.43 万方,总投资5亿元。

  去年3月,福德村城改项目规划进行了调整,降容积率和降建筑密度,提高绿地率和公共绿地面积。调规公示文件显示,官渡区福德城中村改造项目位于官渡区关上街道办事处和太和街道办事处,规划范围北至南二环、南至日新路,西至官南大道,东至春城路,总用地面积约893.1亩(与此次推介会公布的数据一致)。

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  本次推介KCGD2022-16号地块、KCGD2022-17号地块、KCGD2022-18号地块、KCGD2022-19号地块,总净用地面积约138.15亩。

  KCGD2022-16号地块总净用地面积约11.62亩,用地性质为商业用地,容积率≤7.9,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑限高150米。

  KCGD2022-17号地块总净用地面积约44.23亩,用地性质为居住商业商务混合用地,容积率≤5.84,建筑密度≤31%,绿地率≥38%,建筑限高130米。

  KCGD2022-18号地块总净用地面积约43.09亩,用地性质居住商业商务混合用地,容积率≤5.23,建筑密度≤28%,绿地率≥39%,建筑限高130米。

  KCGD2022-19号地块总净用地面39.21亩,用地性质为二类居住用地,容积率≤6.84,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高130米。

  从地理位置来看,福德片区位于二环边,紧邻昆明火车站,周边环绕着日新路、二环南路、官南路、春城路等多条城市主干道,距离目前正在火热开发的巫家坝也只有 2 公里左右,同时还有地铁 1 号线、2 号线从片区内穿过,地理位置优越。

  按照2020年9月出台的《城市更新改造行动计划》,昆明设定了“3年内启动拆迁,5年内改造完成”的城改计划,涉及395个城中村。

  而2022年,是昆明“3年内启动拆迁”的收官之年。今年的目标是要完成107个项目拆迁,总计拆迁量为1436万方。

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  今年3月中旬昆明发布的《昆明2022年实施市级重点项目380项》名单中,有9个城市更新改造(棚户区改造)项目被列入《昆明市2022年重点新开工项目投资计划表》。被提到的9个项目或许在今年会有重大进展。

  而在土地推介会中被重点推介地块,不少已经启动甚至是完成了拆迁,距离建设开发仅一步之遥。

  不论是列入计划表或者是亮相土地推介会,应该都是今年昆明城市更新领域的看点所在。

来源:乐居新媒体

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