决策参考消息114|价格“倒挂”的西安等城暂停二手房指导价，将复苏中的购房需求导向新房市场-乐居财经

决策参考消息114|价格“倒挂”的西安等城暂停二手房指导价，将复苏中的购房需求导向新房市场

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞企业研究 3.8w阅读 2022-07-06 11:12

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日西安市住建局回应称，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

“二手房成交参考价”的调控方法始于深圳（去年2月发布，随后宁波、成都、东莞、广州、绍兴、无锡、西安等城市跟进）。从目前中介平台来看，除了深圳还显示二手房参考价外，其余城市都不再公示。

我们认为楼市复苏的路径是二手房>新房>房企>土地。二手房作为最敏感的先行指标，随着多重救市政策悄然生效、大规模疫情得到控制，5、6月份很多城市的二手房成交量就已经稳步正增长完成筑底。在市场发出好转信号后，一二手“倒挂”的城市，是时候通过取消官方指导价允许二手房价格上调（指导价一般将市场挂牌价打7折左右），把购房需求引导向价格更低、且能够带动行业流通的新房市场。

来源：克而瑞企业研究

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