文/乐居财经 刘治颖

6月30日，杭州迎来第二批集中供地，45宗涉宅地出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。从上午成交结果来看，滨江或成最大赢家。截至目前，滨江已斩获10宗地块，投资金额已达139.73亿（含合作拿地）。

有网友表示：

“杭州第二次土拍，全部成交，滨江又杀疯了”

“这次杭州土拍，滨江又赢麻了。”

但是……为什么是“又”呢？

据了解，杭州首轮土拍中，60宗地块（含2宗人才租赁地）仅1宗流拍，23宗拍至封顶，共揽金827亿。其中滨江共获得 11 宗地块，成为今年杭州首批次土拍拿地数量最多、投资额最大的房企，拿地总价超 158 亿元。

不过，虽然杭州第二批土拍还是比较有热度，但相较于首轮土拍的“独立行情”，逊色了不少。

在杭州第二批土拍中，此次仅报名了5宗地块，参拍超10宗的房企仅剩滨江、招商，参拍超过5宗的还有华润、保利两家央企大佬。

有房企投资人表示：“一方面这次时间节点不凑巧，在半年报前企业资金相对吃紧，有的单位可能保证金都批不下来；另一方面，第二批优质地块不多，利润比起首批地块低了不少。”

在房地产业内人士看来，二线城市土拍状况是观察土地市场的重要窗口。随着各地相继优化调整楼市政策，“稳”仍将是二线城市未来土拍的“主旋律”。克而瑞研究中心则分析认为：“在接下来的第二、三批次集中供地中，政策面仍需进一步引导行业信心恢复，才能让更多的民企参与到土地市场中。”

值得注意的是，克而瑞研究中心数据显示，在过去两年中，许多房企已经执行了回归一、二线城市的布局战略。从2021年百强房企投资分布来看，有七成位于一、二线城市，比2020年提升了10个百分点，而截至今年4月底，百强房企投资金额有83%集中于22座集中供地试点城，在22城以外的占比仅为17%。

滨江集团相关负责人在近日的投资者调研活动中表示，在区域布局方面，滨江集团继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。在投资比例上，杭州市占比50%，浙江省内杭州市外占比40%，浙江省外占比10%。

滨江集团上述负责人同时表示：“公司也关注浙江省外的上海市和南京市等城市的机会。上海市是公司重点关注的区域，如有机会公司会积极拓展。在土地储备上，今年会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。”