文/乐居财经 孙肃博

“我花一百多万买的房子，还不知道什么时候拿房，问题也是一大堆，一直在和开发商交涉。”一位南京如意郡的业主在被延期交房后，气愤地说。

据了解，“如意郡”项目的开发商为三巽集团旗下的南京久巽置业有限公司。该项目位于南京禄口板块，于2020年9月首开，首开均价20500元/㎡，因为靠近地铁站，是当时禄口价格比较贵的小区。原本项目预计去年12月31日完工，今年3月31日交付，但是受疫情影响，已延期交付3个多月，目前交付时间仍待定。

无独有偶，位于南京江北新区高新区板块的“花样年花好园”项目也被爆延期。该项目的2、4、6号楼原定于今年9月30日交付，而据楼盘销售表示，这3栋楼目前还在装修，预计要延期3个月，今年年底交付。

天津宝能南泊ONE一期的业主近日也在房子交付之际栽了跟头。在约定交付日的当天，各业主来到自家小区，可其所见的并不是购房时开发商所称的“沉浸式诗意美景”，就连小区大门都很难找见。小区内，到处都是建筑工地围墙，周边不是工地，就是空地，开发商大张旗鼓宣传的中德生态城，在高调建设3年多时间之后，依然难觅踪迹。

遭遇延期交付问题，是各位购房者购房时最常见的“坑”。尤其是在地产寒冬尚未完全结束的当下，加上疫情的肆虐，延期交付或不按规定交付的事件更是屡见不鲜。

据克而瑞统计的数据，截至2021年年底，其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面达到了2468万平方米，占成交总面积比重高达10%。

在交付问题层出不穷，房企信用风险事件频现的情况下，有不少房企喊出了“保交付”的口号，也有房企对于“保交付”做出了实际行动。

日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，赔你“首付”。从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。

据了解，该项目预计2023年12月31日交房，在售的楼栋主体已封顶。目前，该项目在售产品为建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。

“在签约时保证不会延期交房，我们会和客户在购房合同之外签订一个补充条款，注明额度，交多少首付赔付多少，对于客户来说不会有风险。”美的云璟项目置业顾问如是说。

同样在昆明，深圳艺城控股也发布海报表示，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，如果项目逾期交房超过90天，将全额向其退还购房款。

目前，艺城控股在昆明开发有两个楼盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。其中，艺城春城玖號交房时间预计在2023年底，今年底就能完成封顶。从项目微信公众号5月底发出的工程进度情况来看，艺城春城玖號多个楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋等施工已经完成。

对于上述营销措施，IPG中国区首席经济学家柏文喜指出：“去年下半年以来楼市急剧转淡导致行业流动性普遍收紧，不少百强民营房企爆雷，从而导致大量的停工停建和烂尾的房地产项目，使得新房购买更为谨慎与保守，让本已信心脆弱的楼市更加趋紧。这就使得各家房企在流动性压力之下不得不花样百出加大促销力度。”

据悉，昆明近些年来饱受烂尾楼的困扰，为此云南省住房和城乡建设厅建立了烂尾楼台账，持续推进“烂尾及遗留问题”全部清零。根据官方数据，截至今年6月13日，云南全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。

值得注意的是，上述名单中并不包括去年以来昆明市新增停工楼盘。去年以来，由于部分房企资金链断裂，比如恒大、蓝光、佳兆业、阳光城在昆明开发的项目均出现了停工现象。

根据克而瑞公布的2021年重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况来看，昆明去年的问题项目达143万平方米，位居全国第三；问题房源套数约1.1万套，位居全国第三。

其实不难看出，美的置业和艺城控股此次行动，是为了告诉购房者：我们不会延期交房，放心买我们的房子吧。而购房者面对此举，更期望的还是开发商能够按时交付，至于赔偿或退款，不过是自己在置业时多了一份保障。

美的置业和艺城控股的“保交付行动”能否在行业内起到正能量的作用，还要拭目以待！