26个亿跑赢市场,南宁楼市真正的带货高手是TA?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  南宁微楼市 8.0w阅读 2022-07-02 16:17

文/克而瑞广西区域分析师



竞争激烈的南宁楼市,不乏热度一晃而过的网红盘。

但总有实力强劲的“破局者”脱颖而出。

建发房产,一家进入南宁至今都在一路开挂的企业,旗下项目销售飘红行情延续至今。

2022上半年,建发房产更是一举拿下南宁市商品住宅房企权益销售金额TOP1的佳绩。

如果票选南宁楼市真正的带货高手,非建发房产莫属。

为何这么说?建发房产"高流量"背后的王牌又是什么?




01


霸榜!建发房产26个亿跑赢市场

在深度调整期的南宁楼市,不确定性依旧存在,今年以来不乏房企陷入迷茫、楼盘去化艰难的窘境,但与之相反的是,建发房产却表现出了强大的“向上力”。
用一句话来说就是:纵使楼市风起云涌,建发房产始终笑傲江湖。
在南宁,2022上半年建发房产就交出了一份亮眼的答卷,企业以26.32亿的"高流量"跑赢市场,摘得2022年1-6月南宁房企权益销售金额排行TOP1席位。

要知道,与全口径销售金额相比,权益销售金额能更真实反映房企实力。 
与此同时,在2022年1-6月南宁商品房项目销售排行中,建发房产旗下共有4盘闯进前20强,分别是:建发·五象印月、建发·央玺、建发·央著、建发·和鸣,当红炸子鸡无疑。
其中建发·五象印月以8.12亿元的销售金额,位列2022上半年南宁商品房项目销售金额排行第二位,是建发房产业绩的主力贡献项目。
有趣的是,将建发·五象印月单盘的成绩放在同时间段的企业排行中比较,在2022年1-6月南宁房企权益销售排行中,可以杀进TOP10,超过多家企业整体业绩。
可见建发·五象印月市场热度之高。
尤其是2万+市场,建发房产更是以“傲视”之姿牢牢占据市场话语权。企业在建发·五象印月、建发·央玺的助力下,位列2022上半年南宁商品住宅2万+销售排行TOP1。
而这2个项目则分别位列南宁2万+商品住宅项目销售TOP1、TOP2,表现一如既往优异。
不止南宁,在柳州半年度房企销售排行上,建发房产的名字也赫然在列,仅以建发·磐龙府一盘之力便成功助力建发房产进入2022上半年柳州房企商品住宅权益销售金额前10强。
以实力霸榜的建发房产,是2022上半年楼市的高流量房企,品牌号召力有目共睹。



02


解锁建发房产“高流量”背后的密码

高流量级背后,建发房产究竟有着怎样深入人心的“品牌人设”?
通过观察建发房产在南宁已交付的案例,我们会发现,作为市场深度调整期的“稳交付”代表,建发房产为“交付为王”的时代提供了一个新样板。
为何这么说?
在过去,买房不交房或延迟交房只是个别现象,现如今已成为普遍现象,不管是全国市场还是南宁市场,交付现象呈两极分化走向。
第一种是项目遭遇停工、延期交付、交付质量降标简配。 
第二种是项目提前交付、交付即得证、不仅提前还得证。
而建发房产属于第二种。
当其他房企项目还在想方设法保交付时,建发房产旗下不乏项目不仅做到保质交付,还做到了提前交付。
以企业入邕首个项目——建发·玺院为例,项目一二期的交付无论是房屋质感还是社区的整体兑现,可以说是超预期,且二期实际交付时间比原计划的交付时间提前301天,还做到交房即得证。 

建发·玺院实景
当然,把一个项目的交付做好,不能叫好,只有企业旗下项目的交付都均好才叫真的好。
今年年初建发&鼎华·北大珑也以超高客户高满意度完成交付,并实现“交房即拿证”。
建发&鼎华·北大珑廷实景
值得关注的是,建发房产五象湖双子星项目——建发·央玺、建发·五象印月也将在今年下半年迎来提前交付,年内预计交付达2000套。尤其是建发·央玺,作为建发在南宁首个计划交付的2万+项目,备受市场关注。
目前南宁市场上能同时兼顾交付品质和速度的房企,少之又少,而建发房产算一个,展现了国企的社会责任与担当。
以前买房,普遍都要等到交付当天才能真正看到自己的房子长啥样,不少购房者其实心里都颇为忐忑。
但“上车”建发房产旗下的项目,业主却没有这方面的顾虑。
近期,建发·央玺更是举行工地开放日,邀请媒体、业主提前去对交付区“挑刺”,接受审阅。
敢这么操作的房企,在当下屈指可数,可谓是市场上的清流。
而这份底气,恰恰是体现了建发房产对自己产品力、交付力的自信。
建发·央玺“提前剧透”的交付品质如何?
参观一番交付区,项目给人印象最深的是独特的新中式美感、颇为考究的细节以及“下血本”的投入。
譬如在园林展示区,全冠古树,高低错落;框景云墙,景致如画;苏式园林中特有的亭台楼阁,叠石流水,曲廊劲松,让人有种身处拙政园的错觉,可谓“大景惊艳,小景怡人”,不盲目堆砌新中式元素,而是注重和谐与内涵。

建发·央玺实景
又如在住宅楼栋外立面的设计上,采用飞檐式“冠冕”设计,每栋楼飞檐角度一致、曲线统一,可谓是在细节上精益求精。据了解,项目为了屋檐上扬角度保持一致,每栋楼的造价,就要比一般小区的楼栋贵不少。
建发·央玺实景
再如豪宅标配的名树选用方面,项目园林里栽培的黑松、斜飘冬青、羽毛枫、乌桕、弯杆朴树等名贵树种,价值均在几万元不等,且养护成本极高。这不惜成本的背后,是建发房产做产品的态度。
建发·央玺实景
“没想到从整体的设计到细节的把控都做得这么用心。”工地开放日现场,众多媒体代表和业主,都对建发·央玺展示出来的交付品质竖起了大拇指。
建发·央玺实景
以此来看,在市场和业内,某种程度而言,建发房产=高品质交付。
建发·五象印月实景
高品质交付的背后,是建发房产自己独有的一套完善工程管控体系在加持。
交付前,建发房产每一套房屋都会经过19个质量管理标准动作,134项关键工序,100%外墙、门窗淋水试验等检测。
且针对房屋每项的隐蔽工程,必须达到合格才会验收,才能进入到下一阶段的工序。
在交付后,建发房产的房屋还拥有5项售后时效保障(工作时限内),即:15分钟主动联系、30分钟上门查看、24小时确认方案、400满意度回访。
建发房产对自身产品的高品质要求,体现在建造中的每一个细节。
这也是建发房产产品力、交付力能经受住市场考验,并实现圈粉的重要原因,为市场树立了一个正能量样板。
建发房产工程管控体系



03


5年10盘,建发房产锚定广西?

从城市演进的历程来看,建发房产紧跟城市发展步伐。
在广西,建发房产旗下项目都是所在板块的标志性产品,从中也都能看到这家企业在用理想和行动力推动着城市人居的前进。
2018年广西喜迎60周年大庆,百里秀美邕江焕新升级,也是此时建发房产入邕首秀——建发·玺院亮相,楼市刮起代表东方人居的“中式风”。
2019年,广西自贸区正式揭牌,八桂大地再上发展新台阶,拥有前瞻性眼光的建发房产,继续重仓南宁,落子西乡塘和五象新区。
其中,建发鼎华北大珑廷为西乡塘老城区带去了品质人居,革新区域产品新高度。
而五象湖双星项 ——建发·央玺、建发·五象印月的新中式产品惊艳南宁楼市,让企业成为了开创南宁2万+市场的先锋,同时也奠定了企业在南宁高端改善市场的基石。
2020年五象新区各项基建大工程、商业、教育配套奋起直追,置业热度更甚从前。这一年,建发房产紧跟市场风向,继续发力五象新区,建发·和玺、建发·和鸣相继亮相。
也是这一年,建发房产从深耕南宁,拓展到柳州新版图,打造建发磐龙府,助力城市人居升级。
2021年,建发选择回归南宁老城区,摘得青秀区东葛路地块新项目——建发·养云。
2022年,建发·养云亮相“国宾会客厅”,坚持中式出圈,持续引领广西高端改善市场。
回顾近年来建发房产在广西的发展历程,不得不说,以「推动城市人居」为己任的建发房产,其布局与城市的发展不谋而合。
不难发现,入桂5年建发房产深耕广西的战略决心从未止步,成功实现5 年10盘的布局。
建发房产引领广西楼市高品质人居的决心和魄力可见一斑。
建发房产在广西的布局图



04


新盘已就位,2022建发房产继续发力高端?

随着城市发展和经济水平的不断提升,人们真正需要的,已不再只是有个容身居所。
更理想的位置、更大的空间、更多的功能设计、更适合南宁人居改善的理念......这些成为了城市改善人群置业的基本诉求。
在克而瑞监测的194个城市普通住宅分面积段成交套数占比中,2022年上半年,大面积产品走俏,140-180平方米成交占比转增,较2021年增长1.25个百分点;180平方米以上产品成交占比回升,较2021年增长1.04个百分点。

综合来看,2022年下半年新房市场改善继续进阶,更多改善性需求由三房向四房过渡,财富阶层资产保值诉求下,高端改善市场韧性较足。
深谙市场风向的建发房产,2022年将继续发力高端改善市场。
要知道,随着五象湖双星子进入清盘阶段,建发房产在南宁高端改善市场的产品货量也随之减少。但好在建发房产新盘——建发·养云即将入市,接棒发力......
建发·养云,一个号称重新定义广西大平层的项目,真的是这样吗?
首先从位置看,建发·养云位于青秀区东葛路北侧(青秀万达广场北面,一路之隔),是南宁寸土寸金的地段,是城市中心难得的的优质地块。
同时,建发·养云项目与地铁3号线东葛路站直线距离约900米、滨湖路站约750米,距离适中,搭乘方便;近享青秀万达广场、绿地中央广场双综合体,周边居住环境成熟。
如果青秀老城区改善客群置换新房,从位置上看,建发·养云位无疑是不二之选。
建发·养云位置示意图
价格和面积段看,建发·养云11250元/平方米的楼面价,意味着项目单价或至少2.2万+起步,加上全盘为约109-214平方米的大平层户型,直接从购买力上拒绝大部分人,只保留少部分有能力、有实力的高净值客群,业主圈层纯粹属性或前所未有。
这在南宁也是极少见的。
建发·养云效果图
最后产品设计看建发·养云以超宽屏大面宽、跑道式阳台设计,将屋内的视角更多地延伸窗外,把更多景观资源集中于同一层面。
相对于传统人居单一的观景视角,大平层视野更为开阔,尽显豪门大家风范。
建发·养云效果图
同时,项目采用双入户玄关设计打造墅级入户体验,第一道玄关勾勒室内和室外的界限,成就归家后的第一道屏障。
第二道玄关,则突显了独特的“类照壁”功能,双玄关的设置,既展现了居者的品味和层次,又给予居者隐私的双重保障。
据了解,建发·养云遵循空间格局“颠覆化”的理念,将别墅“分区明确、空间感强、高端奢阔”等优势在一个奢境平面上直接演绎,在大平层“大”、“广”、“豪”的印象基础上,进一步突破大家对大平层的产品印象。
直接上户型图更直观↓↓↓
建发·养云户型赏析
城市中心地段的高端改善产品不多,建发·养云作为少数的一个,从目前所释放的信息来看,满足了大家对项目产品力的期待。
建发·养云能否做到像自己所说——重新定义广西大平层的项目,我们拭目以待。
据了解,建发·养云展示区即将开放。届时去实地感受一番,或许就能心中有数。
【写在最后】
目前,建发房产已在深耕广西的道路上先后布局南宁、柳州两大核心城市,助力广西人居、尤其是高端改善市场的品质升级。
这样的房企,在广西未来的发展之路,值得市场持续期待。




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来源:南宁微楼市

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