文/乐居财经 杨宏彬

  2021年，房地产市场风云更迭，然而跌宕起伏的环境中，危与机始终并存。

  “中国房地产又回到了真正的产品时代，企业也把产品初心放到更加重要的位置。”易居企业集团首席执行官丁祖昱认为这是一个非常重要的转折点。

  诸多房企中，稳健前行的房企无疑更有精力和心思用来雕琢产品。这其中，老牌国企华发股份（600325.SH）做出了表率，其在逆势中不仅保持了昂首前进的姿态，更做到了静心打造作品，而这种匠心营造的品质精神内核，反过来也巩固了华发股份的基本盘。

  6月28日，2022上半年全国十大作品测评结果出炉，全国十大高端作品方面，华发珠海的横琴IFC｜琴澳湾1号赫然在列。据了解，此次评选除了深挖产品内核外，还首次增加了C端提问环节，更重视消费者对产品的感知与发声。

  精进创新，不断迭代优+产品体系

  厉兵秣马，华发股份在不断精进的路上，赢得了大批高净值粉丝群体。

  比如曾经的羽毛球世界冠军、现珠海中奥羽毛球培训中心主任马晋，她同时也是珠海华发峰景湾的业主，用她的话说：“华发在珠海是有口皆碑，品质都是杠杠的。”而这离不开华发股份多年探索不断更新迭代的优+产品体系。

  2015年，华发股份董事局主席李光宁牵头研发，首次正式发布“优+生活产品体系”；经过多年迭代升级，2020年9月，该体系已更新至4.0版本——“6+1”优+产品体系。这套体系的背后是华发40余年、170多个项目、1000余项技术细节的积累。

  在3.0版本基础上，华发全新“6+1”优+产品体系4.0从满足客户需求的层面，升级了增值赋能四大维度——绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工，致力于在后疫情时代为客户打造更美好的人居生活。

  具体来看，全新“6+1”优+产品体系4.0中，“6”指“优+规划”、“优+建筑”、“优+景观”、“优+户型”、“优+装修”、“优+配套”，“+1”是“优+服务”。值得一提的是，华发要做的是不偏科，做产品领域的“全能选手”。

  图：优+产品体系4.0“6+1”产品模块+增值赋能四大维度

  总的来看，华发“优+产品体系”4.0是一个完整的体系化准则，各部分紧密连接而发挥威力；模块之间相互协同，成就更强大的系统价值。

  在“优+产品体系”4.0的作用下，华发打造出了五个产品系列——TOP系、府系、四季系、城市系、未来系，满足着不同人群的居住需求。

  高质品控，以“工法+用料”兑现产品力

  以华发“优+产品体系”4.0为纲，华发股份还开创了“优+5g高质量建造体系”，这是一套以装配式建筑和绿色建筑为核心理念的体系。这套体系包含了14项精工技术，从前期的工程管理规划，到实际建设过程，再到全流程验收一共200多项技术细节，从根源上解决客户对房子高品质居住的要求。

  在整体建造上，华发“优+5g高质量建造体系”将造房子的复杂工序拆解，将按时间顺序依次进行的“串联作业”改为多个工序紧密衔接、同步推进的“并联作业”， 通过并联作业节省下来的时间，让华发可以有时间对建造细节进行多次打磨。

  也就是说，同样的施工周期，华发会有更多的时间来精磨产品。具体来看，华发是怎么做的？

  在房屋内部构建中，为了有效避免空鼓、渗漏和开裂三大传统工艺弊病，华发将基层材料改为了高精砖，同时在混凝土结构上优化抹灰压槽和下挂板等防开裂措施，再结合耐碱网格布与薄抹灰砂浆，有效避免了空鼓的开裂风险。通过“一次性浇筑成型”、“免抹全现浇混泥土外墙”、“多工序体系化施工”等，从根源上解决房子防水、防漏、防开裂等问题。

  好的产品，除了需要精细化的管控体系和精湛的工艺工法，选材用料也同样重要。兼具两者的华发产品会是什么样？

  以上海华发四季半岛为例，项目将保温层/模板一次性与外墙墙体结构一起浇筑成型，高层实现了平均传热系数K值达到0.4，符合建筑隔热保温的高标准。在选材方面，项目的部分窗户玻璃选用三玻两腔中空填充氩气玻璃，部分窗型配置中置百叶配置，并采用耐久性良好的暖边间隔条。玻璃遮阳系数0.60，外窗气密性8级，水密性6级，空气声隔声性能3级。这样的门窗，不但具有更好的隔热性和遮阳性，更能有效降噪音。

  图：上海华发四季半岛效果图

  据了解，这个首批获得上海超低能耗住宅认证的项目，近期摇号，有628组客户来争抢344套房源。一经开盘即秒售一空，整盘三开三罄，继华发华润静安府之后，再续上海“传奇”。

  事实上，这些不容易被发现的雕琢细节，并不讨巧。但恰恰是这些，展现了华发的匠人精神。只有体验过华发的品质和标准，方能体会其匠心营造的诚意。

  既快又好，以“品质交付力”印鉴产品力

  交付力就是产品力！从某种意义上说，无论销售多好，宣传多么出彩，只有交付，才是一家房企真正的产品力、管理力、运营力以及价值观的体现。

  以华发琴澳新城四季峰景二期交付为例。得益于优+5g高质量建造体系的全面应用，项目交付足足提前了5个月时间。铝模爬架、全现浇筑混凝土外墙免、薄抹灰等工艺工法的应用，把渗漏、空鼓、开裂三大通病基本杜绝，业主入住更安心。地下车库同样诚意满满，标识清晰，管道桥架排布有序，匠心精工渗透着每一个细节。

  图：珠海华发琴澳新城四季峰景实景图

  为了保证工程质量，华发琴澳新城还实行了“样板先行”的科学做法。在关键工序施工前，提前组织策划栏杆、门窗、砌体标准层等40多个施工样板，待评审合格后，再进行批量施工。

  同时，该项目交付前一个月，华发组织了三轮严格综合验收，联合设计、工程、招采、营销、客服、物业等多个部门，坚持百余项标准，通过城市公司、区域公司、股份总部的联合验收，层层把关，全维度保障产品质量。

  严格的交付程序自然会让业主满意度大幅提升。据了解，2022年4月，乐居新媒体发布《2022珠海新家交房满意度报告》，由华发开发的华发琴澳新城四季峰景总分87.36分，在“2022珠海新家交房满意度十强楼盘”中排名第一，该楼盘在2021年11月25日实现交付。

  成都华发统建锦江首府，是成都首批要求现房销售的「先锋」项目。真正做到了低调热卖，超值交付，它是2020年锦江区工程施工示范样板项目，是双国企珠海华发联手锦江统建在成都交出的第一份答卷。该项目还是成都首个获“绿色健康建筑三星住宅”。

  图：成都华发统建锦江首府实景图

  由华发股份开发的无锡华发首府，自2021年12月27日小高层产品交房以来，共有931位业主在乐居新家小程序参与打分。截至今年6月14日，无锡华发首府交房满意度得分为80.72，得分同样较高。

  这些项目仅仅是华发满意度高分项目的小小缩影。双向奔赴，彼此成就，这才是企业与购房者之间最融洽的关系。

  如今，房地产行业正是修炼产品力“内功”之时，以过硬的产品实力穿越行业周期已成行业共识。而华发股份的作品，凝聚着无数工作人员夜以继日的付出与坚守，这样的匠心精神，无疑会让华发在今后的发展里走的更快、更稳。