久违!深圳住宅周度成交量超10万方,开盘分化依旧明显

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞深圳区域 4.3w阅读 2022-07-04 19:07

【2022年6月27日-7月3日】周报

(含深汕特别合作区项目)

本周深圳新增供应环比上涨,共有4个项目取证,其中普通住宅供应3个项目,供应面积约7.67万㎡。成交方面量价齐涨,总成交887套,成交面积超10万㎡,环比上涨26.3%,成交均价为73184元/㎡,环比上涨5.7%。
开盘方面,3个住宅和1个商务公寓项目开盘入市,去化率分化明显,【天健天骄西筑】当天去化约九成,其他项目去化都较为一般。

政策/宏观

· 国家发改委:加大配套政策支持力度,扎实推动存量资产盘活
7月1日,国家发改委发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》,支持金融资产管理公司、金融资产投资公司以及国有资本投资、运营公司等参与盘活存量资产;鼓励银行等金融机构按照市场化原则为回收资金投入的新项目提供融资支持。
· 财政部、住建部:提高建设工程进度款支付比例
6月30日,住建部、财政部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》,明确自8月1日起,提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%。
· 深圳4部门联合发布!促进房地产业良性循环和健康发展
6月28日,深圳市地方金融监督管理局会同人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。其中,关于房地产相关的重点内容包括促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度,在“保交楼”前提下,优化预售监管资金提取条件,促进企业资金良性循环。

规划/旧改

· 6月30日,龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元规划》的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2019年龙岗区城市更新单元计划第五批、第七批计划的补充公告,对吉华街道石龙坑片区、坪地街道坪西社区料龙新村片区、坪地街道中心社区岳湖岗(中片区)等3个项目的计划有效期补充公告,以上项目计划有效期均延长1年。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元规划修改》的公告。

罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区田心村改造专项规划(修改)的公示。深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市观澜大水坑股份合作公司留用地(指标)合作招商单一来源谈判邀请书。

· 6月29日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪街道潭罗村片区、观澜街道黎光旧村两个城市更新单元规划修改公示以及龙华街道龙华商业中心城市更新单元北片区和南一片区的规划修改公告。

南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元规划》的公告。

明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道将石片区城市更新单元拆除范围扩大及增补地块更新意愿公示和楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)第二次公示。

· 深圳2022住房计划公布,商品房供应6万套

6月28日,深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》。计划表示,2022年度,深圳计划供应商品住房用地215公顷;计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米, 约6万套。计划供应公共住房用地150公顷;计划建设筹集公共住房不少于12万套(间);计 划 基 本建 成 ( 含 竣 工 ) 公 共 住 房2.7万套(间);计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间),其 中保障性租赁住房不少于4万套(间)。

6月28日,深圳市人民政府发布关于2022年度立法工作计划的通知。《深圳市城市更新实施办法》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》列入预备项目。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划(草案)》的公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观湖街道白鸽湖老村片区城市更新项目实施主体确认补充公示。

· 6月27日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元意愿公示。


1
开盘监测

 前海宸湾 

【前海宸湾项目效果图】

【开盘时间】2022年627

【开发商】深圳市壮大新鸿湾实业有限公司,深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

【项目地址】南山区招商街道港航路66号

【开盘推案】售246套建面约109-143㎡住宅

【开盘均价】约10.43万/㎡(精装交付)


 天健天骄西筑 

【天健天骄西筑项目效果图】

【开盘时间】2022年630

【开发商】深圳市天琦房地产开发有限公司

【项目地址】福田区景田西路与商报路交汇处

【开盘推案】售49套建面约79-151㎡住宅

【开盘均价】约11.67万/㎡(精装交付)

 合正方州润园 

【合正方洲项目效果图】

【开盘时间】2022年7月3日

【开发商】深圳市中龙信合投资有限公司

【项目地址】龙岗区龙岗大道及吉祥南路交汇处

【开盘推案】推售481套建面约99-138㎡住宅产品

【开盘均价】约4.97万/㎡(精装交付)

 取得预售证项目 

2
整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量环比上涨21.1%至21.22万㎡,总成交2242套,成交均价变化不大。




3
供求走势
本周深圳普通住宅供应环比上涨,3个项目供应面积76654㎡。成交方面量价齐涨,总成交887套,成交面积超10万㎡,环比上涨26.3%,成交均价为73184元/㎡,环比上涨5.7%。


4
区域成交分析

本周各区的普通住宅成交来看,除了罗湖、大鹏、盐田和龙岗区成交量环比下降,其他各区成交量均上涨,主力成交区域为宝安区,其主力项目是【润峯云上府】。



5
项目成交排行TOP10
TOP10项目成交套数合计503套,成交面积合计61594㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约61.5%。
从周度成交排行榜来看

【润峯云上府】共成交145套,成交面积15071㎡,成交均价49561元/㎡;

【海德园】共成交59套,成交面积11584㎡,成交均价125079元/㎡;

【深圳中心天元】共成交23套,成交面积7540㎡,成交均价112389元/㎡。


END
仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点

【易企盈—房地产数字化新营销解决方案】

帮助房企搭建基于微信社交的新盘销售全环数字化营销平台,提供拓客工具平台,实现互联网低成本有效获客、高效管理。完成线上看房、讲房、报备、确客、协助成交等过程,从而达到销售过程全管控,助力客户完成数字化新营销转型,如有意向者可联系我们申请免费试用

来源:克而瑞深圳区域

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论