珠海成交大跳水丨30城地产中考

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 冯伯健 4.5w阅读 2022-07-20 15:43


乐居新媒体 冯伯健 发自珠海

“现在珠海多个区域开放限购,加上房贷利率到了新低,我打算下半年找机会上车。”准备在金湾区买房的陈女士感慨道。

回顾2022上半年珠海楼市,可以用“冷”字形容。全市住宅网签共计11475套,比去年同期的28357套下跌59%,成交直接跳水。土拍市场表现平平,通过招拍挂合计成交6宗商住地,成交面积约23万㎡,成交金额约60.24亿元,相比去年同期8块地成交,揽金116亿元,有较大的差距。

不过在政府多个救市措施帮扶下,珠海房价并没有出现太大波动,1-5月共有4个月房价出现微降情况,降价幅度在2%以内,市区房价依然稳中有涨。展望下半年,珠海预计有45个盘入市,或将进一步刺激楼市复苏。


多个举措救市

2022上半年,全国多个城市纷纷出台政策救市,珠海也不例外。

第一枪从备案价开始打响。4月,珠海房价备案规则有所变化,在最新的销售价格规则中,每套商品住房的销售价格下限由不得低于其备案价的90%,下调至85%,低于备案价85%则不给予网签。

然后在5月底,珠海公积金政策进行大调整,“一人购房全家帮”冲上微博热搜。

其一是公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万,双人从50万提高到80万。

其二是提高住房公积金租房提取额度。2022年底前,缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

其三为新的公积金政策实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

到了6月,珠海今年最大力度“救市”新政悄然在朋友圈传开。6月8日,珠海限购区域进行调整,除去香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛(深合区),其他区域解除限购政策。在非限购区域买房,144㎡以下的,首套无贷款记录可做2成首付,二套最低可做3成首付。


值得一提的是,2021上半年,珠海工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等多个银行集体下调房贷利率,首套房贷利率普遍从一月的5.6%下调为六月的4.25%,二套房贷利率由一月的5.7%下调为六月的5.05%左右。

“去年差不多6个点利率上车,现在看不了那么低的利率。”网友Y先生吐槽道。


珠海中原地产董事总经理龚慰宗认为,自2021年下半年以来,行业已经历了将近一年的盘整期,相信楼市拐点已近。对于刚需客户来说,当前信贷政策宽松,购房成本下降,房价逐步止跌企稳,此时是较好的入市点。

住宅成交同比下跌59%

从珠海市商品房预(销)售专网的统计数据来看,截止至2022年6月30日,全市上半年住宅房网签共计11475套,比去年同期的28357套下跌59%,市场整体成交较冷。

其中,斗门区住宅网签3542套位居第一,同比下跌43%;香洲区住宅网签以3541套位列第二,同比下跌50%;金湾区以2013套位居第三,同比下跌73%;高新区以成交992套排名第四,同比下跌73%;横琴新区成交697套排名第五,同比环跌69%。


珠海成交大跳水

从区域看,斗门区位居榜首。目前斗门楼价处于洼地,供需两旺,市场成交比重较大,一直是刚需置业“含金量”较高的区域。而作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域,香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

从上半年网签数据来看,虽然与2021年上半年相比,楼市比较“冷清”。但从今年每个月的成交数据来看,珠海的楼市逐渐回暖,如6月的住宅网签数据,成交2429套,环比上涨16.7%。
华发多盘霸榜

据合富研究院的统计数据来看,2022年珠海上半年住宅网签排名前十的楼盘共计3104套,其中,3盘位于斗门区,3盘位于香洲区,2盘位于高新区,1盘位于金湾区,1盘位于横琴新区。

华发作为珠海老牌国企,有4个楼盘承包成交套数榜前五位置。其中,华发琴澳新城成交648套排名第一,成为名副其实的“销冠”楼盘。华发广场以成交631套位列第二,华发又一城以网签成交571套位居第三名,保利茉莉花园以成交330套排名第四,华发依山郡以325套位列第五名。


据了解,从五月黄金周开始,珠海全市多盘持续推出特价房、低首付等促销手段,一定程度刺激项目来访量以及成交量,其中斗门、香洲、横琴新区等板块回暖表现较为明显,这也预测下半年珠海楼市将日趋向好。
土拍揽金逾60亿元

同样比较冷的还有土拍市场。据不完全统计,2022年上半年,珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地,同比下降25%;成交面积约23万㎡,同比下降52%;成交金额约60.24亿元,同比下降48%。


从区域上看,其中主城区南屏1宗,成交金额约31.66亿元,成交面积8.24万㎡;高新区1宗,成交金额约13.02亿元,成交面积7.67万㎡;斗门区2宗,成交金额约10.99亿元,成交面积5.58万㎡;保税区2宗,成交金额约4.57亿元,成交面积1.63万㎡。

从数据来看,主城区依然是房企们的热抢板块,虽然仅拍出1宗商住地,但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

纵观2022年上半年土拍成交排行榜,竞得者均为国央房企,从此来看,国企“兜底”已成常态。


45个新盘即将入市

新房供应市场同样不容乐观。据乐居不完全统计,2022年上半年有8个全新盘入市,相比去年同期40个盘入市,相差甚远。

在8个入市新盘中,主城区1个,高新区1个,横琴粤澳深度合作区1个,金湾区1个,斗门区4个,入市新房源主要以斗门这个刚需大区为主。


不过珠海下半年将有45个纯新盘入市,这批集聚了一线海景、便捷交通、繁华商圈、低密度等优势的新盘,将为珠海冷淡的市场注入新的活力。


2022年下半年已开启,在政策利好不断加码下,购房者观望情绪有所减少,特别是随着疫情得到进一步稳定和控制,相信港澳客户和北方客户流将持续增加,从而刺激整个市场回暖。



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来源:乐居房情报

作者:冯伯健

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