乐居新媒体 罗珍珍 发自杭州

根据杭州贝壳研究院数据显示，2022年上半年杭州市区二手房网签单量2.8万套，剔除临安区数据后，上半年⽹签2.6万套，同⽐去年上半年下滑51%，环⽐去年下半年提升3%。

5.17新政后刚需集中⼊市，总价200-300万，面积为60-90㎡的二手房住宅成交占比明显提升。二手住宅均价完成止跌，6月环比提升3%，套均面积下滑至98.4㎡。

6月新政效应衰减，新增挂牌房源量和带看量回落。上半年新增挂牌房源环⽐提升2%，半年度同比下滑20%；带看量半年度环比提升2%，半年度同⽐下滑33%。

上半年市区二手房网签2.8万套

环比去年下半年提升9%

数据显示，6月杭州二手房网签7300+套，环⽐提升45%，剔除临安区数据后为7000+套，同⽐下滑10%；其中住宅成交6300+套，环⽐提升55%，同比下滑18%。

2022年上半年杭州市区二手房网签单量2.8万套，剔除临安区数据后，上半年⽹签2.6万套。同⽐去年上半年下滑48%，环⽐去年下半年提升9%。

在二手房住房均价方面，杭州5.17新政实施后，低总价、次新房成交量明显提升，200-300万元内二手房住宅成交占比提升3%。

今年1月起，杭州二手房住宅均价由3.3万元/㎡持续下滑至3.1万元/㎡，受新政影响、信贷政策持续宽松及经济预期逐步恢复，二手量升价稳。6月住宅均价为3.2万元/㎡，环比提升3%。

刚需集中⼊场，6月二手房住宅套均面积下滑至98.4㎡。自今年1月起，二手房住宅套均面积由100.9㎡波动提升至104.6㎡。5.17新政后，5月60-90㎡二手房住宅成交由40%提升至43%，6月继续提升至48%，因此套均住宅面积下滑。

从区域二手房成交上来看，2021年全年，二手房住宅成交量TOP3区域分别为拱墅区、上城区及余杭区。今年上半年，星桥、临平新城成交明显提升，临平区取代余杭区，位列区域二手房住宅成交量TOP3。在各区域成交占比变化中，富阳区、萧⼭区占⽐提升明显，余杭区及拱墅区占⽐均有下滑。

从商圈二手房成交榜上来看，2022年上半年，余杭区良渚二手房住宅成交单接近700套，位列各商圈住宅成交量榜首。其次，低总价、热点刚需商圈，受新政影响，半年度成交量环比明显提升。

富阳区富春商圈中，由于安置房望钰和府（南北区）、及秦忆荣府（南北区）集中成交量近200套，因此大幅提升本商圈成交量，但由于该楼盘均价较低，因此商圈均价下滑。

从二手房楼盘成交上来看，2022年上半年，位于青山湖科技城板块的星汇花园二手房住宅成交81套，位列楼盘二手房住宅成交量榜首，但其均价环比降低5.6%；其次是位于沿江南的保利东湾，二手房成交量为63套。

6月新政效应衰减

挂牌、带看、住宅利率下降

从新增挂牌情况上来看，2022年6月新增挂牌房源量与5月基本持平，同比去年6月下滑13%。2022年上半年新增挂牌房源量半年度环比提升2%，同比下滑20%。

在各商圈中，近两年新房交付量交付量较大、次新房集中的板块，如星桥、湘湖、勾庄、翡翠城等，新增挂牌明显提升。⽽成熟商圈受新政影响较弱，新增挂牌量半年度环⽐、同比均呈明显下滑。

带看两方面，6月带看量环比下滑6%，同比下滑31%，新政效应衰减叠加天气、零散疫情影响，预计7月带看量继续下滑。2022年上半年带看量与去年下半年持平，环比提升2%，半年度同比下滑33%。

从住宅利率上来看，杭州5.17新政实施之后，二手房住宅首套利率和二套利率均呈下降趋势；杭州交易中心放款周期缩短，与2021年8.5新政前相接近。

根据数据分析显示，2022年下半年二手房会市场较高的库存水平，以及对政策放松更为敏感的需求弹性，房地产市场未来交易量将进一步复苏。二手房市场销售量预计全年降幅收窄到15%左右。