成都又一TOD要“卖”了!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 5.5w阅读 2022-06-29 18:42

成都又一TOD项目要“卖卖卖”了!

近日,第四产权网挂出成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司拟转让100%股权的预披露公告,与白佛桥公司有正式劳动合同关系的员工原则上全部由转让方在股权转让信息正式披露前负责安置涉及白佛桥TOD一期项目,约97亩地块

转让方是成都轨道交通集团有限公司下属的间接全资子公司,其负责开发的白佛桥TOD项目是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的首个TOD项目。

本次股权转让后,意味着成都轨交将全面退出该项目一期97亩地块的开发。

要求百强房企,资质门槛高

据悉,白佛桥TOD位于武侯新城板块,紧邻地铁17号线白佛桥站,为组团级TOD。项目是武侯区白佛桥片区城市有机更新的重要组成部分,设计范围约907亩,拟重点打造 " 一心两轴一环 ",定位为文创产业聚集区。

与此前那些股权转让TOD项目一样,“白佛桥TOD项目一期”对受让方资格条件要求也不低。

据预公告显示,项目从资质条件、信用条件、财务条件等方面对受让方提出了严格且具体的要求,按此条件筛选,能够上此门槛的房企并不多。

同样,本次也允许联合体投标。联合体牵头单位应满足下述资质条件、信用条件和财务条件,联合体成员单位应满足下述财务条件。

具体来看:

1、资质条件

①国内合作方要求:房地产开发一级资质,且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强(以行业权威排名为准)。

注:此处“行业权威排名”:“中国房地产开发企业综合实力”以中国房地产业协会官方网站“2021中国房地产开发企业500强测评榜单”或中指研究院官方网站“2021中国房地产百强企业”榜单为准,“商业地产综合实力”以中国房地产业协会官方网站“2021中国房地产开发企业500强测评榜单-商业地产综合实力50强”榜单或中指研究院官方网站“2021中国商业地产百强企业”榜单为准。

②境外合作方要求:应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强(以行业权威排名为准),或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强的具有TOD综合开发经验的企业。

注:此处“行业权威排名”:“中国房地产开发外资企业”以中国房地产业协会官方网站“2021中国房地产开发企业500强测评榜单-外资企业10强”榜单为准。

2、信用条件

①国内合作方:主体信用评级不低于AA+级(以国内权威评级机构出具的评级报告为准)。

注:此处“国内权威评级机构”包括:大公国际资信评估有限公司、联合信用评级有限公司、联合资信评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚国际信用评估有限公司。

②境外合作方:主体信用评级不低于BB级(以国际权威评级机构出具的评级报告为准)。

注:此处“国际权威评级机构”包括:标准普尔(Standard & Poor's)、穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)、惠誉国际(Fitch)。

3、财务条件

截至上一年度12月31日,合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元(或等值金额的外币)。

对于以上资格条件,若合作方或其控股股东、实际控制人具备上述资质条件、信用条件、财务条件,则视为合作方具备资质条件、信用条件、财务条件。

低密小高层,价格有优势

本次股权转让涉及的项目用地为去年二批次集中供地中底价成交地块,地块占地约97.53亩,为住兼商用地,容积率低,仅1.5。

据彼时的出让文件显示,地块清水限价19100元/㎡,成品住宅比例100%,基础装修不高于3000元/㎡。也就是说项目未来基础装修房源均价约22100元/㎡,与周边项目有一定价差优势。

整体来看,项目规划了13栋南北阵列式布局的13-16F的小高层住宅,共761户,其中有33%的人才公寓配建面积要求。项目整体梯户比为2T2和2T5,从规划布局图来看,2T5楼栋应为地块北侧临武青西二路的两栋楼

白佛桥TOD项目一期住宅总平图

据了解,项目设计主力户型为建面约89㎡、122㎡、137㎡房源,以及42套建面约258-307㎡的底跃房源。其中,以建面122㎡和137㎡户型房源最多,各有283套。

89㎡小户型也不少,有153套,只是因为项目须人才优先选房后才能对外销售,不知道届时普通购房者还能否有机会上车该小户型。按此前公布的限价算,89㎡小户型总价上车门槛可能在200万左右,这个总价买进武侯新城,可以说是很有诱惑力了。

白佛桥TOD项目期住宅效果图

成都TOD开发 十余家房企已入局 

事实上,截至目前,成都TOD项目通过股权转让或增资扩股等形式,已引入了11家房企参与成都TOD项目开发,包括保利、大悦城、万科、美的、中南、城投、旭辉、恒基、龙湖、招商、中交,其中不乏头部房企,可见TOD项目对房企吸引力不小。

值得一提的是,除了此次白佛桥TOD项目外,目前,双流西TOD项目股权转让也正在报名中,挂牌价1402.93万元,且对受让方的资格条件要求更高(房开一级资质,综合实力50强或商业综合实力30强)。

而据成华区投资促进局此前发布的成华区投资机会清单显示,龙潭寺东站TOD项目也拟引入合作方与项目业主方通过股权出让方式共同开发,同样要求合作方应具有房开一级资质,综合实力50强或商业综合实力30强。

若未来这些TOD项目股权均成功转让,意味着成都TOD项目或又将迎来新的入局者,不知道会是谁呢?

【本文完】
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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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