文/乐居财经 邓鑫妮

9点30分，上班族涌入中环港景街一号国际金融中心，繁忙的香港证券交易所已然运作。开市钟声响起，港交所面板上的股价跳动。

港股物业板块的走向引人担忧，已经连续多日走低，上市一周的鲁商服务，至今已经跌近40%。

伴随着近日“抱团停贷”事件的持续升温，物管股似乎又一次遭到了“暗杀”。

截至7月15日收盘，40家物企股价下跌，提振信心迫在眉睫。

旭辉永升服务（01995.HK）开了个头。7月15日中午12点，其发布公告表示，公司非执行董事及控股股东林峰已在公开市场购买合共50万股公司股份，总代价约为335.15万港元，即每股平均价格约6.70港元。

不过在眼下的局势，物管股整体走低，或许需要释放出更强烈的市场信号，才能拉起物业板块。

增持释放信心

顶着震荡回购，林峰维护市场的决心可见一斑，正如公告中所言：“控股股东对本公司的未来前景充满信心。”

林峰与执行董事林中及林伟以协商一致的方式构成旭辉永升服务的一组控股股东，增持后，控股股东一共在9.25亿股股份中拥有权益，相当于已发行股份总数约52.79%。

7月13日，旭辉永升服务“服务转型，数字重生”2022半年度工作会议在上海召开。林中在会上发言：“旭辉永升服务要站位行业第一梯队，做跨越周期的马拉松长跑选手，要成为行业领跑者。”

执行董事兼总裁周洪斌也表示：“当下，行业可能正面临着‘至暗时刻’，旭辉永升有能力、有信心穿越黑暗，做跨周期的长跑者。”

周洪斌的信心，来自旭辉永升服务每一次的业绩兑现。

年末大考，旭辉永升服务取得了不错的成绩，周洪斌心中早有预期，去年末自掏腰包增持了公司股份。

上市至今，旭辉永升服务一共发布了7份财报，每半年和每一年的业绩承诺都在财报中实现。

上市之初定下的2019-2023年“一五计划”战略发展目标，即到2023年，旭辉永升服务要实现营收超过100亿元、利润达10亿元以上，已经走过大半程。

“6.2亿归母利润，58%年度增长目标，我们超额完成对投资人承诺。”管理层在业绩会上高兴得宣布。

2021年财报显示，旭辉永升服务实现营业收入47.03亿元，同比增长50.8%；录得毛利收入12.99亿元，同比增长32.7%；实现净利润6.9亿元，同比增长56.5%；归母净利润收入6.2亿元，同比增长58%。

周洪斌的支持也不含糊。2021年12月22日，其以每股平均价格11.89港元增持了10万股，共花费约118.9万港元，2021年其年薪为512.5万元，增持股份花去了两成年薪。

截至去年末，周洪斌拥有旭辉永升服务4263.5万股股份，占总股本的2.43%。

40支物业股震荡

眼下，上市物企已达59家，截至7月15日收盘，40家物企股价出现下跌，最高跌幅达13.6%。

而在近五天的股价走势中，下跌物企也有40家，下跌最多的是碧桂园服务，跌幅30.17%。

物管股风声鹤唳已经不是一天两天的事情，市场上的各种因素，尤其是房地产的波动，都会影响其股价走向。

有业内人士称，此次震荡的原因，与近期购房者发出的“暂停还贷”信号有关。

日前，东北证券发布《2022年物业管理中期投资策略：道阻且长坚守独立前行，大潮渐退试金优质成长》报告指出，物企估值方面，利润增速与估值水平的线性关联已被逐步打破，业绩增速已非估值的第一考量，关联方的属性及其风险考量成为划分估值梯队的直接因素。

物企紧靠房企，危急时刻，后者对前者的影响牵一发而动全身，此前已经有蓝光嘉宝、恒大物业等多家物企现身说法。

地产雷声不断，物企的独立性弥足珍贵。上市物业公司的估值回归自身价值，或许还需要一段时间。