乐居新媒体 任时建 发自南昌

  “欢迎大家来到建发养云直播间，由于疫情影响，本次我将通过线上的方式，给大家一睹养云的风采。”

  2022年7月23日晚，一场名为“建发养云，府上有请”的直播，在线上开播。

  近两个小时的直播，南昌建发养云揭开了“面纱”。

  作为建发的拳头产品之一，“养云”在南昌市场的入市，将“中式”再度引发风潮。

  南昌建发养云实拍

  多盘打“新中式”概念

  南昌建发养云的直播，吸引了超20万的直播观看量；在其他短视频平台上，不少中介自发对建发养云直播，引发购房者的关注。

  对于南昌购房者来说，提到“新中式”，那么泰禾的两个院子，则是绕不开的项目。

  2017年泰禾将院子系引入南昌，打造了泰禾南昌院子。彼时，借着明星的热度，泰禾南昌院子迅速走红，凭借对“新中式院子”低密产品的营造，收获了一大波粉丝，一时风头无两，知名度顺利打开。一时之间，南昌市民以能去赏院为荣。后来，泰禾又在昌南，构筑了南昌第二个院子——江南院子。

  自此之后，南昌市场上的“新中式”多了起来。

  事实上， 新入市的项目中，打“新中式”牌的，不仅是建发养云。

  7月16日，中国电建地产联袂产控集团打造的新中式作品——洺悦府，展示中心对外开放。根据开发商提供的资料显示，在产品力打造上，洺悦府以“传承本源，人居未来”为理念，将东方文化融入园林，以低碳科技应用于社区空间，同时引入中国电建地产领先的未来社区配置，最终营造出“适宜当代南昌人的东方生活蓝本”。

  中国电建洺悦府效果图

  根据乐居不完全梳理，目前南昌主要有10盘涉足“新中式”，其中多集中在南昌县（象湖滨江、银三角），共5盘。

  从产品上看，三盘在售别墅，其他项目多以普通住宅为主，且多数项目在售产品为刚需高层。

  其中，超过150平的普通住宅大面积户型，有且只有建发养云项目。

  以往，新中式住宅代表高端形象，新中式住宅总会给人一种沉稳大气的感觉，山水意境般的风情，更贴近自然、享受生活，如别墅项目从市场表现来看，新中式豪宅基本都是价格不菲，因此，新中式住宅也成了“天价”+“收藏品”的代言词，高昂的价格甚至让一众刚需人群望而却步，如泰禾的院子系。

  随着近年楼市的发展，不少刚需项目也采取新中式风格，越来越过的刚需购房者也能接触到“新中式”的理念。但这些项目由于定位、价格的原因，对于新中式，也仅仅只是“皮毛”，通俗说是“伪中式”。

  不过“新中式”也并非销售的万灵药，最终还得回归产品本身。例如位于南昌县象湖滨江的万科江右东方于2021年9月、2021年11月分两次拿到1#、2#、5#、7#、8#、10#住宅预售，建筑面积约5万方，相关数据显示，2022年1-5月该项目销售0.91万方，月均1820㎡。

  而两个院子，也陷入了交付难题。

  “养云”或三季度入市

  在这些“新中式”项目中，南昌建发养云无疑最受关注，其入市的契机也“恰到好处”。

  3月14日，项目用地（西湖区朝阳云锦路DABJ2022001地块）被厦门岩垚联房地产开发有限公司成功摇号中得，总价8.74亿，楼面价8877元/㎡，毛坯限价16740元/㎡。

  3月底，“养云”项目的登记备案，总投资180649万元，建设单位江西恒融晨房地产开发有限公司，开工时间2022年，竣工时间2025年。

  5月5日，《南昌养云（住宅）项目建设工程规划许可证批前公告》公示，从规划来看，项目由13栋14-18层的小高层+一所幼儿园组成，总建筑面积136772.76㎡，规划住宅总户数618户。

  5月23日，南昌建发养云户型出炉，共三个户型，129平四房两厅两卫、156平四房两厅两卫、188平四房两厅三卫。

  7月23日，南昌建发养云正式对外公开，新中式建筑引发热议。

  根据时间节点推测，南昌建发养云或将于今年的“金九银十”入市。

  这个时间，恰到好处。

  当前，华润万象城所有住宅房源全部售罄，中粮建发祥云悦府下一批房源至少得到2023年之后，华侨城万科重推超千万的别墅大宅，南昌改善板块红角洲、朝阳新城的改善型新房已所剩无几，作为改善定位的南昌建发养云，此时入市，已确定没有同档次的“竞争对手”，并填补南昌主城区改善产品的“限时”缺位。

  “养云”首付预计50万起

  “养云”系作为建发的高端产品系，多为新中式大平层产品，起源于2019年，开山之作是当时建发首入杭州时所打造的养云静舍项目，短短3年时间，先后在杭州、厦门、福州、诸暨、福清、北京、宁波、长沙有所布局。

  热销下，养云的“新中式”概念名声大燥，建发房产也被誉为“新中式生活匠造者”。

  南昌建发养云实拍

  南昌建发养云实拍

  南昌建发养云实拍

  南昌建发养云实拍

  直播也让南昌购房者感受到了建发养云的“新中式”，无论是气派的大门，还是典雅的新中式园林，从整体规划到建筑细节，南昌建发养云对于“新中式”的运用十分醇熟，并贯穿整个项目内核。

  在保留“新中式”风格的传统下，南昌建发养云也做了创新和本地化，并没有完全将其他城市的“养云”照搬。

  在产品端，南昌建发养云在超143㎡的大面积户型上，配备全屋中央空调、地暖、新风系统、后置净水系统、洗碗机、鞋柜消毒机、智能马桶盖等，用科技赋能生活。

  在户型面积上，南昌建发养云共三个户型，分别为129㎡、156㎡、188㎡的四房，而同期入市的长沙建发养云户型面积为220-300㎡的大平层。虽然户型面积更小，但从曝光的户型图来看，空间尺度依然可观，南北通透是标配，开间总面宽可达16.5米，南向阳台最大16.3㎡。

  更重要的是，产品入手门槛降低了不少。以129㎡的房源为例，若按照20000元/㎡的价格计算（毛坯限价16740元/㎡+装修限价3500元/㎡或4500元/㎡），总价约258万元，首付两成约51.6万元（首付3成约77.4万），这也让南昌改善型购房者没有过大的“购房压力”。

  而“养云”之后，“缦云”也不远了。