乐居财经 兰兰 7月5日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开。会议宣布，华夏幸福将转型为产业新城服务商，即2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型。

  华夏幸福副总裁主管战略负责人林成红谈到，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系，全面转型产业新城服务商。

  上市公司业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块。

  在新战略的指引下，产城开发业务将“轻重结合”，依托产业新城平台，提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务，同时量力而行，保留一定量的开发业务，为城市发展提供综合解决方案。

  招商与园区服务将全面向轻资产转型，在做好产业招商与园区运营服务的同时，积极培育以空间服务为核心的企业服务，成为重要增量业务。

  住宅业务将“轻重分离”，重资产开发业务继续完成保交房任务，根据公司资产负债表保持适度规模，以总负债率和净负债率两条红线进行严格约束。同时探索地产发展新模式，发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链服务等轻资产业务。

  资产管理业务“资产交易”与“产营分离”并举：一方面积极推动债务重组方案中的资产交易，另一方面通过产营分离盘活现有资产，持续为公司贡献现金流。资产管理将作为公司的“调峰电站”，适时“放水发电”或“抽水储能”，主动调节公司的资产均衡、风险安全、提升公司价值。

  物业服务方面发挥自身“市政+园区+社区”的鲜明特色，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。

  据悉，华夏幸福轻资产招商业务已累计签约项目7个，总投资额超45亿，其中4个项目已落地在新拓区域，幸福物业累计签约项目 25个，签约面积 283万平方米，合同签约额 2.8亿元，新进山东、陕西、云南三省，已覆盖7省7市；产业园区轻资产运营已新拓展项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。