乐居新媒体福州 继6月17日，平潭四部门发出《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，日前，平潭再祭12条房地产调控优惠政策，摘其中几条：

对超出备案价格区间（±15%）销售的房产，不予办理网签备案；

信用优良房企，可用现金保函替换预售款监管资金；

取消部分购房者医社保限制条件，提供按揭贷款便利；

可视情况延长土地出让金缴交期限（不超过12个月），允许土地出让金分期缴纳。

……

政策就像平潭人的性格，直截了当，没有任何遮遮掩掩，用三个字概括，那就是宽，宽，还是宽。

那么接下来，是否会引爆平潭楼市？

似乎没那么简单！

01.  

成交量腰斩，去化周期超22个月！

毕业后的第一份工作，张哲并没有选中待在泉州，而是回到了老家平潭，在当地一个楼盘当置业顾问。“干了5年地产销售，尝到了甜头，如今也对职业感到了彷徨。”张哲说。

张哲所说的“尝到了甜头”，正是毕业那年，受益平潭楼市一波高去化，让张哲刚步入社会，就赚得比周边朋友更高。“平潭是小地方，那时候，很多亲戚买房都来找我。”

现如今，张哲更多的是对于行业的感慨。

“没想到，平潭楼市降温如此之快！”张哲说，2018年之前，平潭所有出台政策的目的都是以降温为主，而2020年楼市明显回调后，政策更多的是为了保房价、去库存。

根据克而瑞数据，2017年，平潭楼市迎来最高峰，部分项目单价超过2万元/平方米。2018年之后，受全国房地产调控影响，平潭房价逐步回落。如今，平潭普通住宅均价也就在1.1万-1.2万元/㎡左右。

成交价回落并没有带来交易量的上升，数据显示，2022年4月平潭全区成交仅为92套，和2021年同期305套比跌了70%；5月份则成交78套，同比也是跌了70%。

让平潭楼市雪上加霜更是：库存。

克而瑞数据显示，截至2021年底，平潭楼市库存面积77.97万㎡，库存套数6719套，去化周期为22.8月，大大高于“正常水平”的8-12个月。

02.

投资客退场，市场需求迅速萎缩

平潭与台湾隔海相望，是中国大陆距离台湾最近的地方。2009年，随着“福州（平潭）综合实验区”正式建立，平潭迎来重大发展机遇；2012年，该实验区更名为“福建省平潭综合实验区”；2013年，平潭综合实验区获得行使设区市的管理权限，改由福建省直管。

2016年8月，平潭更得到了国家的认可，成为继海南之后，第二个获得国际旅游岛称号的城市。多年持续大量的财政扶持，大笔资金投入，让平潭的城市面貌日新月异，吸引越来越多外来人口的流入，使得这座岛屿房地产市场一路水涨船高。

资料显示，2008年时，受金融危机影响，平潭房价最低仅为至2000元/平方米；2009年，新建实验区消息甫一传出，平潭新房单价每平方米上涨千元；2010年到2011年，平潭海峡一桥通车，改变了平潭几百年靠轮渡与外界联系的历史。至此，平潭房价翻了3倍，到了单价万元时代。

“2017年、2018年，是平潭楼市最辉煌时期。”张哲告诉我们，价格持续上扬，不仅带动当地人的购房意愿，作为国际旅游岛，吸引了大量外地人前来投资置业。“平潭购房群体总，投资客占主导，很多新楼盘入住率其实非常低。”张哲表示。

据悉，现如今，平潭一个正常顺销的项目，一个月也不过能卖4-10套左右，就这还是叠加了3-10%分销、1-2%的全民营销之后的效果。加上全国楼市均呈低迷状态，投资客群意愿大大降低，平潭楼市去化更加艰难。

03.

限跌令背后，折射人口、产业等问题

不得不承认，平潭楼市确是出现了一些小问题。

去年年底，平潭鲁能公馆曾经贴心地整理了一份的烂尾名单，其中，包括：中辉紫御府、光明城、赛尔国际城、恒大名都、恒大御景湾、海西龙凤湾、西航集团三盘、太谷城、尊捷广场、红岩海滨山庄、协力锦绣城……

楼盘烂尾，是对于一个市场健康与否最直接的反映。

面对市场压力，今年6月以来，平潭接连出台《“稳增长促发展”攻坚行动实施方案》、《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》以及12条稳楼市房产调控政策。

“事实上，在这种现状下，出台“限跌令”、放松限购、加大公积金贷款额度等等之类的政策，其实都是很无力的。毕竟，市场的供需摆在眼前。”克而瑞福州机构总经理方明认为。

那么问题来了，平潭楼市还有希望吗？“事实上，像平潭这样的海岛，本身的基本盘和购买力是比较弱的。”在方明看来，这需要时间。

方明表示，平潭不比闽侯，与福州有着较远的距离。在投资客离场大环境下，平潭楼市的发展，主要还是依靠内循环。只有以产业的发展带动就业，才可有效的实现人口的聚集，支撑起楼市健康发展。

庆幸的是：平潭这些年的发展，也是有目共睹的。